나이스옥션 법원경매 부산 2024타경56667 [2] 부산광역시 부산진구 부전동 408-21 부전수목하우스 2층202호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광원 · 평가일 2024.06.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 북측 인근에 위치하는 부전수목하우스 2층 201호 외 41개호로서, 주위는 업무시설(오피스텔), 다세대주택,공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는지역으로 주거환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 서면역이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물내 2층 201호 외 41개호로서,
외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트 등 마감
내벽 :미장타일 붙임 및 벽지 마감 등
창호 : 샷시창 등임.

이용상태

기호 1-42 : 주거용 오피스텔로 보여짐.

설비내역

위생설비,급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 타워주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 약 3-4미터 폭의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

본건은 모두 공부상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황‘주거용(오피스텔)’로 보여짐.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 부동산 기본 사항

사건번호: 부산지방법원 2024타경56667 (2)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 408-21 부전수목하우스 2층202호

건물 용도: 오피스텔 (공부상 업무시설, 현황 주거용 오피스텔)

토지 면적: 5.73㎡ (토지 지분) (약 1.73평)

건물 면적: 21.13㎡ (전용 면적) (약 6.39평)

감정가: 90,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 남OOOO (남부산농업협동조합)

건물 구조: 철근콘크리트 평슬라브지붕 10층 건물 내 2층

사용 승인일: 2018년 7월 30일

총 세대수: 42세대

1.2. 입지 조건

위치: 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 북측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 업무시설(오피스텔), 다세대주택, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 보통입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고, 근거리에 도시철도 1호선 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로 상태: 남동측으로 약 3-4미터 폭의 도로와 접해 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리 분석

말소기준권리: 을1 근저당 (접수일자: 2018-08-20, 채권자: 남부산농업협동조합, 채권최고액: 3,000,000,000원)

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다 (지상권개요 정보 없음).

말소 예정 권리: 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(소유권이전, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 우태규 (우 )

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-05-08

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계는 0원입니다.

등기부 채권 총액: 3,005,000,000원

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 부산진구 부전동은 부산의 핵심 상업 중심지인 서면과 인접하여 유동인구가 많고 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. "부산진경찰서" 북측 인근은 주거 및 업무 시설이 복합적으로 분포하며, 지역 내 다양한 근린생활시설 및 편의시설을 이용하기 편리합니다. 부산진구 지역은 지속적인 도시 개발과 함께 상업적 가치가 높게 평가되고 있으며, 서면역을 중심으로 한 교통 요충지로서 임대 수요가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

교통: 부산 도시철도 1호선 서면역을 도보로 이용할 수 있으며, 다양한 시내버스 노선이 운행되어 시내 및 외곽으로의 이동이 매우 편리합니다.

편의 시설: 주변에 롯데백화점, 쥬디스태화, NC백화점 등 대형 쇼핑몰과 서면 상업지구 내 다양한 금융기관, 병원, 문화 시설 등을 이용할 수 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

주거 환경: 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 비교적 조용하면서도 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 공부상 용도와 현황 용도 차이: 건축물대장상 '업무시설(오피스텔)'로 등재되어 있으나, 현황은 '주거용(오피스텔)'으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 향후 주택 관련 세금 문제나 전입 신고 시 발생할 수 있는 복합적인 상황에 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 임차인의 보증금 및 차임이 0원이고 대항력이 없어 명도에는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다.

* 임대차 관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. (현 임차인은 대항력 없음)

* 공동 담보 물건: 본 물건은 공동 담보로 진행되는 경매 물건입니다. 동일 채무와 관련된 다른 부동산의 경매 진행 현황 및 결과가 본 물건의 낙찰가 또는 매각 절차에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 내용을 사전에 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

* 혐오 시설: 주변 환경 조사 결과, 본건 인근에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 부산진경찰서, 주거 및 상업 시설 등이 혼재되어 있어 일반적으로 양호한 편입니다.

1.7. 종합 의견

본 부산지방법원 2024타경56667 (2) 물건은 부산의 중심 업무 및 상업 지구인 서면역과 인접한 부전동에 위치한 오피스텔입니다. 21.13㎡(약 6.39평)의 전용면적으로 소형이지만, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 또는 임대 수익 목적 모두 적합한 물건으로 판단됩니다. 감정가 9천만원은 주변 시세 대비 경쟁력 있는 수준으로 보이며, 소액으로 부산 핵심 지역에 투자를 고려하는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 다만, 공부와 현황의 용도 차이, 공동담보 물건이라는 점 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 최적의 입지: 서면역 역세권으로 부산의 주요 상업 및 교통 허브에 자리하고 있어 높은 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 소액 투자 가능: 감정가 9천만원으로, 비교적 적은 자본으로 부산의 핵심 지역에 투자할 수 있는 진입 장벽이 낮은 물건입니다.

* 다목적 활용: 편리한 생활 환경과 교통으로 실거주 만족도가 높으며, 풍부한 배후 수요로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

1.9. 예상 입찰가

본건과 유사한 면적(20~25㎡) 및 연식(2018년 이전 준공)의 부전동 일대 오피스텔 시세는 약 8,500만원에서 9,500만원 수준으로 파악됩니다. 감정가는 9,000만원이며, 경매 시장의 경쟁 상황 및 본건의 정확한 상태에 따라 변동성이 있을 수 있습니다.

적정 입찰가는 90,000,000원 ~ 95,000,000원 사이에서 고려해볼 수 있습니다.

(주의: 이는 시장 조사 및 제공된 정보를 바탕으로 한 추정치이며, 실제 낙찰가는 입찰 참여자들의 경쟁 심리 및 현장 조사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.