나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3368 [1] 부산광역시 북구 만덕동 774-7 벽산라인타운 201동 14층1406호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3368 [1] 부산광역시 북구 만덕동 774-7 벽산라인타운 201동 14층1406호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경3368 | 소재지: 부산광역시 북구 덕천로 182, 201동 14층1406호 (만덕동,벽산라인타운) | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 186,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 부산 북구 만덕동 벽산라인타운 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 부산서부지원 2024타경3368 (1) 아파트에 대한 물건 보고서입니다. 본 물건은 부산광역시 북구 만덕동 774-7 벽산라인타운 201동 14층 1406호에 위치하며, 용도는 아파트입니다. 감정가는 267,000,000원이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 유OO, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 유동화 물건 특성상 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 유동화물건으로 진행된다는 점을 참고하시기 바랍니다.

1.2. 면적 정보 및 평형 분석

본 물건의 전용면적은 건물 84.99제곱미터 (약 25.71평), 토지 32.64제곱미터 (약 9.87평)입니다. 일반적으로 전용면적 84.99제곱미터는 구 33평형대 또는 34평형대로 분류되며, 추정 공급면적은 약 112제곱미터 (약 33.88평) 수준입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 교통 및 접근성

본 물건은 부산광역시 북구 만덕동에 위치하며, 부산도시철도 3호선 "남산정역"과 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 이상으로 판단됩니다. 아파트 단지까지 차량 접근이 가능하며, 북측 및 남측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

2.2. 주변 환경 및 상권/생활정보

본건은 ‘덕양초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주변은 벽산라인타운을 포함한 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다. 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교육 시설로는 덕양초등학교가 인접해 있으며, 이는 토지이용계획상 상대 및 절대보호구역 설정의 근거가 됩니다. 상권은 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있으며, 주거 밀집 지역의 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 인근 지역을 검색한 결과, 특별히 투자 가치를 저해할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 관계 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본 건은 근저당권 등에 의한 임의경매 사건으로, 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다. 소유자와 채무자가 다르다는 점이 특이하나, 이는 통상적인 경매 진행에 큰 영향을 미치지 않습니다. 채권자가 유동화전문회사 또는 관련 법인으로 추정되는 유동화물건이므로, 경매 진행에 있어 비교적 신속하고 절차대로 진행될 가능성이 높습니다. 최종적인 매각 후 인수될 권리(임차인 관계, 법정지상권 등)는 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

감정평가 시 현장조사에서 폐문부재로 인해 내부 이용 상태 및 마감재 조사를 진행하지 못하였습니다. 이로 인해 임대관계 미상 및 내부 상태(수리 필요 여부 등)를 파악할 수 없으므로, 입찰 전 점유관계 및 명도 계획을 면밀히 수립해야 합니다. 임차인이 있을 경우 미확인 보증금에 대한 리스크가 있으며, 낙찰 후 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

4. 투자가치 분석 및 종합 의견

4.1. 투자 포인트

본 물건은 입주 20년이 지난 준공된 아파트 단지이지만, 부산도시철도 3호선 남산정역 인근의 역세권에 가까운 입지를 가지고 있습니다. 전용 84.99제곱미터의 선호도 높은 중소형 평형이며, 14층의 로열층에 해당합니다. 주변 생활 인프라가 갖춰진 주거지역 내 위치하여 실수요 및 투자 수요 모두에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

4.2. 종합 의견

부산 북구 만덕동 벽산라인타운 아파트는 준수한 교통 접근성과 기본적인 생활 인프라를 갖춘 주거용 부동산입니다. 임의경매 유동화물건으로 권리관계는 단순할 가능성이 높으나, 현장조사상 폐문부재로 인해 미확인된 점유관계(임대차 여부) 및 내부 상태 확인이 가장 중요한 선결 과제입니다. 보수적인 시각으로 내부 상태 수리비용 및 명도 리스크를 감안하여 입찰가를 산정한다면, 충분한 시세차익을 기대할 수 있는 투자 기회로 판단됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계