나이스옥션 법원경매 인천 2024타경528608 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1542-39 으뜸베스트빌 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경528608 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1542-39 으뜸베스트빌 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매14계 2024타경528608 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경원대로834번길 19, 2층201호 (주안동,으뜸베스트빌) | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 48,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경528608 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경528608 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1542-39 으뜸베스트빌 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 69,000,000원

토지면적: 16.31㎡ (약 4.93평)

건물면적: 31.23㎡ (약 9.45평). 본 물건은 다세대주택으로, 건물면적은 전용면적에 해당합니다. 별도의 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 조OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제201호

토지 이용계획: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역

준공연도: 2002년 (확인됨)

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석바위시장역"에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 공동주택과 근린상가가 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장과 지하철역(석바위시장역)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 남측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 주정차에 불편함이 적습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 이OO님으로 확인되었으나, 채무자는 조OO님으로 기재되어 있어 소유자와 채무자가 다른 상황입니다. 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 상세한 권리관계, 말소기준권리, 인수되는 권리 및 제한사항 등에 대한 정확한 판단을 위해서는 추가적인 권리분석과 법률 전문가의 검토가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 주안동 일대는 공동주택과 다양한 근린생활시설이 공존하는 복합 상권입니다. 특히 석바위시장역을 중심으로 상업 기능이 발달해 있어 유동인구가 풍부하며, 시장, 병원, 은행, 편의시설 등이 도보 거리에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 지역 내 상업 활동 및 배후 주거 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로 현재 주거 용도로 이용 중이며, 거주 시설에 필요한 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 그리고 주차 공간이 갖추어져 있습니다. 주거 지역 내에 위치하여 주거 환경이 비교적 양호하며, 주변의 편의시설(마트, 병원, 약국 등) 이용이 용이합니다. 지하철역과 버스 정류장이 가까워 직장 접근성 또한 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대차 관계의 불확실성입니다. '임대미상'으로 표기되어 있어, 현재 점유자가 누구인지, 임대차 계약 조건은 어떠한지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 법적 및 시간적 소요에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 일부 거주자 후기에서 오래된 건물로 인한 단열 및 방음 부족, 주차 공간 협소 등이 언급된 바 있어, 이러한 부분은 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다. 현재까지 공개된 정보상 주변에 특별한 혐오시설이 있다고 판단되지는 않으나, 정확한 위치와 관련된 주변 환경 조사가 중요합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경528608 물건은 석바위시장역 인근이라는 뛰어난 교통 및 생활 입지를 갖춘 다세대주택입니다. 공동주택과 상업시설이 어우러진 지역으로 기본적인 생활 편의성이 높습니다. 감정가 6,900만원 대비 최저 입찰가 4,830만원(감정가 70%)부터 시작하므로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 소유자와 채무자의 차이, 임대차 관계 미확인 등 권리 및 명도 관련 리스크를 철저히 파악하고 대응하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- **최고의 입지**: 지하철 1호선 석바위시장역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- **생활 편의성**: 주변에 시장, 병원, 마트 등 각종 편의시설이 밀집해 있어 정주 여건이 우수합니다.

- **합리적인 가격**: 감정가 및 최저 입찰가를 고려할 때, 시장 가치 대비 매력적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

- **주거 환경**: 공동주택과 상가 혼합 지역으로 기본적인 주거 환경이 갖추어져 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계