나이스옥션 법원경매 부산 2024타경56667 [23] 부산광역시 부산진구 부전동 408-21 부전수목하우스 7층703호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광원 · 평가일 2024.06.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 북측 인근에 위치하는 부전수목하우스 2층 201호 외 41개호로서, 주위는 업무시설(오피스텔), 다세대주택,공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는지역으로 주거환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 서면역이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물내 2층 201호 외 41개호로서,
외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트 등 마감
내벽 :미장타일 붙임 및 벽지 마감 등
창호 : 샷시창 등임.

이용상태

기호 1-42 : 주거용 오피스텔로 보여짐.

설비내역

위생설비,급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 타워주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 약 3-4미터 폭의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

본건은 모두 공부상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황‘주거용(오피스텔)’로 보여짐.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경56667 (23)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 남OOOO

* 감정가: 114,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 상세

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 408-21 부전수목하우스 7층703호

* 건물명: 부전수목하우스

* 용도: 업무시설(오피스텔) (현황 주거용)

* 건물면적(전용면적): 26.23㎡ (약 7.93평)

* 토지면적(대지권): 7.11㎡ (약 2.15평)

* 총 층수: 10층

* 해당 층수: 7층

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변환경

* 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 북측 인근에 위치합니다.

* 주위는 업무시설(오피스텔), 다세대주택, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 주거환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통

* 본 건까지 차량 출입이 가능합니다.

* 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 근거리에는 도시철도 1호선 서면역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 건물구조 및 설비

* 건축구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 7층 703호입니다.

* 외벽: 화강석붙임 및 스톤코트 마감입니다.

* 내벽: 미장타일 붙임 및 벽지 마감입니다.

* 창호: 샷시창입니다.

* 설비: 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 타워주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방 시설이 갖추어져 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

* 말소기준권리: 남부산농업협동조합 근저당권 (접수일자: 2018-08-20)

* 총 등기부채권 금액: 3,110,000,000원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 양

* 보증금: 105,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2018-08-31

* 확정일자: 2018-08-28

* 배당신고일자: 2024-10-30

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인의 주택임차권 등기(을2)는 말소 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요 (특이사항 없음)

* 인수 보증금 합계: 0원

* 모든 권리(근저당, 임의경매, 가압류, 임차권 등)는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정이므로, 낙찰자는 별도로 인수하는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본 건이 위치한 부산진구 부전동은 부산의 핵심 상업 및 교통 중심지인 서면과 인접하여 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

* 오피스텔, 주택, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포되어 있어 주거 및 상업 기능이 공존합니다.

4.2. 주변 시설

* "부산진경찰서"가 인근에 있어 치안 확보에 유리한 환경입니다.

* 다수의 소규모 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 서면역이라는 부산 최대 환승역이 근거리에 위치하여 부산 전역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 인근 근린생활시설 이용이 가능하며, 도보 또는 대중교통으로 서면 중심지의 다양한 쇼핑, 문화, 외식 시설 이용이 용이합니다.

5.2. 주거환경

* 오피스텔과 주택이 혼재된 주거지역으로, 비교적 정주 여건이 양호한 편입니다.

* 건물 자체적으로 승강기, 타워주차, 개별난방 등 기본적인 편의 설비를 갖추고 있습니다.

5.3. 혐오시설 유무

* 본 건 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 용도 불일치

* 공부상으로는 '업무시설(오피스텔)'로 등재되어 있으나, 현황은 '주거용(오피스텔)'으로 사용 중인 것으로 보입니다. 이는 향후 건축물 관련 규제나 대출 등에 영향을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다.

6.2. 공동담보

* '공동담보' 물건으로, 하나의 담보권이 여러 부동산에 설정되어 경매로 진행된 경우입니다. 이는 채무 규모가 크다는 것을 시사하며, 경매 절차 진행 시 복잡성이 수반될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 지역인 서면과 인접하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 비교적 최근에 건축된 오피스텔이라는 장점을 가지고 있습니다. 감정가 대비 시세 파악이 중요하며, 현황 주거용으로 사용 중이나 공부상 용도가 업무시설인 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 권리분석상 인수되는 권리는 없어 낙찰자의 부담은 적을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 부산의 대표적인 중심상권인 서면 인근의 탁월한 입지조건을 갖추고 있습니다.

* 지하철 1호선 서면역 역세권으로 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다.

* 소형 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사업체를 위한 임대 수익형 투자에 적합할 수 있습니다.

* 현황 주거용 사용으로 인한 임대 시장에서의 수요가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 114,000,000원입니다.

* 주변 시세 조사 결과, 해당 지역 오피스텔의 전용 면적 26.23㎡(약 7.93평) 기준 시세는 110,000,000원에서 130,000,000원 사이로 파악됩니다.

* 대항력 있는 임차인이 없고, 인수되는 권리가 없어 낙찰자의 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

* 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 낙찰 가능한 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 그 이하에서 결정될 가능성이 있습니다.

* 예상 입찰가는 95,000,000원 ~ 110,000,000원 사이에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.