나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108324 [3] 부산광역시 사상구 괘법동 551-29 대박힐링오피스텔 11층1107호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108324 [3] 부산광역시 사상구 괘법동 551-29 대박힐링오피스텔 11층1107호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경108324 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로86번길 41, 11층1107호 (괘법동,대박힐링오피스텔) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 76,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경108324 (3)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식입니다. 본건의 감정가는 금 109,000,000원입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 부산광역시 사상구 괘법동 551-29 대박힐링오피스텔 11층1107호이며, 용도는 오피스텔(주거용)입니다. 건물면적(전용면적)은 24.50제곱미터(약 7.41평)이고, 대지권(토지면적)은 4.12제곱미터(약 1.25평)입니다. 해당 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 중 11층에 위치하고 있습니다.

2. 물건 현황 분석

2.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본 오피스텔은 2016년경 준공된 14층 건물 내 11층에 위치하며, 외벽은 일부 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 타일마감, 창호는 샷시창호 구조입니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있어 이용 상태는 보통 수준입니다.

2.2. 토지의 형상 및 도로 상태

인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 교통 접근성

본건은 부산도시철도 2호선 "사상역" 및 사상 경전철역 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 시내버스 정류장이 소재하며 본건까지 차량 접근이 가능하여 교통사정은 전반적으로 우수합니다.

3.2. 주변 상권 및 생활 환경

소재지인 괘법동 일대는 오피스텔(주거용), 주상용 건물, 근린생활시설 등이 밀집된 지역입니다. 특히 사상역 주변은 부산 서부권의 주요 상권 및 교통 중심지 중 하나로, 상업시설 및 편의시설 이용이 용이하여 생활 편의성이 높습니다. 인근에 "괘법초등학교"가 소재하고 있으며, 주변은 주거와 상업 기능이 혼재된 역세권 상권을 형성하고 있습니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

본건은 사상역 및 사상 경전철역, 서부시외버스터미널 등이 가까워 교통의 요충지인 만큼, 인근 상업지역 및 교통 시설에서 발생하는 소음이나 유동인구가 많다는 점은 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다. 이는 주거 환경의 쾌적도에 다소 영향을 줄 수 있으므로 현장 확인 시 소음도 등을 체크할 필요가 있습니다.

4. 권리 분석 및 특이사항

4.1. 경매 종류 및 채권 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자 파OOOOOOOOOOOOOOOO의 채무 불이행으로 인해 채권자 남OOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 경매의 진행 여부 및 채권 관계 변동 가능성에 대한 지속적인 확인이 필요합니다.

4.2. 임대차 관계 및 기타 사항

감정평가서 상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 따라서, 낙찰 후 명도 진행 시 미상의 임차인이 존재할 가능성을 염두에 두어야 하며, 이에 따른 명도 저항 및 추가 비용 발생 여부를 확인하고 입찰해야 합니다. 현재까지 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

부산광역시 사상구 괘법동 대박힐링오피스텔은 사상역 초역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 우수한 물건입니다. 주변이 상업시설과 주거용 오피스텔이 혼재된 지역으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 비교적 신축급 오피스텔(2016년 준공)로서 건물 상태도 양호한 편입니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점과 역세권 상권의 소음 및 유동인구에 대한 현장 확인은 필수적입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 사상역(2호선, 경전철) 도보 5분 이내의 초역세권 입지로, 공실 위험이 낮고 임차인의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

꾸준한 임대 수요: 주변 사상공단 및 서부터미널, 상권 종사자 등 1인 가구의 임대 수요가 풍부한 지역입니다.

비교적 낮은 리스크: 토지와 건물을 일괄매각하며, 감정평가서 상 별도의 현저한 흠결이나 제시외 물건이 없는 것으로 보아 권리적 하자의 위험은 낮습니다. (단, 임차인 여부는 확인 필요)

법원 정보

부산서부지원 경매1계