나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86528 [1] 경기도 파주시 와동동 1433 운정역센트럴하이뷰 14층1423호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86528 [1] 경기도 파주시 와동동 1433 운정역센트럴하이뷰 14층1423호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경86528
• 주소: 경기도 파주시 경의로 1240, 14층1423호 (와동동,운정역센트럴하이뷰)
• 감정가: 140,000,000원
• 최저가: 98,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매4계 2024타경86528 | 소재지: 경기도 파주시 경의로 1240, 14층1423호 (와동동,운정역센트럴하이뷰) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경86528 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 심OO

채무자/소유자: 유OO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 파주시 와동동 1433 운정역센트럴하이뷰 14층1423호

용도: 오피스텔 (업무시설)

층수: 총 23층 중 14층

감정가: 140,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

면적 현황:

건물 전용면적: 20.39㎡ (약 6.17평)

토지 지분면적: 4.21㎡ (약 1.27평)

*참고: 본 물건은 오피스텔로 건물 전용면적(실사용 면적) 20.39㎡가 주요 면적입니다.

1.3. 이용 및 구조 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (지하2층/지상23층) 중 14층

이용 상태: 공부상 '업무시설(오피스텔)'이나, 실제 '주거용 오피스텔'로 이용 중 (현장 확인 필요)

설비 내역: 기본 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소방 설비, 기계식 주차 설비, 난방 설비 등

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 파주시 운정신도시 중심상업지역 내에 위치한 운정역세권 복합상업시설 오피스텔입니다. 의정부지방법원 고양지원파주시법원 동측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 업무 환경이 모두 우수합니다.

2.2. 교통 상황

본건은 경의중앙선 운정역 초역세권에 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

특히, GTX-A 노선(운정~서울역 구간)이 개통 또는 개통 예정이어서 서울 접근성이 획기적으로 개선되고 있으며, 향후 운정역은 수도권 서북부 교통의 핵심 축이 될 것으로 예상됩니다.

주요 도로인 노폭 약 45미터, 25미터, 15미터 포장도로에 각각 접해있어 차량 접근성도 매우 양호합니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역, 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업시설로서의 개발 가치 및 미래 투자가치가 높습니다.

3. 권리 분석 (Legal Analysis)

3.1. 매각 물건 권리

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

특이사항: 본 물건은 공부상 용도(업무시설)와 실제 용도(주거용 오피스텔)가 상이합니다. 이는 향후 취득세 등 세금 문제에 영향을 미칠 수 있으므로, 낙찰 전 '주거용 오피스텔'로 간주될 경우의 세금 처리 방안을 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 '임차인이 거주 중'인 것으로 조사되었으나, 세부 임대 사항은 미상입니다.

경매 진행 시 정확한 임차인의 대항력 여부(선순위 여부) 및 배당 요구 여부를 확인하여 명도 리스크를 사전에 파악하는 것이 중요합니다. (별도 임차인 현황 조사 필수)

4. 상권 분석 및 생활 정보 (Commercial & Living Information)

4.1. 상권 분석

운정역을 중심으로 형성된 중심상업지역으로, 건물 내외로 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 잘 갖춰져 있습니다.

유동 인구가 풍부한 역세권 상권이며, 주변에 대규모 아파트 단지와 업무시설이 밀집해 있어 오피스텔의 임대 수요가 꾸준히 확보될 수 있는 환경입니다.

4.2. 생활 정보 (주요 인프라)

편의시설: 이마트 운정점, 파주 프리미엄 아울렛, 롯데백화점, KINTEX 등 대형 상업시설과 병의원, 은행 등 각종 생활 편의시설이 밀집되어 있어 '프리미엄 생활권'을 형성하고 있습니다.

녹지 환경: 운정호수공원, 한빛공원, 청룡두천 수변공원 등 대규모 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. (GTX 운정역 상부 문화공원 조성 예정)

혐오 시설: 운정신도시 중심상업지구의 특성상 인근에 눈에 띄는 혐오 시설은 없는 것으로 파악됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 용도 불일치 리스크

공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중입니다. 주거용으로 사용할 경우 주택 수 산정 및 취득세 등 세금 부과에 불이익이 있을 수 있으므로, 관할 지자체 및 세무 전문가에게 사전 질의하여 세금 관련 사항을 명확히 확인해야 합니다.

5.2. 임차인 명도 리스크

임차인이 거주 중인 것으로 조사되었으므로, 낙찰 후 임차인의 대항력 유무에 따라 명도 및 인도명령 신청에 대한 전략 수립이 필요합니다. 대항력 있는 임차인일 경우 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 파주 운정신도시의 핵심 교통 허브인 운정역 초역세권 중심상업지역에 위치한 소형 오피스텔로, 매우 우수한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주변 개발 호재(GTX-A 개통, 대형 상업시설 계획)가 풍부하여 향후 시세 상승 및 임대 수요 확보에 유리합니다. 단, 공부상 용도와 실제 용도의 차이에 따른 세금 문제와 임차인 권리 관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 경의중앙선 운정역 및 GTX-A(예정) 역세권, 운정신도시 중심상업지역의 탁월한 접근성 및 임대 수요.

개발 호재: GTX-A 개통 및 주변 대형 상업시설 개발 계획에 따른 지역 가치 상승 잠재력.

안정적 임대 수익: 소형 평형(전용 약 6.17평)으로 1인 가구 직장인 등의 주거용 오피스텔 임대 수요가 꾸준히 확보될 것으로 예상됩니다.

감정가 기준 합리적 진입: 감정가가 1억 4천만 원으로 소액 투자가 가능하여, 경쟁률 및 낙찰가 예측을 통해 수익률을 극대화할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

고양지원 경매4계