나이스옥션 법원경매 대전 2024타경123032 [1] 대전광역시 서구 괴정동 268-18 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금빛 · 평가일 2024.12.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "대전서중학교" 남측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 점포겸용주택, 다가구주택, 단독주택 및 상가 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

정방형 완경사로서 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 로폭 약7미터의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>등임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 토지 위 지상의 화단 및 조경수는 토지에 포함하여 평가하였음.
- 토지 위 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동이 용이한 이동식컨테이너가 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,
(사용승인일 : 2022.02.23.)
- 외벽 : 석재붙임 등 마감,
- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
- 창호 : 새시 창호임.

이용상태

통칭 "이루다 Vill One" 로 이용중임.

- 1층 : 다가구주택(1가구)
- 2층 : 다가구주택(4가구)
- 3층 : 다가구주택(4가구)
- 4층 : 다가구주택(2가구)
- 5층 : 다가구주택(2가구)

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

기호(2)건물의 공부상 면적에 포함되지 않은 확장형발코니 및 옥탑(기계실등)은 부합물로서 건물에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

기호(2) 1층 및 5층은 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"로 되어 있으나 탐문조사에 의하면 "다가구주택"로 이용중인 바, 경매입찰 시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 확장형발코니, 옥탑(기계실 등)은 감정평가 및 매각에 포함
- 지상에 소재하는 컨테이너 매각 제외
- 목록2 1층 및 5층은 공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황 '다가구주택'으로 이용중임
- 현황조사서에 의하면 건물 1층 소재 컨테이너에 '유치권 행사 중'이라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명