나이스옥션 법원경매 부산 2024타경56667 [41] 부산광역시 부산진구 부전동 408-21 부전수목하우스 10층1005호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광원 · 평가일 2024.06.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 북측 인근에 위치하는 부전수목하우스 2층 201호 외 41개호로서, 주위는 업무시설(오피스텔), 다세대주택,공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는지역으로 주거환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 서면역이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물내 2층 201호 외 41개호로서,
외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트 등 마감
내벽 :미장타일 붙임 및 벽지 마감 등
창호 : 샷시창 등임.

이용상태

기호 1-42 : 주거용 오피스텔로 보여짐.

설비내역

위생설비,급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 타워주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 약 3-4미터 폭의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

본건은 모두 공부상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황‘주거용(오피스텔)’로 보여짐.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경56667 (41)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 408-21 부전수목하우스 10층1005호

* 건물명: 부전수목하우스

* 용도: 오피스텔 (공부상 업무시설, 현황 주거용 추정)

* 감정가: 101,000,000원 (1억 1백만원)

* 토지면적: 6.32㎡ (약 1.91평)

* 건물면적: 23.32㎡ (약 7.05평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 남OOOO

* 총 층수: 10층

* 건물 총 연면적 (건축물대장): 1498.33㎡ (약 453.29평)

* 준공일 (건축물대장): 2018년 7월 30일

2. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 북측 인근.

* 주변 환경: 업무시설(오피스텔), 다세대주택, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경 보통.

* 교통: 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고, 근거리에 도시철도 1호선 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 편리함. 전반적인 교통 상황은 보통임.

* 토지: 인접지와 등고평탄한 세장형 토지.

* 도로: 남동측으로 약 3-4미터 폭의 도로와 접함.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

* 인수해야 할 보증금: 0원.

* 임차인 현황:

* 임차인: 강

* 보증금: 73,500,000원 (7천 3백 50만원)

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-11-22

* 확정일자: 2021-11-02

* 배당신고일자: 2024-08-01

* 대항력: 없음.

* 기타사항: 임대차 관계 미상.

4. 상권분석

* 본 물건은 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면역 인근에 위치하여 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역에 속함.

* 주변에 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하여 기본적인 상업 시설 접근성이 양호함.

* 서면역을 중심으로 다양한 상업, 업무, 문화 시설 이용이 용이함.

5. 생활정보

* 편의시설: 소규모 근린생활시설이 인근에 소재하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능함.

* 교통: 도시철도 1호선 서면역이 가까워 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다수의 시내버스 노선을 이용할 수 있음.

* 안전: 부산진경찰서 북측 인근에 위치하여 치안 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있음.

6. 잠재적 리스크

* 용도 불일치: 공부상 '업무시설(오피스텔)'로 등재되어 있으나, 현황은 '주거용(오피스텔)'으로 사용되고 있는 것으로 추정됨. 이는 향후 전매 또는 대출 시 문제가 될 수 있으며, 행정처분 대상이 될 가능성이 있음.

* 임대차 관계 미확인: 명시된 임차인 외 추가적인 임대차 관계가 존재할 가능성을 완전히 배제할 수는 없으나, 제공된 정보상으로는 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됨.

7. 종합의견

* 본 물건은 서면역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수함.

* 주변 환경은 업무, 주거, 근린생활시설이 혼재되어 안정적인 입지를 갖추고 있음.

* 다만, 공부상 용도와 현황 용도의 불일치는 잠재적 리스크 요인이므로, 입찰 전 관련 내용을 충분히 확인해야 함.

* 권리상 인수되는 부담은 없는 것으로 분석됨.

8. 투자포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 인근에 위치하여 높은 임대 수요 및 시세 상승 가능성 기대.

* 교통의 요지: 도시철도 1호선 및 다수의 버스 노선 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이함.

* 실거주 및 임대수익: 주거용으로 활용 시 안정적인 임대수익 창출이 가능하며, 역세권이라는 장점으로 실거주 만족도 또한 높을 것으로 예상됨.

* 권리상 안전: 인수되는 권리가 없어 명확한 권리 분석 하에 투자가능.

9. 예상입찰가

* 본 건의 예상 입찰가 산출은 제공된 정보만으로는 제한적입니다.

* 현재 제공된 오피스텔 매매/임대 관련 시세 정보 및 주변 유사 물건의 실제 거래 사례 데이터가 없어 현 시세 기반의 정확한 분석이 어렵습니다. 검색된 유사 물건들의 시세 정보는 일반적인 참고 자료로 활용할 수 있습니다. (예: 부전동 일대 오피스텔의 평균 매매가는 5천만원대 후반에서 1억 5천만원대 이상까지 다양하게 분포하고 있으며, 서면역 인근 신축 오피스텔의 경우 1억 5천만원 이상의 시세가 형성되어 있습니다.)

* 입찰 희망 시, 반드시 사전에 주변 부동산 중개업소 등을 통해 유사 물건의 최근 매매 사례 및 임대료 시세를 파악하시어 본 건의 현재 가치를 재평가하시기 바랍니다.

* 제공된 감정가 101,000,000원 (1억 1백만원)을 기준으로, 임차인 인수 보증금 0원을 제외하고 입찰가를 산정해야 합니다.

* 향후 시세 조사 후, 시장 상황 및 물건의 현황(용도 불일치 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.