나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33074 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 288-2 유창팰리스13차 2층 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33074 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 288-2 유창팰리스13차 2층 202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33074 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 288-2 유창팰리스13차 2층 202호 | 감정가: 286,000,000원 | 최저가: 200,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경33074 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33074 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 288-2 유창팰리스13차 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 286,000,000원

토지면적: 36.15㎡ (약 10.94평)

건물면적: 51.16㎡ (약 15.48평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 9월 29일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동에 위치하며, 수주초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 일반적인 주택지대입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남동측으로는 약 3미터 폭의 도로를 통해 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자는 문OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재까지 권리상 특별히 문제될 만한 사항은 파악되지 않았습니다. 다만, 임대차 관계가 불분명(미상)한 점은 유의해야 할 부분이며, 낙찰 후 명도 진행 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 토지와 건물은 일괄하여 매각됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 고강동 지역은 주거 밀집 지역으로, 단지 주변으로 일상생활에 필요한 각종 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 수주초등학교가 위치하고 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 건물 자체에는 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방 및 승강시설 등이 설치되어 있어 생활하는 데 필요한 편의는 갖추고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(수주초-부천교육지원청 문의), 과밀억제권역 등 다수의 도시계획 시설로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정 사항은 향후 건물 신축, 증축, 개축 등 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로, 구체적인 내용은 반드시 관련 기관에 문의하여 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대차 관계가 불분명하다는 점입니다. 낙찰 후 예상치 못한 임차인으로 인해 명도에 난항을 겪거나 추가 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 토지이용계획상의 다양한 제한사항들은 향후 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 일반적인 주변 환경 검색 결과, 해당 지역 인근에 혐오시설이 있다고 파악된 바는 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 2020년 9월에 사용 승인된 비교적 신축급의 다세대주택입니다. 학교와 근접한 입지, 그리고 편리한 교통 여건은 장점으로 평가됩니다. 그러나 임대차 관계의 불확실성과 토지이용계획상의 제한사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

비교적 최근에 지어진 건물이라는 점과 교육 시설 인접성은 긍정적인 투자 요소입니다. 임대차 관계를 철저히 조사하고 명도 관련 리스크를 관리한다면, 장기적으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계