나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51075 [3] 부산광역시 연제구 연산동 313-38 리치하우스 3층301호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51075 [3] 부산광역시 연제구 연산동 313-38 리치하우스 3층301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매7계 2024타경51075 | 소재지: 부산광역시 연제구 연동로8번길 48, 3층301호 (연산동,리치하우스) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51075 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51075 (3)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 313-38 리치하우스 3층301호

용도: 오피스텔

감정가: 241,000,000원

토지면적: 21.03㎡ (약 6.36평)

건물면적: 79.35㎡ (약 24.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (상세 정보는 생략)

1.2. 입지 조건

평가 대상 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, '연신초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 시장 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 다만, 도시철도 1, 3호선 '연산역'과는 다소 거리가 있어 도보 이용 시에는 보통 수준의 편리성을 제공합니다. 물건이 접한 남서측으로는 약 15미터, 북서측으로는 약 2미터 내외의 도로가 있어 교통 및 접근성에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 '부동산 임의 경매'로 진행되는 건으로, 통상적으로 채무자의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 이러한 경우, 경매 절차상 소멸되는 권리들이 많아 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 낙찰 후 인수해야 할 권리나 숨겨진 하자가 있을 가능성을 완전히 배제할 수는 없으므로, 반드시 전문가를 통한 상세한 권리 분석을 권장합니다. (제시된 정보만으로는 상세 권리 분석 불가)

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 연산동은 부산의 주요 업무 및 상업 지구 중 하나인 연산역 인근에 자리하고 있어 다양한 상업시설 및 근린생활시설이 발달해 있습니다. 주변에 주거 밀집 지역과 학교가 있어 배후 수요가 탄탄하며, 이는 오피스텔의 임대 수익에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다양한 편의시설과 교통망을 갖추고 있어 임차인 유치에 유리한 환경을 가지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

건축물은 철근콘크리트 구조로, 지하 1층부터 지상 10층까지 있으며, 본 건은 3층 301호입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 주차타워 설비, 소화전, 화재경보 및 탐지 설비, 소화기, 도시가스 난방 설비 등이 설치되어 있어 생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. 인근에 초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 상업 시설이 근접해 있어 생활 편의성 또한 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 관계가 '미상'으로, 현재 점유 상태 및 임대차 계약 내용을 정확히 파악하기 어렵습니다. 이는 명도 진행 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 부동산 시장의 일반적인 변동성으로 인한 가치 하락의 위험도 고려해야 합니다. 검색 결과, 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 실제 현장 방문 시 추가적인 주변 환경 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

부산지방법원 2024타경51075 (3) 물건은 부산 연제구 연산동이라는 좋은 입지에 위치하고 있으며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 초등학교 및 다양한 상업 시설이 인접해 있어 주거 및 임대 목적으로 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계가 불분명한 점은 명확히 확인해야 할 부분입니다. 부동산 임의 경매 물건으로서 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부산의 핵심 지역 중 하나인 연제구 연산동에 위치하며, 연신초등학교와 각종 편의시설이 인접하여 생활 편리성이 뛰어납니다.

* 교통 편의성: 차량 접근성이 좋고, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. (연산역까지의 접근성은 고려 필요)

* 안정적인 임대 수요: 주변의 주거 및 상업 시설 밀집 지역은 오피스텔에 대한 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 토지 사용에 대한 권리가 보장됩니다.

* 낮은 초기 부담 가능성: 경매 물건의 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 가질 수 있습니다. (입찰가 산정 중요)

법원 정보

부산지방법원 경매7계