나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84065 [2] 경기도 고양시 덕양구 지축동 144-26 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84065 [2] 경기도 고양시 덕양구 지축동 144-26 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경84065
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 북한산로387번길 71-2
• 감정가: 1,283,332,000원
• 최저가: 898,332,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다가구주택

고양지원 경매4계 2024타경84065 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 북한산로387번길 71-2 | 감정가: 1,283,332,000원 | 최저가: 898,332,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 개요 및 기본 현황

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경84065 (2)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 144-26

용도: 다가구주택

감정가: 1,283,332,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

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1.2. 면적 현황 (다가구주택)

토지면적: 230.00㎡ (약 69.58평)

건물면적: 394.07㎡ (약 119.20평)

토지 지분율: 23000

건물 지분율: 39407.00000000001

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1.3. 관계자 및 특이 사항

소유자/채무자: 고OO

채권자: 강OO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 1. 일괄매각, 2. 목록 13은 목록 2 건물의 대지(별지지적도참조)

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2. 물건 상세 분석 및 권리 관계

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

지축동 일대는 지축지구 개발로 인해 신흥 주거지로 각광받는 지역으로, 서울 은평구와 인접하여 사실상 서울 생활권을 공유합니다.

지하철 3호선 지축역 및 삼송역 이용이 용이한 거리로 보이며, 서울 접근성이 우수합니다.

추가적으로 GTX-A 노선 연신내역 개통 예정으로 향후 광역 교통망 개선에 따른 수혜가 기대됩니다.

농협대, 고양고 등 우수 학군이 인접하여 교육 환경도 양호한 편입니다.

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2.2. 상권 및 주변 생활 정보

주변에 대형마트, 쇼핑몰 등 신도시급 생활 인프라가 풍부하게 조성되어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

본 물건의 용도가 다가구주택인 만큼, 인근의 아파트 및 신축 주택 단지 수요를 흡수할 수 있는 임대수요층이 존재할 가능성이 높습니다.

주변에 개발된 지축지구의 경우 주거 환경이 쾌적하게 조성되어 있어, 임차인 모집에 유리할 수 있습니다.

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2.3. 권리 분석 (강제경매)

본 사건은 소유자(고OO)와 채무자(고OO)가 동일한 강제경매 사건입니다.

강제경매는 채권자의 집행권원에 의해 진행되며, 일반적인 임의경매에 비해 채권 회수에 대한 채권자의 의지가 강할 수 있습니다.

'중복사건, 중복병합사건'은 복수의 채권자가 경매를 신청하거나, 기존 경매에 다른 채권자가 추가로 경매 신청을 병합한 경우입니다. 이는 예상치 못한 다수의 권리관계나 배당요구 채권의 규모에 따라 매각 후 인수해야 할 보증금 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 정확한 임차인 현황 및 등기부등본 분석이 필수입니다.

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3. 잠재적 리스크 및 종합 의견

3.1. 잠재적 리스크 (혐오시설 및 법적 사항)

**은평광역자원순환센터 인접:** 지축동은 서울시 은평구 진관동과의 경계에 위치한 '은평광역자원순환센터'(재활용품 및 폐기물 처리시설) 신축으로 인해 인근 주민들이 반발했던 지역입니다. 해당 시설은 지하화 조건으로 추진되었으나, 주소지 외에 진입도로 및 주변 일대가 고양시 지축동과 맞닿아 있어, 소음, 악취, 교통 체증 및 재산가치 하락 등의 고충이 발생할 가능성이 있습니다.

**법적 리스크:** 매각 대상은 토지/건물 일괄매각이며, 목록 13이 목록 2 건물의 대지라는 주의사항을 통해 복잡한 토지 지분 또는 필지 구분을 시사합니다. 입찰 전 토지이용계획 및 지적도를 통해 대지의 정확한 경계를 확인해야 합니다.

**다가구 주택 특성:** 다가구 주택은 호실별 개별 등기가 불가능하며, 임대차 시 후순위 임차인의 보증금 보호에 취약할 수 있습니다. 명도 시 개별 임차인들과의 협의가 필요하므로 명도 난이도가 높을 수 있습니다.

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3.2. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 물건은 서울 접근성이 뛰어난 지축지구 인근에 위치한 다가구주택으로, 지가 상승 및 임대 수요 증가 잠재력이 높은 우량 물건으로 판단됩니다. 다만, 인근의 '은평광역자원순환센터' 건립 이슈와 다수의 채권자가 얽힌 중복사건이라는 권리적 복잡성이 존재하므로 이에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

투자 포인트:

1. **신흥 주거지 및 서울 접근성:** 3호선 지축역 인근 신흥 주거지로 서울 생활권 공유 및 GTX-A(예정) 호재를 통한 자산 가치 상승 기대.

2. **안정적인 임대수익:** 다가구주택의 특성상 꾸준한 월세/전세 수익을 창출할 수 있으며, 신축 주거지의 쾌적성으로 임차인 모집에 유리.

3. **토지/건물 일괄매각:** 토지와 건물을 한 번에 매입하므로 소유권 분쟁의 여지가 적고 온전한 소유권 확보 가능.

**필수 확인 사항:** 입찰 전 현장 조사(은평광역자원순환센터와의 실제 거리 및 체감 환경), 임차인 현황 및 보증금 관계 명확화, 그리고 제시된 주의사항(목록 13 관련)의 법률적 검토를 반드시 진행해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매4계