나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108645 [1] 부산광역시 북구 화명동 2264 화명동롯데아파트낙천대 113동 10층1001호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108645 [1] 부산광역시 북구 화명동 2264 화명동롯데아파트낙천대 113동 10층1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경108645 | 소재지: 부산광역시 북구 화명신도시로 156, 113동 10층1001호 (화명동,화명동롯데아파트낙천대) | 감정가: 706,000,000원 | 최저가: 494,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 부산광역시 북구 화명동 롯데아파트 낙천대 대형 평수

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경108645 (1)

소재지: 부산광역시 북구 화명동 2264 화명동롯데아파트낙천대 113동 10층1001호

용도: 아파트

감정가: 706,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각 (부동산임의경매)

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건 (경매 진행 시 유의 요함)

1.2. 물건 현황 요약

본 물건은 부산 북구 화명 신시가지 핵심 입지에 위치한 대단지 아파트 내 대형 평수 물건입니다.

전용면적 142.18㎡ (약 43.01평)로, 분양면적은 약 190㎡ (약 57평형)에 해당하는 희소성 있는 대형 평수입니다.

2002년 사용승인된 건물이나, 부산 지하철 2호선 화명역 역세권이자 우수한 학군을 갖춘 정주 여건이 뛰어난 자산입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

부산지하철 2호선 화명역이 도보로 약 5분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권 단지입니다.

단지 주변으로 롯데마트 화명점 및 화명 신시가지의 주요 상권이 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

또한, 부산에서는 보기 드문 완전 평지에 위치한 대단지 아파트로, 주거 쾌적성이 높습니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

단지 주변은 주거와 상업 기능이 조화롭게 발달한 화명 신시가지 중심부입니다.

롯데마트와 화명역을 중심으로 형성된 상업 시설과 근린생활 시설을 도보로 이용 가능하며, 공원 인근 식당가 이용도 편리합니다.

2.3. 학군 정보

인근에 화명고등학교, 명진중학교, 금명초등학교 등 다수의 학교가 위치하며, 본건 토지이용계획상 여러 학교의 상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있어 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

2.4. 혐오시설 분석

별도의 인근 혐오시설에 대한 보고는 없으며, 주변 환경은 대단위 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 주거 환경이 양호합니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 면적 및 구조

토지면적: $66.64\text{m}^2$ (약 20.16평)

건물 전용면적: $142.18\text{m}^2$ (약 43.01평)

분양면적 (추정): 약 $190\text{m}^2$ (약 57평형)

건물은 철근콘크리트 스라브위 경량철골트러스지붕 24층 건물 내 10층으로, 비교적 로열층에 해당하며, 2002년 10월에 사용승인되었습니다.

3.2. 건물 현황 및 설비

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창 구조입니다.

위생/급배수/도시가스/난방/승강기/옥내 소화전 설비 등 기본적인 설비는 양호하게 갖추어져 있습니다.

4. 권리분석 및 리스크

4.1. 권리 관계 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이므로 복잡한 채무관계는 적을 수 있으나, 주요 채권자가 법인(주OOOO...)이므로 채권 회수 목적의 경매 진행으로 보입니다.

중복사건으로 진행 중이므로, 경매 절차 진행 상황에 대해 더욱 세밀한 확인이 필요합니다.

4.2. 잠재적 리스크

현장조사 시 '폐문'으로 내부 확인 및 '임대관계 미상'으로 기재되었습니다.

이는 실제 점유자가 소유자인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부가 불분명함을 의미합니다.

입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 점유 관계를 확인하고, 명도(인도) 관련 리스크를 충분히 검토해야 합니다.

5. 투자 의견 및 제언

5.1. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 지하철 2호선 화명역 초역세권 및 화명 신시가지 중심 상권 접근성 우수.

희소성 있는 대형 평수: 실수요자 선호도가 높고 매물 회전율이 낮은 대형 평수(50평대 후반) 아파트입니다.

우수한 학군: 다수의 학교가 인접하여 교육 환경이 매우 뛰어나, 자녀를 둔 수요층에게 인기가 높습니다.

5.2. 종합 의견

본건은 부산 북구 화명동의 선호도 높은 대단지 아파트 내 대형 평수 물건으로, 감정가 대비 시세 및 향후 가치 상승 여력을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

뛰어난 주거 환경과 편리한 교통 및 상권을 고려할 때, 명도 리스크만 해소된다면 안정적이고 경쟁력 있는 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

5.3. 종합 의견

입찰에 참여하기 전, 폐문으로 확인하지 못한 내부 상태(수리 여부), 정확한 분양면적, 그리고 임대관계 미상에 따른 점유자 현황을 철저히 확인하여 명도 비용을 사전에 예측해야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계