나이스옥션 법원경매 부산 2024타경56667 [38] 부산광역시 부산진구 부전동 408-21 부전수목하우스 10층1002호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광원 · 평가일 2024.06.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 북측 인근에 위치하는 부전수목하우스 2층 201호 외 41개호로서, 주위는 업무시설(오피스텔), 다세대주택,공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는지역으로 주거환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 서면역이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물내 2층 201호 외 41개호로서,
외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트 등 마감
내벽 :미장타일 붙임 및 벽지 마감 등
창호 : 샷시창 등임.

이용상태

기호 1-42 : 주거용 오피스텔로 보여짐.

설비내역

위생설비,급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 타워주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 약 3-4미터 폭의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

본건은 모두 공부상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황‘주거용(오피스텔)’로 보여짐.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본 내역

사건번호: 부산지방법원 2024타경56667 (38)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 408-21 부전수목하우스 10층1002호

용도: 오피스텔 (현황 주거용 추정)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOO

감정가: 92,000,000원

3. 토지 정보

토지면적: 5.73㎡ (약 1.73 평)

토지지분: 5.7281572017996725㎡ (약 1.73 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

4. 건물 정보

건물면적: 21.13㎡ (약 6.39 평)

건물지분: 21.13㎡ (약 6.39 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 10층 1002호

외벽: 화강석붙임 및 스톤코트 등 마감

내벽: 미장타일 붙임 및 벽지 마감 등

창호: 샷시창 등

5. 감정가 및 면적

감정가: 92,000,000원

토지면적: 5.73㎡ (약 1.73 평)

건물면적: 21.13㎡ (약 6.39 평)

2. 입지조건

3. 주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 업무시설(오피스텔), 다세대주택, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거환경은 보통입니다.

4. 교통 상황

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고, 가까운 거리에 도시철도 1호선 서면역이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

3. 권리분석

4. 채권자 정보

채권자: 남OOOO

5. 임차인 현황

임차인: 김유리 (1002호)

보증금: 5,000,000원

차임: 346,000원

전입일자(사업일자): 2022-05-09

배당신고일자: 2024-08-23

대항력: 없음

비고:

6. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

7. 권리 분석 요약

인수 보증금 합계: 0원

임차인 김유리 씨는 대항력이 없으므로, 보증금 5,000,000원은 인수되지 않습니다.

4. 상권분석

5. 주변 상업시설

본건이 위치한 부전동 일대는 부산의 주요 상업 및 업무 중심지인 서면과 인접해 있어 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 용이합니다. 인근에 백화점, 대형마트, 소규모 상가 등이 혼재하고 있어 기본적인 생활 및 쇼핑이 편리합니다.

6. 생활정보

7. 편의시설

* 교통: 도시철도 1호선 서면역이 근거리에 위치.

* 쇼핑: 롯데백화점 부산본점, 롯데 에비뉴엘 부산본점, 삼정타워, 쥬디스태화 등이 도보 또는 근거리 이용 가능.

* 기타: 소규모 근린생활시설 등이 인근에 소재.

8. 교육시설

* 인근 학군으로는 부전초등학교, 서면중학교 등이 있으며, 부산 시내 상위권 학군이 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

5. 잠재적 리스크

6. 공부상 용도 vs 현황 용도

공부상에는 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황은 ‘주거용(오피스텔)’으로 이용되고 있는 것으로 판단됩니다. 이는 향후 행정적인 문제 발생 가능성을 내포할 수 있으나, 현재 다수의 오피스텔이 주거용으로 사용되는 점을 감안할 때 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

7. 임대차 관계 불확실성

임대차 관계가 명확하게 파악되지 않았으며, 본건의 임차인 김유리 씨는 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다.

8. 혐오시설 여부

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 부산진경찰서가 인근에 위치하여 치안 측면에서 긍정적인 환경을 제공합니다.

