나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경2146 [17] 부산광역시 사상구 주례동 149-27 경보포유 4층405호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경2146 [17] 부산광역시 사상구 주례동 149-27 경보포유 4층405호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2023타경2146 | 소재지: 부산광역시 사상구 주례로10번길 34, 4층405호 (주례동,경보포유) | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경2146 (17)

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 149-27 경보포유 4층405호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 - 원룸형)

감정가: 70,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 10.03㎡ (약 3.03평)

건물면적 (전용면적): 11.90㎡ (약 3.60평)

※ 본 물건은 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)으로, 위 건물면적은 전용면적입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 지하철 냉정역 남서측 인근에 위치하며, 좋은삼선병원 동측 및 주례2동행정복지센터 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 본건과 유사한 소규모 공동주택(빌라), 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

소형차량의 출입이 가능하며, 인근에 마을버스정류소 및 부산 지하철 2호선 냉정역이 위치하고 있어 대중교통 이용 사정이 보통으로 평가됩니다. 역세권 접근성을 갖춘 주거지로 판단됩니다.

2.3. 건물 정보 및 이용 상태

건물은 6층 규모의 철근콘크리트구조 슬래브지붕으로, 외벽은 석재 치장 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 이중창으로 되어 있습니다. 위생설비, 화재경보기, 승강기, 공동현관문, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 본건 호실은 공동주택(다세대주택-원룸형)으로 이용 중입니다.

3. 권리 및 법률 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매각에서 제외되는 부분이 없어 명확합니다. 소유자는 박OO, 채무자는 정OO이며, 채권자는 금OOOOOOOOO 등으로 기재되어 있습니다. 이는 채권 회수를 위한 부동산임의경매로 판단됩니다.

3.2. 특이 및 주의사항

본건 호실 내부에 있는 세탁기, 냉장고, 에어컨 등은 옵션으로 제공되고 있는 것으로 탐문조사되었으므로, 낙찰 시 해당 옵션의 잔존 및 소유 여부를 재확인할 필요가 있습니다. 임대 관계는 미상이나, 임차인이 있을 경우 명도 시 별도의 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 공부상 현황과 실제 이용 현황의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

4. 투자 분석

4.1. 상권 및 생활정보

주요 상권보다는 주거 밀집 지역에 위치하고 있으며, 인근에 좋은삼선병원과 주례2동행정복지센터 등 생활편의시설이 있어 기본적인 생활환경은 양호합니다. 주거지의 특성상 대규모 상권 접근성은 낮으나, 기본적인 편의점, 식당, 기타 소규모 점포 등은 충분히 이용 가능합니다. 또한, 남측으로 약 8미터, 남서측으로 약 5미터 포장도로에 접하여 차량 접근성이 용이합니다.

4.2. 잠재적 리스크

본 물건의 토지이용계획상 상대보호구역(학교환경위생정화구역)에 해당되어, 추후 매매 및 이용 시 일부 시설 설치에 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 주거용(다세대주택)으로 이용하는 데는 큰 지장이 없을 것으로 보이나, 매입 목적에 따라 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상인 점은 명도 리스크로 작용할 수 있으므로, 임차인 유무 및 대항력 여부를 철저히 확인해야 합니다. 건물 구조상 원룸형으로 임차인 변동이 잦을 수 있습니다. 주변에 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4.3. 투자 포인트

냉정역 인근 역세권에 위치하여 임차 수요가 비교적 꾸준할 것으로 예상됩니다. 전용 면적 대비 합리적인 감정가(7천만 원)를 형성하고 있으며, 원룸형 다세대주택으로 소액 투자가 가능합니다. 세탁기, 냉장고, 에어컨 등의 옵션이 제공되는 것으로 보아 별도의 시설 투자 없이 임대 사업을 시작하기 용이합니다.

4.4. 종합 의견

본 물건은 부산 사상구 주례동 소재의 소형 다세대주택(원룸형)으로, 지하철역 접근성 및 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 주거지에 위치합니다. 소액 투자 및 월세 수입을 목적으로 하는 투자자에게 적합하며, 임차 수요가 꾸준한 역세권 원룸 투자 물건으로 판단됩니다. 다만, 임차인 현황 및 옵션 제공 여부의 최종 확인 후 입찰하는 것을 권고합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계