나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11134 [2] 경상북도 청송군 현동면 거성리 465 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11134 [2] 경상북도 청송군 현동면 거성리 465 답 경매

• 사건번호: 2024타경11134
• 주소: 경상북도 청송군 현동면 거성리 465
• 감정가: 69,454,000원
• 최저가: 48,618,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

의성지원 경매2계 2024타경11134 | 소재지: 경상북도 청송군 현동면 거성리 465 | 감정가: 69,454,000원 | 최저가: 48,618,000원 | 용도: 답

1. 의성 지원 2024타경11134 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경11134 (2)

소재지: 경상북도 청송군 현동면 거성리 465 (주요 물건지)

용도: 답 (경작지)

감정가: 69,454,000원

토지면적: 1,694.00㎡ (약 512.44평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (공유물분할 목적)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 빈OO

채무자: 남OO

채권자: 빈OO

2. 물건 상세 분석

2.1. 감정평가 요약 (기호별 상세)

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 청송군 현동면 도평리 소재 "현동면사무소" 남동측 근거리(기호 1, 2) 및 청송군 부남면 대전리 소재 "부남면사무소" 남측 인근(기호 3)에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 창고, 일부 노선상가, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 간선도로 인근에 소재하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

- 기호 1: 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 건부지입니다.

- 기호 2: 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 휴경지입니다. (제공된 용도 '답' 및 현황 '휴경지'와 일치)

- 기호 3: 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 단독주택부지 및 일부 도로입니다.

인접 도로 상태:

- 기호 1: 동측으로 왕복 2차로 포장도로와 접하며, 지적도상 서측 도로는 폐도 상태입니다.

- 기호 2: 북측 및 동측으로 구거를 경유하여 폭 약 3m 포장도로와 각각 접합니다.

- 기호 3: 서측으로 폭 약 4m 포장도로와 접하며, 남측으로 본건 일부가 폭 약 4m 도로입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역(국도31호선)입니다.

- 기호 2: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역입니다.

- 기호 3: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다.

제시외 물건 및 공부상 차이: 기호 1), 3) 지상에 제시외건물이 소재하나, 토지는 정상평가되었습니다. 제시외 건물은 타인 소유로 추정되어 감정평가외 하였습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상이며, 기호 3) 지상에 일반건축물대장상 타인 소유로 등재된 주택 건물이 있습니다.

2.2. 특이사항 및 주의사항

- 본건은 공유물분할을 위한 경매로, 소유권이 분할되어 매각되는 물건입니다.

- 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 사전에 발급받으셔야 합니다.

- 물건 현황은 '휴경지' 상태입니다.

- 갑구 순위번호 3번 가처분등기는 매각 후 소유권 이전 시 말소될 예정이며, 말소 동의서가 제출되어 있어 권리행사에 문제가 없습니다.

3. 입지 조건

경상북도 청송군의 농촌 지역에 위치하며, 주요 물건지(거성리) 인근은 농경지가 주를 이룹니다. 감정평가서상 기호 1, 2는 현동면사무소 인근, 기호 3은 부남면사무소 인근에 위치하여, 각 필지별로 현동면 또는 부남면 소재지의 행정 및 생활 편의시설 접근성이 달라질 수 있습니다. 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 환경을 갖추고 있습니다.

4. 권리 분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로, 소유권자와 채권자가 동일인(빈OO)으로 표기되어 있어 내부적인 재산 분할 목적의 경매로 보입니다. 따라서 복잡한 근저당이나 압류 등의 권리 관계보다는 소유권 분할에 따른 명확한 소유권 이전이 가능합니다. 갑구 3번 가처분은 말소될 예정이므로 낙찰 후 소유권 이전등기에는 문제가 없습니다. 다만, 농지법상의 농지취득자격증명 발급이 필수 조건입니다.

5. 상권 분석

청송군은 농업이 주를 이루는 지역으로, 대규모 상권보다는 각 면 소재지 중심으로 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)이 갖춰진 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 본건의 경우, 현동면 및 부남면 소재지까지 차량으로 이동하여 기본적인 생활용품 구매, 금융 서비스, 행정 업무 등을 이용할 수 있습니다. 농경지가 포함되어 있어 농산물 직거래 또는 지역 농협 등을 통한 유통망 연계 가능성을 고려할 수 있습니다.

6. 생활 정보

지역: 경상북도 청송군 (농촌 지역)

교통: 지방 도로를 통해 접근이 용이하나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 인근 면 소재지까지는 차량으로 이동하는 것이 편리합니다.

주변 환경: 농경지, 임야, 단독주택, 창고 등이 혼재된 농촌의 전형적인 풍경을 보입니다. 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

편의시설: 차량으로 약 5~15분 거리에 현동면 또는 부남면 소재지의 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 미확보 시 입찰 무효 처리 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 농림지역으로 지정된 토지는 농업적 이용 외의 개발 행위에 제한이 따르므로, 토지 이용 목적을 명확히 하셔야 합니다. 제시외 건물(기호 3)이 타인 소유로 추정되므로, 경계 확인 등 이용 시 세심한 주의가 필요합니다. 공유물 분할 경매의 특성상, 실제 토지 이용 및 분할 과정에서 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 토지는 농경지(답, 휴경지), 건부지, 주택부지/도로 등 다양한 용도의 필지로 구성되어 있습니다. 농림지역 및 계획관리지역 등 토지이용계획을 면밀히 확인하고, 특히 농지법 관련 규제 사항을 준수해야 합니다. 농지 취득 자격 증명은 필수이며, 가처분 등기는 말소될 예정으로 권리상 문제는 없습니다. 농촌 지역의 특성을 이해하고, 농업적 활용 또는 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

9. 투자 포인트

공유물 분할 경매를 통해 소유권 관계가 명확해진 토지를 취득할 수 있습니다.

농업진흥구역 및 농림지역으로 지정된 토지는 농업 관련 사업 추진 시 유리할 수 있습니다.

계획관리지역 및 주거개발진흥지구로 지정된 필지는 향후 소규모 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의성지원 경매2계