6. 종합 의견

7. 본 물건은 부산진구 부전동의 역세권 오피스텔로, 서면역과 다양한 상업시설 접근성이 뛰어납니다. 비록 공부상 용도와 현황 용도가 다르지만, 주거용으로 사용 가능한 점과 임차인의 대항력이 없어 명도가 용이할 것으로 예상됩니다. 감정가는 9,200만원이며, 현재 주변 오피스텔 시세와 비교하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

7. 투자 포인트

8. 역세권 입지: 부산 지하철 1호선 서면역이 도보 거리에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

9. 풍부한 생활 인프라: 롯데백화점, NC백화점 등 대형 쇼핑몰 및 다양한 상업시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

10. 명도 용이성: 임차인의 대항력이 없어 명도 진행 시 큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다.

11. 저평가 가능성: 감정가가 9,200만원으로, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰될 경우 투자 가치가 높습니다.

8. 예상 입찰가

9. 시세 분석

본건 오피스텔(건물면적 21.13㎡, 약 6.39 평)의 감정가는 9,200만원입니다.

주변 유사 오피스텔의 시세를 종합적으로 검토한 결과, 최근 부산진구 부전동 일대의 소형 오피스텔 매매가는 대략 9,000만원 ~ 1억 2,000만원 수준으로 형성되어 있는 것으로 파악됩니다. 특히, '부전동 유원 골든타워 오피스텔'의 24평형 매매가가 8,900만원에 나온 사례가 있으며, '부전동 서면롯데캐슬엘루체'의 19평형 시세가 1억 5,500만원 수준임을 감안할 때, 본건의 감정가는 시장 가격 범위 내에 있거나 다소 낮게 형성된 것으로 보입니다.

10. 예상 입찰가 산정

본건의 감정가 9,200만원은 현재 시세와 유사하거나 소폭 낮은 수준으로 판단됩니다. 명도 용이성, 역세권 입지, 풍부한 생활 인프라 등을 고려할 때, 적극적인 입찰을 고려해볼 만합니다.

현 시세 및 물건의 특징을 고려했을 때, 본건의 적정 입찰가는 감정가 대비 10% ~ 20% 가량 상향된 100,000,000원에서 110,000,000원 사이로 예상됩니다. 다만, 실제 경매 진행 시 응찰자 수 및 경쟁률에 따라 달라질 수 있으므로, 입찰 전 추가적인 시세 조사와 현장 방문을 통해 신중하게 결정하시는 것을 권장합니다.1. 물건 기본정보

2. 물건 기본 내역

사건번호: 부산지방법원 2024타경56667 (38)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 408-21 부전수목하우스 10층1002호

용도: 오피스텔 (현황 주거용 추정)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOO

감정가: 92,000,000원

3. 토지 정보

토지면적: 5.73㎡ (약 1.73 평)

토지지분: 5.7281572017996725㎡ (약 1.73 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

4. 건물 정보

건물면적: 21.13㎡ (약 6.39 평)

건물지분: 21.13㎡ (약 6.39 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 10층 1002호

외벽: 화강석붙임 및 스톤코트 등 마감

내벽: 미장타일 붙임 및 벽지 마감 등

창호: 샷시창 등

5. 감정가 및 면적

감정가: 92,000,000원

토지면적: 5.73㎡ (약 1.73 평)

건물면적: 21.13㎡ (약 6.39 평)

2. 입지조건

3. 주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 업무시설(오피스텔), 다세대주택, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거환경은 보통입니다.

4. 교통 상황

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고, 가까운 거리에 도시철도 1호선 서면역이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

3. 권리분석

4. 채권자 정보

채권자: 남OOOO

5. 임차인 현황

임차인: 김유리 (1002호)

보증금: 5,000,000원

차임: 346,000원

전입일자(사업일자): 2022-05-09

배당신고일자: 2024-08-23

대항력: 없음

비고:

6. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

7. 권리 분석 요약

인수 보증금 합계: 0원

임차인 김유리 씨는 대항력이 없으므로, 보증금 5,000,000원은 인수되지 않습니다.

