나이스옥션 법원경매 부산 2024타경56667 [13] 부산광역시 부산진구 부전동 408-21 부전수목하우스 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광원 · 평가일 2024.06.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 북측 인근에 위치하는 부전수목하우스 2층 201호 외 41개호로서, 주위는 업무시설(오피스텔), 다세대주택,공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는지역으로 주거환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 서면역이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물내 2층 201호 외 41개호로서,
외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트 등 마감
내벽 :미장타일 붙임 및 벽지 마감 등
창호 : 샷시창 등임.

이용상태

기호 1-42 : 주거용 오피스텔로 보여짐.

설비내역

위생설비,급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 타워주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 약 3-4미터 폭의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

본건은 모두 공부상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황‘주거용(오피스텔)’로 보여짐.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경56667 (13)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 408-21, 부전수목하우스 5층 501호 (신주소: 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-7)

건물명: 부전 수목하우스

용도: 오피스텔

감정가: 92,000,000원

토지면적: 5.73㎡ (약 1.73평)

토지지분: 5.73㎡ (약 1.73평)

건물면적: 21.13㎡ (약 6.39평) (전용면적)

건물구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 5층

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOO (남부산농업협동조합)

특이사항: 공동담보

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 업무시설(오피스텔), 다세대주택, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거환경 보통 수준입니다.

제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고, 근거리에 도시철도 1호선 서면역이 소재하여 교통 편의성이 우수합니다.

남동측으로 약 3-4미터 폭의 도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2018년 8월 20일자 남부산농업협동조합의 근저당권 (금 3,000,000,000원) 입니다.

경매신청 채권자는 남부산농업협동조합이며, 이는 말소기준권리와 동일합니다.

등기부상 모든 권리(근저당, 주택임차권, 가압류, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

본건과 관련하여 인수해야 할 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

임차인 정보:

* 김하늘

보증금: 70,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021-11-02

확정일자: 2021-10-13

배당신고일자: 2024-02-26

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 낙찰자가 인수할 금액은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건은 부산의 대표적인 중심 상업지구인 서면역 인근에 위치하여 유동인구가 풍부합니다.

다양한 오피스텔, 상업시설, 주거시설이 밀집해 있어 상권 활성화도가 높습니다.

인근에 부산진경찰서가 위치하여 치안 관련 시설이 근접해 있습니다.

소규모 근린생활시설 및 업무시설이 혼재된 지역으로, 오피스텔로서의 배후수요가 존재합니다.

1.4. 생활정보

교통: 도시철도 1호선 서면역 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

편의시설: 서면역 인근에 위치하여 백화점, 대형마트, 쇼핑몰, 영화관, 병원, 각종 금융기관 및 관공서 등 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

주거환경: 오피스텔, 주택, 근린생활시설이 혼재되어 있으나, 서면이라는 입지적 장점으로 인해 주거환경은 보통 이상으로 평가됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

공부상 용도와 현황 용도의 차이: 공부상으로는 '업무시설(오피스텔)'로 등재되어 있으나, 현황은 '주거용(오피스텔)'으로 이용 중인 것으로 보입니다. 이는 향후 건축물 관련 규제나 재산권 행사 시 문제가 될 소지가 있습니다.

주차 공간: 제공된 정보로는 정확한 주차 공간의 수용 능력 및 방식(기계식 등)에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (건축물 정보 상 옥외 기계식 2대 주차 가능 면적으로 파악됨)

혐오시설: 주변 지역에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

경매 절차를 통해 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자가 추가로 부담해야 할 권리관계는 없습니다.

다만, 공부상 용도와 현황 용도의 차이에 대한 주의가 필요하며, 투자 시 해당 부분을 충분히 고려해야 합니다.

감정가가 9,200만원으로 책정되어 있으나, 실제 현 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

부산의 중심지 서면역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건.

다양한 편의시설 및 교통망 접근 용이.

경매 절차 상 인수 부담이 없는 깨끗한 권리 상태.

소형 면적으로 투자 및 실거주 용이성.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 92,000,000원입니다.

최근 서면역 인근 유사 오피스텔의 거래 사례 및 현재 시장 상황을 종합적으로 고려할 때, 본건의 적정 시세는 감정가 수준 또는 그 이상으로 형성될 가능성이 있습니다.

주변 시세 분석 결과, 유사 면적 및 조건의 오피스텔이 9천만원 후반에서 1억 1천만원 이상으로 거래되는 사례가 존재합니다.

따라서, 본 건물의 현재 상태, 권리관계 분석 결과 (인수되는 권리 없음) 등을 종합적으로 고려하여, 95,000,000원 ~ 105,000,000원 사이에서 입찰가를 산정하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.

최종 입찰가는 경매 당일 현장 분위기 및 경쟁 상황을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.