나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63870 [1] 부산광역시 연제구 연산동 OOOOOO OOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미르 · 평가일 2024.10.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산광역시청 북측 인근에 위치하는 토지로서,
주위는 각종 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 시청역이 인근
에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

가각정리된 가로장방형의 토지로 주상용 건물의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건토지는 북서측 및 북동측으로 약 6미터 내외 폭의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상9층 건물로서(사용승인일자:2010.07.09.),
외 벽 : 몰탈위 페인트 및 인조석 붙임 등,
내 벽 : 벽지, 타일 붙임 및 내부인테리어 마감 등,
창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.

이용상태

1층 : 근린생활시설(상호 CASA) 및 계단실 등,
2층 : 근린생활시설(상호 : 함양家),
3층 - 9층 : 각층 수개호로 구분하여 고시원 및 주거시설,
지하층 : 펌프실, 계단실 등으로 사용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스공급설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다.

부합물 및 종물

붙임 건물개황도와 같이 기호 ㄱ - ㄹ의 부합물 및 종물이 소재하여 평가목적을
고려하여 별도로 평가하였습니다.

공부와의 차이

일반건축물대장상 3층은 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 구분하여 주거시설
등으로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 건물은 위반건축물(세부사항 일반건축물대장 참조)로
등재되어 있습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
공부상 근린생활시설(일반음식점, 고시원 등) 및 단독주택(다가구주택)으로 되어 있고, 3층은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 구분하여 주거시설 등으로 이용중임.
본건 건물은 위반건축물(일반건축물대장 참조)로 등재되어 있으므로, 이와 관련된 사항(이행강제금 등) 등은 낙찰자가 확인하기 바람