나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17860 [2] 경상북도 김천시 감문면 송북리 산49 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17860 [2] 경상북도 김천시 감문면 송북리 산49 임야 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매2계 2024타경17860 | 소재지: 경상북도 김천시 감문면 송북리 산49 | 감정가: 52,676,400원 | 최저가: 36,873,000원 | 용도: 임야

1. 김천지원 2024타경17860 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17860 (2)

소재지: 경상북도 김천시 감문면 송북리 산49

용도: 임야

감정가: 52,676,400원

토지면적: 37,686.00㎡ (약 11,399.42평)

토지 지분율: 18,843,000

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경:

본건은 경상북도 김천시 감문면 송북리 소재 "송문마을" 남동측 원거리, "성북마을" 북동측 및 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 북측으로는 김천2일반산업단지가 있습니다.

교통상황:

임야로서 제반 교통상황은 보통 시됩니다. 차량출입이 가능하며 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태:

부정형 급·완경사의 자연림 상태이며, 일부 도로 및 묘지가 포함되어 있습니다.

인접 도로상태:

공부상 맹지이나 남서측으로 폭 약2미터 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

농림지역, 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지,닭,오리,개) 및 전부제한구역(전.축종)) 및 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등의 제한이 있습니다.

공부와의 차이:

공부상 임야이나 일부 도로 및 묘지가 소재합니다.

기타 참고사항:

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 감문면 송북리에 위치하며, 주변은 주로 임야와 농경지로 이루어진 농촌 지역입니다. 인근에는 "송문마을", "성북마을" 등 마을들이 산재해 있으며, 북측으로는 김천2일반산업단지가 자리 잡고 있어 지역 개발에 따른 잠재적 영향이 있을 수 있습니다. 교통은 차량을 이용한 접근이 가능하며, 주변 도로망을 통해 이동이 가능합니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채무자는 오OO, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 소유자는 오OO입니다.

권리분석상 특이사항으로는 공유자 우선매수신고, 분묘기지권, 공유자 우선매수권(1회 제한)이 있습니다. 특히 분묘기지권의 성립 가능성은 현장 확인이 필요하며, 공유자 우선매수권의 존재는 경매 절차에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 상권분석

물건 소재지는 주로 임야와 농경지로 구성된 지역으로, 인근 마을을 중심으로 기본적인 생활 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 김천2일반산업단지가 인접해 있어, 해당 산업단지 종사자들을 대상으로 한 상권의 확장 가능성을 일부 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 본 물건 자체의 직접적인 상업적 가치보다는 주변 개발 계획이나 산업단지 연계성을 고려한 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

소재지가 농촌 지역인 점을 감안할 때, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 마을 또는 김천 시내로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다. 생활 인프라 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

분묘기지권: 임야 내에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 초래할 수 있습니다. 현장 방문 시 분묘 소재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

공유자 우선매수권: 공유자에게 우선매수권이 있으며, 이 권리가 행사될 경우 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. 또한, 1회로 제한된 특별매각조건이 적용됩니다.

지분 매각: 토지 일부 지분만 매각되므로, 전체 토지에 대한 권리를 행사하기 어렵고 추후 다른 지분권자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

토지이용규제: 농림지역, 보전산지 등 다양한 용도지역 및 산지 관련 규제와 가축사육제한구역으로 인해 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다.

혐오시설: 김천시는 과거 공동묘지 및 시립화장장을 공원으로 조성하는 계획을 추진한 바 있으며, 이는 지역 내 혐오시설에 대한 관리 및 이전 노력이 있음을 시사합니다. 현재 물건지 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 축사 관련 가축사육제한구역 설정 등 환경 관련 규제가 존재하므로, 이에 대한 면밀한 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김천시 감문면 송북리의 임야로, 김천2일반산업단지 인근이라는 점에서 잠재적 개발 가능성을 가진 지역에 위치합니다. 그러나 분묘기지권, 공유자 우선매수권, 지분 매각, 엄격한 토지이용규제 등 다수의 권리 및 이용상 제약이 존재하므로 신중한 접근이 요구됩니다. 투자 가치를 판단하기 위해서는 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

김천2일반산업단지와의 인접성을 활용한 장기적인 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 산업단지 확장 등 외부 요인에 따른 가치 변화를 주시할 필요가 있습니다. 소액 투자를 통해 지분 확보 후, 향후 지분 통합 또는 개발 가능성을 모색하는 전략도 고려해 볼 수 있습니다. (다만, 리스크 요인을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.)

법원 정보

김천지원 경매2계