나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108324 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 551-29 대박힐링오피스텔 11층1103호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108324 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 551-29 대박힐링오피스텔 11층1103호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경108324
• 주소: 부산광역시 사상구 광장로86번길 41, 11층1103호 (괘법동,대박힐링오피스텔)
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매1계 2024타경108324 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로86번길 41, 11층1103호 (괘법동,대박힐링오피스텔) | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경108324 (1)이며, 부동산 임의경매 사건입니다.

본 경매 물건은 부산광역시 사상구 괘법동 551-29 대박힐링오피스텔 11층 1103호이며, 오피스텔 용도로 이용 중입니다.

소유자 및 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOO으로 동일하며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본 물건의 감정가는 119,000,000원입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

건물 전용면적은 26.80㎡ (약 8.11평)이며, 대지권 면적은 4.50㎡입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건 중 11층에 위치합니다.

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본 물건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "괘법초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 "사상역"이 소재하여 대중교통 사정은 비교적 양호한 것으로 판단됩니다.

2.2. 건물의 특징 및 이용 상태

건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 일부 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 타일 마감, 창호는 샷시 창호 구조입니다.

이용 상태는 오피스텔(주거용)로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 공동현관문설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.3. 토지 및 도로 현황

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

본건은 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고, 북서측으로는 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있습니다.

3. 권리 및 기타 분석

3.1. 권리 분석

경매 구분은 '부동산임의경매'입니다.

제출된 자료만으로는 등기부상 채권액, 말소기준권리, 임차인 현황 등 상세한 권리분석이 불가능합니다.

정확한 권리관계 및 인수 여부 확인을 위해서는 매각물건명세서, 현황조사서 등 법원 공고 문서를 반드시 열람해야 합니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 경매 진행에는 큰 특이사항이 없을 것으로 예상되나, 미상의 임대관계에 대한 확인이 필요합니다.

3.2. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건이 위치한 지역은 오피스텔, 주상용 건물 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 사상역을 중심으로 형성된 상권을 공유합니다.

사상역은 서부산권의 주요 교통 및 상업 거점으로, 오피스텔 수요층인 1~2인 가구 및 직장인 수요가 안정적일 수 있습니다.

주변에 괘법초등학교가 인접해 있어 교육 시설 접근성이 보통이며, 기본적인 근린생활시설 이용은 용이합니다.

3.3. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 상 '임대관계'가 미상(未詳)이므로, 명도 과정에서 임차인의 존재 및 대항력 유무에 따라 추가적인 비용이나 시간이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다. 입찰 전 명확한 권리관계 확인이 필수적입니다.

토지 현황상 북서측으로 노폭이 좁은 막다른 도로와 접하고 있어 차량 이용에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설 유무에 대한 정보는 현재 자료만으로는 판단이 불가하여, 별도 현장 조사 및 지도 검색이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

부산 사상구 괘법동 소재 대박힐링오피스텔은 역세권과 인접한 주거용 오피스텔로서, 소액 투자를 통한 월세 수익형 부동산으로 적합할 수 있습니다.

작은 면적(전용 8.11평)으로 구성되어 있어 최근 증가하는 1인 가구 또는 소형 오피스텔 수요를 충족시킬 수 있는 물건입니다.

다만, 미확인된 임차인 관련 권리분석과 현장 조사를 통한 물건의 실제 상태 파악 후 입찰가를 산정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산도시철도 2호선 사상역 인근에 위치하여 우수한 대중교통 접근성을 갖추고 있어, 임대 경쟁력이 높습니다.

수익형 부동산: 오피스텔은 비교적 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 대표적인 수익형 부동산입니다.

감정가 기준: 감정가 119,000,000원을 기준으로 향후 유찰 시 투자 부담이 줄어들 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계