나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72822 [2] 경상북도 상주시 화북면 입석리 산22-71 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72822 [2] 경상북도 상주시 화북면 입석리 산22-71 임야 경매

• 사건번호: 2024타경72822
• 주소: 경상북도 상주시 화북면 입석리 산22-71
• 감정가: 1,073,800원
• 최저가: 752,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

상주지원 경매2계 2024타경72822 | 소재지: 경상북도 상주시 화북면 입석리 산22-71 | 감정가: 1,073,800원 | 최저가: 752,000원 | 용도: 임야

1. 상주지원 2024타경72822 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경72822 (2)

소재지: 경상북도 상주시 화북면 입석리 산22-71

용도: 임야

감정가: 1,073,800원 (참고: 감정가는 제시된 그대로이며, 실제 가치 판단 시 추가 확인이 필요합니다.)

토지면적: 826.00㎡ (약 250평)

토지 지분율: 41300 (지분매각 대상이며, 구체적인 지분 내용은 별도 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 서OO

1.2. 물건 현황 및 입지 분석

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경상북도 상주시 화북면 입석리 소재 "회룡동마을" 북서측 인근에 위치해 있습니다. 주변 지역은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 자연 취락 및 임야 지역으로 이루어져 있습니다. 본 물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 토지 현황

토지는 부정형의 동하향 경사지로, 자연림 상태로 이루어져 있습니다. 지적도상 맹지에 해당하여, 출입을 위해서는 인접 토지를 경유해야 하는 상황입니다.

1.2. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건으로 추정되는 기호1 토지는 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역, 전 축종), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지로 지정되어 있습니다. 이로 인해 산지 관련 법규 및 가축 사육 제한 규정의 적용을 받습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 채권자 서OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 문OO의 채무 불이행으로 인해 임의경매 절차가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 전체 토지 면적 826.00㎡ 중 특정 지분이 경매로 나옵니다. '토지 지분율 41300'은 지분 매각 비율 또는 가치를 나타내는 수치로 보이며, 정확한 소유 지분율은 등기부등본 및 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

주요 주의사항으로는 지분 매각에 따른 '공유자의 우선매수권' 행사가 있습니다. 이는 민사집행법 제140조에 근거하며, 공유자가 우선매수권을 행사했으나 매수보증금 미납 등으로 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 열리는 매각 기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없게 됩니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

1.4. 1. 상권 분석

본 물건이 위치한 상주시 화북면 입석리는 주로 농가주택과 임야가 분포하는 산간 지역입니다. 인근 "회룡동마을"은 소규모 자연 취락 형태를 띠고 있으며, 자체적인 상업 시설이나 활발한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주요 상업 시설 및 편의 시설 이용을 위해서는 차량으로 상주시 시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.4. 2. 생활 정보

해당 지역은 가축사육제한구역(절대제한구역, 전 축종)으로 지정되어 있어 축산업 운영 시 관련 법규 준수가 필요합니다. 또한, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 관한 산지관리법 등 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 주변의 학교, 병원, 대형 마트 등 주요 생활 편의 시설은 부족한 편이며, 차량을 이용한 외부 지역 접근성이 중요합니다.

1.4. 3. 주변 시설 검색 결과

상주시 화북면 입석리 일대는 자연 경관이 우수한 지역으로, 대규모 주거 단지나 산업 시설 등은 확인되지 않았습니다. 또한, 현재 검색 결과상 주변에 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 장기간 방치된 시설이나 예정된 개발 계획에 대한 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

2019년 발표된 자료에 따르면, 상주시 화북면 입석리 일원 297,400㎡ 부지에 대규모 관광 휴양지구 조성 사업 계획이 있었습니다. 이 사업에는 호텔, 콘도, 펜션 등 숙박 시설과 박물관, 식물원, 동물원 등이 포함될 예정이었으며, 약 1,186억 원의 사업비 투자가 계획되었습니다. 이 개발 사업의 현재 진행 상황은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지: 본 물건은 지적도상 맹지에 해당하므로, 차량 및 보행 통행을 위한 인접 토지 이용에 따른 법적, 현실적인 제약이 발생할 수 있습니다. 향후 통행로 확보 문제로 인한 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되는 물건이므로, 공동 소유자들과의 관계 설정 및 재산권 행사에 있어 복잡성과 제약이 따를 수 있습니다. 공유자의 우선매수권 행사 여부에 따른 낙찰 가능성 변화와 매각 이후 공동 소유자와의 원만한 관계 유지가 중요합니다.

토지 이용 제한: 농림지역, 보전산지 등 각종 법규에 따른 토지 이용 제한이 있습니다. 건축 행위, 토지 형질 변경 등에 제약이 있을 수 있으므로, 법규 검토가 필수적입니다.

접근성: 차량 접근은 가능하나, 산간 지역의 임야라는 특성상 접근성이 아주 뛰어나다고 보기는 어렵습니다.

1.6. 투자 포인트 및 종합 의견

1.6. 1. 투자 포인트

지분 매각 물건으로서 공유자 우선매수권 행사 여부에 따라 저가 매수의 기회가 발생할 수 있습니다.

장기적인 관점에서, 산지 및 임야로서의 자원 활용, 예를 들어 친환경 시설, 휴양 공간 조성 등 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (다만, 현재의 토지 이용 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.)

상주시 화북면 지역은 자연 경관이 우수하여 향후 지역 개발이나 관광 자원 활성화 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 2. 종합 의견

본 물건은 경상북도 상주시 화북면의 임야 일부 지분으로서, 맹지이며 지분 매각이라는 점에서 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성과 토지 이용 제한 사항을 철저히 분석하고, 향후 통행로 확보 방안 및 실질적인 활용 계획을 구체적으로 수립하는 것이 중요합니다. 현재로서는 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 자연 자원 활용 잠재력을 보고 접근하는 것이 타당할 수 있습니다. 정확한 권리 관계 및 토지 이용 제한 사항, 그리고 현장 상황을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

상주지원 경매2계