4. 상권분석

5. 주변 상업시설

본건이 위치한 부전동 일대는 부산의 주요 상업 및 업무 중심지인 서면과 인접해 있어 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 용이합니다. 인근에 백화점, 대형마트, 소규모 상가 등이 혼재하고 있어 기본적인 생활 및 쇼핑이 편리합니다.

6. 생활정보

7. 편의시설

* 교통: 도시철도 1호선 서면역이 도보 거리에 위치.

* 쇼핑: 롯데백화점 부산본점, 롯데 에비뉴엘 부산본점, 삼정타워, 쥬디스태화 등이 도보 또는 근거리 이용 가능.

* 기타: 소규모 근린생활시설 등이 인근에 소재.

8. 교육시설

* 인근 학군으로는 부전초등학교, 서면중학교 등이 있으며, 부산 시내 상위권 학군이 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

5. 잠재적 리스크

6. 공부상 용도 vs 현황 용도

공부상에는 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황은 ‘주거용(오피스텔)’으로 이용되고 있는 것으로 판단됩니다. 이는 향후 행정적인 문제 발생 가능성을 내포할 수 있으나, 현재 다수의 오피스텔이 주거용으로 사용되는 점을 감안할 때 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

7. 임대차 관계 불확실성

임대차 관계가 명확하게 파악되지 않았으며, 본건의 임차인 김유리 씨는 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다.

8. 혐오시설 여부

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 부산진경찰서가 인근에 위치하여 치안 측면에서 긍정적인 환경을 제공합니다.

6. 종합 의견

7. 본 물건은 부산진구 부전동의 역세권 오피스텔로, 서면역과 다양한 상업시설 접근성이 뛰어납니다. 비록 공부상 용도와 현황 용도가 다르지만, 주거용으로 사용 가능한 점과 임차인의 대항력이 없어 명도가 용이할 것으로 예상됩니다. 감정가는 9,200만원이며, 현재 주변 오피스텔 시세와 비교하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

7. 투자 포인트

8. 역세권 입지: 부산 지하철 1호선 서면역이 도보 거리에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

9. 풍부한 생활 인프라: 롯데백화점, NC백화점 등 대형 쇼핑몰 및 다양한 상업시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

10. 명도 용이성: 임차인의 대항력이 없어 명도 진행 시 큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다.

11. 저평가 가능성: 감정가가 9,200만원으로, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰될 경우 투자 가치가 높습니다.

8. 예상 입찰가

9. 시세 분석

본건 오피스텔(건물면적 21.13㎡, 약 6.39 평)의 감정가는 9,200만원입니다.

주변 유사 오피스텔의 시세를 종합적으로 검토한 결과, 최근 부산진구 부전동 일대의 소형 오피스텔 매매가는 대략 9,000만원 ~ 1억 2,000만원 수준으로 형성되어 있는 것으로 파악됩니다. 특히, '부전동 유원 골든타워 오피스텔'의 24평형 매매가가 8,900만원에 나온 사례가 있으며, '부전동 서면롯데캐슬엘루체'의 19평형 시세가 1억 5,500만원 수준임을 감안할 때, 본건의 감정가는 시장 가격 범위 내에 있거나 다소 낮게 형성된 것으로 보입니다.

10. 예상 입찰가 산정

본건의 감정가 9,200만원은 현재 시세와 유사하거나 소폭 낮은 수준으로 판단됩니다. 명도 용이성, 역세권 입지, 풍부한 생활 인프라 등을 고려할 때, 적극적인 입찰을 고려해볼 만합니다.

현 시세 및 물건의 특징을 고려했을 때, 본건의 적정 입찰가는 감정가 대비 10% ~ 20% 가량 상향된 100,000,000원에서 110,000,000원 사이로 예상됩니다. 다만, 실제 경매 진행 시 응찰자 수 및 경쟁률에 따라 달라질 수 있으므로, 입찰 전 추가적인 시세 조사와 현장 방문을 통해 신중하게 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.