나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122817 [1] 충청남도 금산군 금성면 마수리 474 답 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122817 [1] 충청남도 금산군 금성면 마수리 474 답 경매

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대전지방법원 경매3계 2024타경122817 | 소재지: 충청남도 금산군 금성면 마수리 474 | 감정가: 149,402,000원 | 최저가: 104,581,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 대전지방법원 2024타경122817 (1)이며, 충청남도 금산군 금성면 마수리 474에 소재하는 부동산입니다. 용도는 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 소유자와 채무자는 정OO, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

매각대상은 토지(답)이며, 토지면적은 2586.00㎡ (약 782.3평) 입니다. 건물 면적은 없으나, 제시외 비닐하우스 및 관리동 면적이 1099.00㎡ (약 332.4평)로 상당한 규모를 차지합니다. 최초 감정가는 149,402,000원입니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 충청남도 금산군 금성면 마수리 소재 '상마수마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농경지대입니다. 북동측 근거리에 "금산금성농공단지"가 위치하고 있어 주변 환경은 농업 생산 및 일부 산업시설이 혼재된 형태입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건 인근까지 차량 접근은 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용은 가능합니다. 다만, 토지 자체가 지적도상 '맹지(막다른 땅)' 상태이므로 차량 진입 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

2.3. 토지 이용 및 제한

토지의 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다. 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 농지로서의 규제가 강력한 지역에 속합니다. 특히 농업진흥구역은 농지 보전이 강력하게 요구되는 구역입니다. 현재 부정형의 토지에 버섯 재배를 위한 비닐하우스 및 관리동이 설치되어 있습니다.

2.4. 최고의 입지

본 물건은 순수 농업용 토지로서의 가치를 중시하는 투자자에게 적합한 입지입니다. 농업진흥구역 내 대형 농지(약 782평)이며, 특히 감정가에 제시외 관정(지하수 시설)이 포함되어 농업용수 확보가 용이하다는 점은 농업 생산성 측면에서 최고의 장점입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상 및 유의사항

본 경매는 '토지 매각'이며, 가장 큰 주의사항은 '제시외 비닐하우스 매각 제외'입니다. 토지 위에 설치된 1099.00㎡에 달하는 비닐하우스 및 관리동은 매각에서 제외되므로, 낙찰자는 이 구조물에 대한 철거 또는 소유자와의 별도 협의를 통해 법적 문제를 해결해야 하는 부담을 안게 됩니다. 다만, 제시외 관정은 매각 대상에 포함되어 권리상의 혜택을 볼 수 있습니다.

3.2. 채권 관계

부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농업 관련 금융기관입니다. 소유자와 채무자가 동일한 정OO로 확인되어 권리관계는 비교적 단순하며, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권 및 생활정보

본 물건은 농촌 지역의 농지이므로 발달된 상권은 존재하지 않습니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 '상마수마을'이나 금산금성농공단지 방면을 통해 제한적으로 이용 가능할 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크 분석

본 물건은 잠재적 리스크가 높은 편입니다.

1) 맹지(지적도상): 본건은 지적도상 맹지 상태이므로, 농기계 및 차량 진출입을 위한 도로 확보(사도개설 또는 통행지상권 설정 등)가 필수적입니다.

2) 농지취득자격증명(농취증) 필수: 농업진흥구역 내 농지이므로, 매각 결정기일까지 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.

3) 원상회복 위험: 지목 '답'을 현황 '전'으로 사용 중이며, 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 존재합니다.

4) 제시외 비닐하우스 문제: 매각에서 제외된 1,099㎡ 규모의 대형 비닐하우스(버섯재배 시설)에 대한 법적 리스크를 낙찰자가 인수하여 해결해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 약 782평의 비교적 넓은 농지이며, 감정가에 관정이 포함되어 있어 농업용 토지로서의 잠재력은 높습니다. 그러나 지적도상 '맹지'라는 점과, 특히 매각에서 제외된 1099㎡ 규모의 '제시외 비닐하우스'에 대한 처리 문제가 가장 큰 난제로 작용하고 있습니다. 일반 투자자보다는 맹지 및 제시외 건축물 문제 해결 능력이 있는 전문 농업 투자자에게 적합한 고위험-고수익 잠재 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

1) 농업용수 확보 용이: 제시외 관정(지하수 시설)이 매각에 포함되어 있어 영농에 유리합니다.

2) 대형 농지: 농업진흥구역 내 2586.00㎡ (약 782.3평) 규모의 대형 농지로서 장기적 농업 투자 가치가 있습니다.

3) 낮은 응찰 경쟁 기대: 맹지 및 제시외 비닐하우스 처리 문제로 인해 일반 투자자의 진입이 어려워 경쟁이 낮을 것으로 예상됩니다. 낮은 가격에 낙찰받을 경우, 리스크 대비 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계