나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5857 [1] 경상남도 김해시 삼계동 1505-4 코아루센텀오피스텔 2층207호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청명 · 평가일 2024.09.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 "장신대역" 북동측 인근에 위치하는 "코아루센텀오
피스텔" 2층 207호 외 4개호로서, 부근은 정비된 상가지대로서 상업·업무용 빌딩, 아파트단
지, 숙박시설, 다가구주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반
대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

일련번호(1-5)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층건 중 2층 207호 외
4개호로서,
외벽: 복합판넬, 강화유리 등.
내벽 및 천정: 실내 인테리어마감, 몰탈위페인팅마감 및 텍스마감.
바닥: 타일붙임 등.
창호: 샷시창호 임.

이용상태

일련번호(1-4): 근린생활시설(사무실)로 이용중임.
일련번호(5): 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임.

설비내역

제반 공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전 등 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로
이용중임.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 북측 및 동측으로 대로와 접하며, 남측으로 중로, 서측으로 보행자
전용도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(상업), 지구단위계획구역(북부지
구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(3-1-6)(접합), 보행자전용도로(접합)
, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상물건 일련번호(1-4)는 현장조사시 일체로 벽체구분 없이 근린생활시설(사
무실)로 이용중이며, 일체의 차단벽 및 출입문이 별도로 존재하며, 차후 건축
물현황도 등에 의거 각 호별 위치 및 경계 등을 특정하거나 경계를 복원하는
것이 가능할 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각.
- 일체로 벽체 구분 없이 점포(사무실)로 이용 중임.
- 현황조사서에 의하면 관리비 미납금 있음.