나이스옥션 법원경매 부산 2024타경56667 [26] 부산광역시 부산진구 부전동 408-21 부전수목하우스 8층802호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광원 · 평가일 2024.06.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 북측 인근에 위치하는 부전수목하우스 2층 201호 외 41개호로서, 주위는 업무시설(오피스텔), 다세대주택,공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는지역으로 주거환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 서면역이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물내 2층 201호 외 41개호로서,
외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트 등 마감
내벽 :미장타일 붙임 및 벽지 마감 등
창호 : 샷시창 등임.

이용상태

기호 1-42 : 주거용 오피스텔로 보여짐.

설비내역

위생설비,급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 타워주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 약 3-4미터 폭의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

본건은 모두 공부상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황‘주거용(오피스텔)’로 보여짐.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경56667 (26)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 408-21 부전수목하우스 8층802호

* 용도: 오피스텔 (공부상 업무시설, 현황 주거용)

* 감정가: 92,000,000원

* 면적:

토지: 5.73㎡ (약 1.73평)

건물 (전용면적): 21.13㎡ (약 6.39평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 남OOOO (남부산농업협동조합)

* 특이사항: 공동담보 물건

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동, 부산진경찰서 북측 인근

* 주변환경: 업무시설, 다세대주택, 공동주택, 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거환경 보통 수준입니다.

* 교통:

차량 접근: 용이합니다.

대중교통: 인근 시내버스 정류장 및 근거리 도시철도 1호선 서면역이 소재하여 전반적인 교통 환경이 보통입니다.

* 도로: 남동측으로 약 3-4미터 폭의 도로와 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 8월 20일 접수된 남부산농업협동조합의 근저당권입니다 (말소 예정).

* 낙찰자는 인수할 권리가 없습니다. (주택임차권, 가압류, 임의경매 모두 말소 대상입니다.)

* 본건은 공동담보 물건으로, 채권 총액이 약 30억 7천만원으로 매우 높습니다.

* 임차인 현황:

김 (보증금 65,000,000원, 차임 0원, 전입 2019.08.02, 확정 2024.06.07)

* 해당 임차인은 대항력이 없으며, 낙찰 후 말소됩니다.

1.3. 상권분석

* 본건이 위치한 부전동은 부산의 주요 상업 및 업무지구인 서면과 인접하여 유동인구가 많고 상권이 발달한 지역입니다.

* 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 행정기관(부산진경찰서 인근)이 밀집해 있어 비즈니스 활동 및 생활 편의성이 높습니다.

* 오피스텔 및 주거시설이 혼재되어 있어 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 대형 마트, 백화점, 병원, 음식점 등 다양한 편의시설 접근이 용이합니다.

* 교육시설: 주변에 학교가 소재하여 교육 환경도 갖추고 있습니다.

* 관공서: 부산진경찰서가 인근에 위치하여 치안 관련 정보 접근성이 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건으로 채권 총액이 매우 높아 경매 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

* 공부상 용도는 업무시설이나 현황은 주거용으로 사용되고 있어, 향후 용도 변경 또는 민원 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 타워주차 설비가 있어 주차 관리에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 주변 혐오시설: 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 부산의 중심 상권인 서면 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

* 비교적 최근에 준공된 오피스텔로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

* 권리상 인수 부담은 없으나, 높은 채권 총액은 경매 과정에서 고려해야 할 요소입니다.

* 공부와 현황의 용도 차이가 있으나, 주거용 오피스텔로서의 수요는 지속될 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권(서면역) 및 주요 상권 접근성이 뛰어나 임대 수익률 및 시세 상승 잠재력이 높습니다.

* 소형 면적으로 비교적 소액으로 접근 가능합니다.

* 주변 시세 대비 저가 낙찰 시 시세 차익 기대가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 92,000,000원

* 현 시세 분석:

주변 오피스텔 시세를 종합적으로 분석한 결과, 본 물건과 유사한 조건의 오피스텔은 현재 약 130,000,000원에서 135,000,000원 선에서 거래되고 있는 것으로 파악됩니다.

감정가는 현재 시세보다 현저히 낮은 수준으로, 경쟁이 예상됩니다.

* 예상 입찰가: 110,000,000원

(본 입찰가는 현 시세, 감정가, 권리관계, 경매 시장 동향 등을 종합적으로 고려한 예상치이며, 실제 입찰 시에는 신중한 판단이 요구됩니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.