나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경2146 [1] 부산광역시 사상구 주례동 149-27 경보포유 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경2146 [1] 부산광역시 사상구 주례동 149-27 경보포유 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2023타경2146 | 소재지: 부산광역시 사상구 주례로10번길 34, 2층201호 (주례동,경보포유) | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 52,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산 사상구 주례동 경보포유 다세대주택 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경2146 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 149-27 경보포유 2층201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 75,000,000원

토지면적 (대지권): 11.02㎡ (약 3.33평)

건물 전용면적: 13.08㎡ (약 3.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지조건 분석

최고의 입지:

본건은 부산 지하철 2호선 냉정역 남서측 인근에 위치하며, 도보로 이용 가능한 역세권에 해당합니다. 소형차량 출입 가능하며, 마을버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통 사정은 매우 양호합니다.

주변 환경:

주위는 본건과 유사한 소규모 공동주택, 단독주택, 점포 등이 혼재된 주거지역입니다. 사다리형의 토지 위에 건축되었으며, 남측 약 8미터, 남서측 약 5미터의 포장도로에 접하여 차량 접근성이 좋습니다. 특히 인근에 좋은삼선병원과 주례2동행정복지센터가 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 금OOOOOOOOOO...)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

특이사항: 본건은 임의경매 사건으로, 등기부상 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다. (다만, 매각물건명세서를 통해 임차인 현황 및 대항력 유무는 반드시 확인해야 합니다.)

주의사항:

임대관계가 미상으로 조사되었으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 점유자에 대한 명도 절차 및 시간 소요를 염두에 두고 입찰해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

상권 분석:

지하철 냉정역 역세권이며 인근에 대형 병원(좋은삼선병원)이 있어 관련 종사자 및 학생 등의 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 소규모 생활 편의시설 및 근린생활시설은 비교적 잘 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.

생활 정보:

본 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 내 2층에 위치하며, 위생설비, 화재경보기, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 호실 내 세탁기, 냉장고, 에어컨 등 옵션이 제공되는 것으로 탐문 조사되었으므로, 임대 시 높은 경쟁력을 가질 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

혐오시설:

제한적인 정보로 인해 인근에 명확한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 좋은삼선병원 인접에 따른 소음이나 교통 혼잡 발생 가능성은 현장 방문을 통해 체크해야 합니다.

기타 리스크:

본 건물은 다세대주택(원룸형) 외에 업무시설(오피스텔)도 혼재되어 있으므로, 건축물대장을 통해 용도를 재확인하고, 추후 매매 및 대출 시 용도 혼재에 따른 영향을 사전에 검토해야 합니다.

6층 관리실(602호)의 현황 원룸형 사용 여부 등 기타 탐문 내용은 현장에서 최종적으로 재확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 부산 지하철 2호선 냉정역을 도보로 이용 가능한 우수한 역세권 소형 주택(도시형생활주택)입니다. 전용면적이 약 4평 미만으로 소액 투자가 가능하며, 인근 병원 및 관공서로 인한 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다. 옵션 제공 및 건물 설비 상태가 양호하여 임대 목적 투자 물건으로 적합합니다.

투자 포인트:

1) 역세권 소액 투자 물건으로 환금성 및 임대수익률 우수 예상.

2) 병원, 행정복지센터 인접으로 임차인 모집 용이.

3) 토지/건물 일괄매각으로 권리 관계가 명확하며, 입찰 시 명도 리스크만 잘 관리하면 되는 물건.

4) 옵션 제공에 따른 높은 임대 경쟁력 확보.

법원 정보

부산서부지원 경매1계