나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78971 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 1091-14 스카이빌 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78971 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 1091-14 스카이빌 2층201호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매17계 2024타경78971 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로28번길 15-9, 2층201호 (세류동,스카이빌) | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 182,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경78971 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경78971 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1091-14 스카이빌 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 261,000,000원

토지면적: 34.69㎡ (약 10.50평)

토지 지분율: 3469.1000000000004

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 56.44㎡ (약 17.08평)

건물 지분율: 5644

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 배OO

채권자: 반OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 소재하며, "수원신곡초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택 및 다세대주택이 주로 이루는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건 남동측으로는 폭 약 6미터의 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 신OO입니다. 채무자는 배OO이며, 채권자는 반OOOOOOO입니다. 제공된 정보상으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 명시되어 있지 않으나, 경매 절차 진행에 따라 변동될 수 있으므로 면밀한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 수원신곡초등학교 인근에 위치한 다세대주택 밀집 지역에 속해 있습니다. 주거 지역으로서 일대는 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건 토지는 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상임'으로 명시되어 있어, 실제 임차인 현황 및 관계를 반드시 확인해야 하는 점이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 제공된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교 인근에 자리하여 주거 환경이 양호합니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 감정가는 2억 6천1백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.8. 투자 포인트

수원신곡초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 대중교통 이용이 편리한 점은 주거 가치를 높이는 요소입니다. 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 향후 지역 개발 가능성에 따라 투자 가치가 상승할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계