나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108324 [2] 부산광역시 사상구 괘법동 551-29 대박힐링오피스텔 11층1106호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108324 [2] 부산광역시 사상구 괘법동 551-29 대박힐링오피스텔 11층1106호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경108324 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로86번길 41, 11층1106호 (괘법동,대박힐링오피스텔) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 76,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 부산 사상구 괘법동 대박힐링오피스텔

1.1. 물건 개요

사건번호는 부산서부지원 2024타경108324 (2)이며, 매각대상은 부산광역시 사상구 괘법동 551-29 소재 대박힐링오피스텔 11층 1106호입니다.

본건은 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산 임의경매 사건이며, 최초 감정가는 109,000,000원입니다.

전용면적은 $24.60\text{m}^2$로 약 $7.44$평에 해당하며, 토지 지분은 $4.13\text{m}^2$ (약 $1.25$평)입니다. 이용상태는 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 건물 및 설비 내역

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 중 11층에 위치하고 있습니다.

외벽은 일부 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 타일 마감, 창호는 샷시창호 구조입니다.

기본적인 위생, 급배수, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비, 공동현관문 설비, 그리고 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있어 주거 및 업무용으로 사용하기에 문제가 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 부산도시철도 2호선 사상역 북동측 인근에 위치하며, 사상역은 시내버스정류장 및 부산서부시외버스터미널과 연계된 부산 서부권의 주요 교통 요충지입니다.

도보로 역 이용이 가능하여 대중교통 사정은 매우 양호하며, 차량 접근성 또한 보통입니다. 본건 남서측으로 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 접근 및 출입이 용이합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주변은 오피스텔, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 복합 상권입니다.

괘법초등학교가 인근에 있어 교육 환경은 보통이나, 사상역 상권과 인접하여 대형 마트, 쇼핑몰, 음식점 등 다양한 생활편의시설을 편리하게 이용할 수 있는 주거 환경이 형성되어 있습니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리 관계 및 매각 조건

본건은 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 파OOOOOOOOOOOOOOOO으로 동일인입니다. 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

매각은 토지와 건물을 일괄하여 진행하는 일괄매각 방식이므로, 법정지상권 등의 권리상 하자는 발생하지 않습니다. 매수자가 토지 및 건물의 소유권을 모두 취득하는 명확한 조건입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 조사되어 있습니다. 실제 점유 현황 및 임차인의 유무, 있다면 대항력 여부 등을 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우 명도(인도명령 또는 명도소송)에 시간이 소요되거나 추가적인 비용 부담이 발생할 수 있습니다.

**혐오시설 검색 결과 및 기타 리스크:** 사상역 일대는 대중교통 및 상업시설이 밀집한 지역이므로, 주간 및 야간에 소음이나 교통 혼잡 등의 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 인근에 산업단지 등이 위치해 있을 경우 소음이나 매연 등 환경적인 요소를 고려해야 합니다.

4. 투자 타당성 및 결론

4.1. 투자 포인트

**핵심 역세권 위치:** 부산 2호선 사상역 및 경전철, 시외버스터미널이 인접한 초역세권 입지로 임차 수요가 매우 풍부할 것으로 예상됩니다. 공실 위험이 낮아 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있습니다.

**소형 오피스텔:** 전용 $7.44$평의 소형 오피스텔로, 1인 가구 또는 소규모 직장인을 대상으로 하는 수요가 꾸준하며, 소액 투자로 접근이 용이합니다.

**신축급 건물:** 비교적 최근에 준공된 오피스텔로 건물 상태가 양호하며, 기본적인 설비 내역이 잘 갖추어져 있어 추가적인 보수 비용이 적게 들 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 사상구의 핵심 교통 요충지인 사상역 인근에 위치하는 소형 오피스텔로, 낮은 공실률과 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 우량 물건입니다.

다만, 현장 조사 시 임차인 유무와 주거 환경(소음, 교통량)을 면밀히 확인하고 입찰가를 산정해야 합니다. 주변 시세와 감정가를 비교하여 적정 입찰가를 결정한다면 성공적인 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계