나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4256 [5] 경상남도 양산시 북부동 696-7 호서타운 2층205호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4256 [5] 경상남도 양산시 북부동 696-7 호서타운 2층205호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매5계 2024타경4256 | 소재지: 경상남도 양산시 북안북6길 20, 2층205호 (북부동,호서타운) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 기본 정보

본 건은 울산지방법원 2024타경4256 (5)호로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 경상남도 양산시 북부동 696-7 호서타운 2층 205호 오피스텔(공동주택 이용 중)로서, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

감정가는 120,000,000원이며, 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

권리 관계는 부동산 임의경매이며 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 깔끔한 진행이 예상됩니다.

1.2. 면적 정보

본 건의 전용면적은 47.60㎡ (약 14.40평)이며, 토지 지분은 13.91㎡ (약 4.21평)입니다.

공부상 용도는 오피스텔이나, 현재 이용상태는 감정평가서상 공동주택(주거용)으로 기재되어 있습니다.

(참고: 오피스텔은 분양면적 대신 전용면적과 계약면적을 사용하며, 제시된 47.60㎡는 전용면적입니다.)

1.3. 권리 관계

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 토지 제시외면적 및 건물 제시외면적은 없습니다.

경매구분은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일하므로 복잡한 채무관계는 확인되지 않습니다.

(특이사항/주의사항 : 자료 없음)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경상남도 양산시 북부동 소재 "양산시청" 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 공원, 업무시설, 공동주택 등이 혼재된 일반상업지역입니다.

시청 인근의 중심 상업지역에 위치하여 주거 및 업무 관련 시설 이용에 매우 유리한 입지입니다.

감정평가서상 제반 환경조건은 대체로 보통 수준으로 평가되었습니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 출입 및 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용에 편리성을 제공합니다.

전반적인 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

2.3. 생활 편의 시설 및 상권 분석

본 물건이 위치한 양산시청 북측 인근은 양산 도심 속 대표 문화공간이자 청년층과 관광객이 즐겨 찾는 '양산젊음의 거리: 버스킹 문화의 거리'와도 인접한 지역입니다.

이는 활발한 상권을 형성하고 있음을 시사하며, 풍부한 근린생활시설(음식점, 카페, 상가 등)과 업무시설을 쉽게 이용할 수 있는 주거 환경입니다.

주변에 공원 등의 녹지 공간도 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

2.4. 건물 현황 및 이용 상태

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 2층에 위치합니다.

외벽은 치장석 등으로 마감되었으며, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비(9인승), 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖춰져 있습니다.

공부상 오피스텔이나, 현재 이용 상태는 공동주택(주거용)으로 사용 중입니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 분석

본 건은 토지 및 건물을 일괄 매각하며, 별도의 제시외 면적이 없어 권리관계는 단순합니다.

경매의 종류는 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일하여 채무 정리를 위한 전형적인 경매 물건으로 판단됩니다.

(공부와의 차이 : 없음)

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

용도 불일치 가능성: 공부상 '오피스텔'이나 감정평가서상 '공동주택'으로 이용 중인 점을 확인하였습니다. 이는 주택임대차보호법 적용 여부, 취득세 문제 등 복합적인 법률적 해석을 요할 수 있으므로 최종 입찰 전 상세 확인이 필요합니다.

임대 관계: 현재 임대 관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 실제 점유 관계 및 임차인 유무에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으므로, 현장 조사를 통한 점유자 확인 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

혐오시설: 양산시청 북측 중심 상업지역에 위치하여 대규모 물리적 혐오시설(쓰레기 처리장, 봉안시설 등)은 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 일반상업지역 특성상 심야 영업시설이나 유흥 시설 등이 인접해 있을 수 있으며, 이로 인한 소음 및 주거 환경의 영향 여부를 현장 방문을 통해 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 양산시청 북측 인근의 중심 상업지역에 위치한 오피스텔(주거용 이용)로서, 양호한 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 우량 물건입니다.

전용면적 약 14.40평으로 1~2인 가구의 주거용 오피스텔(도시형생활주택 형태)로 활용도가 높습니다.

권리 관계는 비교적 단순하나, 용도 불일치 가능성 및 미상의 임대 관계에 대한 명확한 분석이 필요합니다.

일반상업지역 내 소형 주거 상품으로서 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있는 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 양산시청 및 '양산 젊음의 거리'와 인접한 일반상업지역 내 위치하여 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

도시형 생활주택/원룸 대체 상품: 소형 평형(전용 약 14평)으로 1~2인 가구를 위한 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

교통 및 생활 편의성: 도심 중심부의 교통 및 각종 인프라 이용이 매우 편리합니다.

적정 가치 분석: 감정가 120,000,000원을 기준으로 주변 시세 및 임대 수익률을 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정한다면, 안정적인 투자 수익을 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계