나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20702 [2] 부산광역시 부산진구 범천동 OOOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국제 · 평가일 2025.02.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 '부산도시철도1호선 범내골역' 서측 인근에
위치하고 있는 공유지분 토지·건물로서, 인근 주변은 각종 근린생활시설·업무시설
·공동주택 등으로 형성되어 있는 상가후면지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(범내
골역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

본건 기호3,5,9(일단지 기준) : 3필지 일단의 세장형의 토지로서 인근지세는 대체로
등고·평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.

본건 기호7 : 정방형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 상업용 건부지로
이용중임.

인접 도로상태

본건 기호3,5,9(일단지 기준) : 동측으로 약 8m 내외 폭의 포장도로와 접함.
본건 기호7 : 남측으로는 약 12m(현황 기준) 내외, 동측으로는 약 8m 내외 폭의 포장
도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 기호3,5,9 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)
(36ｍ이하)<건축법>
본건 기호7 : 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15ｍ∼20ｍ)(2015-01-28)(저촉),가로
구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(36ｍ이하)<건축법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

건물감정평가요항표

건물의 구조

<기호1> 목조아연지붕 단층 건물로서,

- 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등
- 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등
- 창호 : 샷시창 구조임.

<기호2> 세멘연와조 와즙 2층 건물로서,

- 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등
- 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등
- 창호 : 샷시창 구조임.

<기호4> 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건물로서,

- 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등
- 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등
- 창호 : 샷시창 구조임.

<기호8> 보록크조 스레트지붕 2층 건물로서,

- 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등
- 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등
- 창호 : 샷시창 구조임.

이용상태

<기호1> 점포(기준시점 현재 공실상태임)로 이용중임.
<기호2> 점포 및 사무실로 이용중임.
<기호4> 점포<기준시점 현재 공실상태임)로 이용중임.
<기호8> 점포 및 사무실로 이용중임.

설비내역

급·배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

일반건축물대장상 용도와 실제 용도와의 차이가 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상

② 기호7 토지 위에는 일반건축물대장상 4개동(등기된 건물 3개동, 미등기 건물 1개동)
이 있는 것으로 등재되어 있으나 현황은 3개동(등기된 건물)만 소재하고 미등기
건물 1개동은 소재 불명 상태인 것으로 추정되는 바 유의가 요망됨.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 '부산도시철도1호선 두실역' 서측 인근에 위치
하고 있는 부영벽산아파트 101동 13층 1301호로서, 인근 주변은 아파트단지·공동주택·
단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통수준임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(두실
역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 19층 건물(101동) 내 13층 1301호로서,

- 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등
- 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등
- 창호 : 샷시 이중창 구조임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한
개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 인근지세는 동하향의 완경사를 이루고 있으며 공동주택(아파트)
건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로는 약 10m 내외, 동측 및 서측으로는 약 6m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 아파트지구, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-07)(학교환경
정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 지분매각, 우선매수신고는 1회에 한함.
점포(감정시 공실이였음)로 이용중이라고 함