나이스옥션 법원경매 인천 2023타경16337 [1] 인천광역시 남동구 서창동 547-5 광백드림빌 에이동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경16337 [1] 인천광역시 남동구 서창동 547-5 광백드림빌 에이동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2023타경16337 | 소재지: 인천광역시 남동구 장아산로 134-8, 에이동 2층202호 (서창동,광백드림빌) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2023타경16337 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경16337 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 서창동 547-5 광백드림빌 에이동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 160,000,000원

토지면적: 29.97㎡ (약 9.06평)

토지 지분율: 2997.3300000000004

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.10㎡ (약 12.13평)

건물 지분율: 4010

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 정OO

특이사항:

주의사항:

2. 감정평가 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 서창동 "인천서창초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물입니다. 인근으로 대단위 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

인근으로 버스정류장 등이 소재하며, 대중교통 사정은 보통입니다.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 202호입니다.

외벽: 드라이비트 마감 등

내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등

창호: 하이새시 창호임.

2.4. 이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.

2.5. 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.

2.7. 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8m 도로에 접해 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 가축사육제한구역(2013-03-08)(문의:남동구환경보전과 032-453-2343)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

2.9. 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

2.10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본건은 인천서창초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변으로 대단위 아파트 단지, 다세대주택, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 환경이 우수합니다. 도보 거리 내 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로는 폭 약 8m의 도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

4. 권리분석

본건은 정OO 채권자의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 권OO 씨의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되었습니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 권리상 특별한 하자가 확인되지 않으나, 최종적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 본 경매 물건의 상세 권리분석 보고서 또는 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

인천광역시 남동구 서창동 일대는 주거단지와 상업시설이 조화롭게 배치되어 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 단지 내 상가 및 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 수요가 예상됩니다. 다만, 대규모 상권이라기보다는 지역 기반의 소규모 상권으로 볼 수 있습니다.

6. 생활정보

인천서창초등학교가 북서측 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 주변에 아파트 단지 및 다세대주택이 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 인접 도로를 통해 시내 접근성이 양호합니다.

7. 잠재적 리스크

가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 토지이용계획상의 일부 제한사항이 있습니다. 또한, 현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 관계 및 명도 절차에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 일반적인 주변 시설 검색 결과 혐오시설은 확인되지 않았으나, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

8. 종합 의견

인천광역시 남동구 서창동에 위치한 본 다세대주택은 인천서창초등학교 인근에 자리하고 있어 주거 환경이 안정적입니다. 교통이 편리하고 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 건물 내외부 설비가 잘 갖추어져 있어 즉시 거주가 가능한 상태입니다. 강제경매로 진행 중이며, 권리분석 상 특이사항은 없으나 상세 내역은 추가 확인이 필요합니다. 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 인천서창초등학교 인접 및 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

편리한 교통: 버스정류장 인접 및 8m 도로 접함으로 교통 및 차량 접근성이 양호합니다.

활용도 높은 면적: 40.10㎡ (약 12.13평)의 전용면적으로 1~2인 가구에 적합한 실거주 또는 임대 수익형 물건으로 활용 가능합니다.

가격 경쟁력: 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 모색할 수 있습니다. (단, 입찰 시에는 본인의 판단하에 적정가를 산정해야 함)

다만, 임대 관계 미확인 및 토지이용계획상의 일부 제한사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계