나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5857 [1] 경상남도 김해시 삼계동 1505-4 코아루센텀오피스텔 2층207호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5857 [1] 경상남도 김해시 삼계동 1505-4 코아루센텀오피스텔 2층207호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경5857 | 소재지: 경상남도 김해시 해반천로130번길 39, 2층207호 (삼계동,코아루센텀오피스텔) | 감정가: 1,768,000,000원 | 최저가: 1,237,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2024타경5857 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경상남도 김해시 삼계동 1505-4 코아루센텀오피스텔 2층 207호 외 4개 호이며, 용도는 근린생활시설(사무실)입니다.

감정가는 17억 6,800만원이며, 매각대상은 토지와 건물의 일괄매각입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 다OOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본 건은 5개 호실(207호 외 4개호)이 일괄 매각되며, 현재 일체로 벽체 구분 없이 사무실로 이용 중인 대형 상업 시설입니다.

토지 면적 (대지권): 119.79㎡ (약 36.24평)

건물 면적 (전용 면적): 499.34㎡ (약 151.04평)

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

최고의 입지: 본 물건은 김해시 삼계동 소재의 "장신대역" 북동측 인근에 위치하며, 정비된 상가지대의 중심부에 자리하고 있습니다.

교통 여건: 부산-김해 경전철 장신대역에서 도보 약 5분 거리에 위치하며, 북측 및 동측으로 대로, 남측으로 중로, 서측으로 보행자전용도로와 접하고 있어 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다.

주변 환경: 상업·업무용 빌딩, 아파트 단지, 숙박시설, 다가구주택 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 및 상업 인프라가 잘 갖추어져 있어 제반 주위환경은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.2. 상권 분석

용도 지역: 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(상업)에 해당하여, 상업 활동 및 개발 밀도가 높은 핵심 상권입니다.

건물 특징: 철근콘크리트구조의 지하 3층~지상 15층 건물 중 2층에 위치하며, 외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감으로 우수한 외관을 갖추고 있습니다.

이용 현황: 현재 5개 호실 중 4개 호실은 근린생활시설(사무실)로 이용 중이며, 1개 호실은 공실 상태입니다. 특이하게도 4개 호실이 벽체 구분 없이 일체화된 대형 사무실 공간으로 사용되고 있어, 대형 사무실 또는 병원, 학원 등의 업종에 적합할 수 있습니다.

2.3. 권리 분석

경매 유형: 부동산임의경매로, 채권자의 임의 경매 신청에 따라 진행되는 사건입니다.

매각 조건: 토지/건물 일괄매각 건입니다.

특이 사항: 현황조사서상 임대관계는 미상이며, 관리비 미납금이 존재할 수 있으므로 매수인은 이를 명확히 확인하고 인수 여부를 고려해야 합니다.

2.4. 잠재적 리스크

일괄 매각 리스크: 5개 호실이 일괄 매각되어 매수 자금 부담이 크며, 향후 개별 호실로 분할하여 매각할 경우 별도의 건축물 현황도 정리가 필요할 수 있습니다.

현황 이용 리스크: 현재 4개 호실이 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이므로, 향후 분할 사용을 원할 경우 별도의 벽체 및 출입문 설치 등 원상복구 또는 경계 복원 비용이 발생할 수 있습니다.

관리비 미납금: 관리비 미납금은 낙찰자에게 인수될 가능성이 높으므로, 입찰 전 정확한 미납 총액 및 부과 주체를 확인해야 합니다.

혐오 시설: 주변은 상업 지구 및 주거 지역이 혼재된 곳으로, 검색 결과 특이할 만한 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 물건은 김해시 삼계동 내에서도 우수한 상업 입지를 갖춘 대형 근린생활시설입니다. 대로변과 접하고 있으며 장신대역이 인접하여 가시성 및 접근성이 뛰어납니다. 감정가가 높으나, 약 151평에 달하는 대형 공간이 일체로 활용되고 있어 특정 업종(대형 학원, 병원, 프랜차이즈 본부 사무실 등)에게는 독점적인 가치를 제공할 수 있습니다. 다만, 일괄 매각으로 인한 자금 부담과 관리비 미납금, 향후 분할 사용을 위한 내부 공사 가능성을 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

3.2. 투자 포인트

대형 면적 확보: 약 151평의 넓은 전용 면적을 확보하여 대규모 영업장이나 사무실 공간이 필요한 투자자에게 매력적입니다.

최상의 입지 및 가시성: 장신대역 인근 일반상업지역 내 대로변 코너에 위치하여 광고 효과 및 집객력이 우수합니다.

높은 토지 가치: 토지 면적이 일반상업지역에 속해 있어 장기적으로 토지 가치 상승에 대한 기대감을 가질 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계