나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121531 [1] 세종특별자치시 도담동 653 도램마을11단지 카림애비뉴1동 1층1에프-76호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121531 [1] 세종특별자치시 도담동 653 도램마을11단지 카림애비뉴1동 1층1에프-76호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2024타경121531 | 소재지: 세종특별자치시 보듬4로 9, 카림애비뉴1동 1층1에프-76호 (도담동,도램마을11단지) | 감정가: 2,232,000,000원 | 최저가: 1,562,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호는 대전지방법원 2024타경121531 (1)이며, 용도는 근린생활시설입니다. 본 물건은 세종특별자치시 도담동 653 도램마을11단지 카림애비뉴1동 1층에 위치하고 있습니다. 감정가는 2,232,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산임의경매 사건입니다. 소유자, 채무자가 장OO으로 동일하고, 채권자는 도OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 토지면적은 69.07 제곱미터(약 20.89 평)이며, 건물면적은 163.07 제곱미터(약 49.33 평)입니다. 제시외면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 도담동 소재 "도담초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 행정중심복합도시 내 상업지역입니다. 주변은 근린생활시설, 업무시설, 공공시설 및 공동주택(도램마을11단지 등)이 혼재되어 있는 중심상권입니다.

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장(BRT 정류장 포함)이 소재하여 대중교통 이용 여건이 매우 무난하고 편리한 편입니다. 특히, 본 건물은 광대로 등 3면에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권 분석

소재지인 도담동은 세종시 초기 인프라가 풍부했던 핵심 지역 중 하나로, 상권이 활발히 형성되어 있습니다. 본 물건은 일반상업지역 내에 위치하며, 주위가 대규모 아파트 단지(도램마을)에 둘러싸여 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다.

감정평가서에 따르면, 본 물건을 포함한 5개 호실(1층 1에프-73호 외)이 벽체 구분 없이 *음식점*으로 이용 중인 것으로 보아, 이미 대형 평수를 활용한 안정적인 영업이 이루어지고 있을 가능성이 높습니다. 이는 상업 시설로서의 가치를 높이는 주요 요인입니다.

2.3. 생활 정보 및 주변 환경

주변에는 도담초등학교, 세종충남대학교병원 등 주요 시설이 위치하여 생활 편의 시설 이용 및 의료 접근성이 뛰어납니다. 행정중심복합도시라는 계획도시 특성상, 주거 및 상업 시설이 잘 정비되어 있으며, 인근에 광로, 중로, 소로가 접합되어 있어 차량 및 유동인구의 흡수가 용이합니다.

혐오시설은 검색 결과 확인되지 않았으며, 계획도시 내 상업시설의 특성상 쾌적한 상권 환경이 유지되고 있습니다.

3. 권리 분석 및 유의사항

3.1. 권리 분석

본 물건은 소유자와 채무자가 동일 인물인 장OO이며, 채권자는 도OOOOOOO인 부동산임의경매 사건입니다. 말소기준권리 이후 권리관계는 소멸할 것으로 보이며, 매각물건명세서 등 상세 문건을 통해 미상의 임차인 관계(임대관계 미상)를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 *일괄매각*과 *구분 없이 이용 중*인 현황입니다.

- 본 물건은 6개 호실(목록 1~6, 그 중 5개 호실이 음식점 이용 중) 중 하나(1에프-76호)로 보이며, 목록 1,3,4,5,6이 벽체 구분 없이 음식점으로 이용 중이라는 점은 낙찰 후 현 이용상태를 변경하거나 새로운 임차인을 유치할 때 호실별 구분 문제가 발생할 수 있음을 의미합니다.

- 현재 음식점으로 사용 중인 만큼, 낙찰 후 용도 변경 및 원상복구 문제(철거 및 칸막이 설치 등)에 대한 비용 발생 여부를 고려해야 합니다.

- 임대관계가 미상인 바, 임차인의 유무 및 대항력 발생 여부, 보증금 수준 등을 철저히 조사해야 명도 리스크를 최소화할 수 있습니다.

3.3. 주의 사항

- 일괄매각으로 진행되므로 물건 전체의 가치와 권리를 이해해야 합니다.

- 목록1, 3, 4, 5, 6이 벽체 구분 없이 음식점으로 이용 중이므로, 경계 및 이용 현황을 반드시 현장 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 도담동 내 핵심 상업지역에 위치하며, 대단지 아파트 배후수요와 BRT 접근성을 갖춘 우량 상가 물건입니다. 특히, 1층에 위치하며 5개 호실이 통합되어 대형 음식점으로 활용되고 있다는 점은 안정적인 임차수요 및 높은 임대 수익률을 기대할 수 있는 요소입니다.

다만, 5개 호실의 통합 사용에 따른 명도 및 재임대 시의 현황 변경 리스크를 충분히 감안하여, 철저한 임차 관계 조사와 적정 수준의 입찰가 산정이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

- 최고의 입지: 일반상업지역, 광대로 접합, BRT 인근의 탁월한 접근성.

- 대형 면적 활용 가능성: 여러 호실이 통합되어 운영 중이므로, 대형 프랜차이즈나 전문 식당가 유치에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

- 안정적인 배후수요: 도램마을 등 대규모 공동주택 단지에 둘러싸여 있어 고정적인 수요 확보가 용이합니다.

- 계획도시 상권: 행정중심복합도시의 체계적인 개발로 상권 활성화 가능성이 높습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계