나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18863 [1] 경상북도 구미시 원평동 964-37 대지 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18863 [1] 경상북도 구미시 원평동 964-37 대지 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매2계 2024타경18863 | 소재지: 경상북도 구미시 원평동 964-37 | 감정가: 192,787,500원 | 최저가: 134,951,000원 | 용도: 대지

1. 김천지원 2024타경18863 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18863 (1)

소재지: 경상북도 구미시 원평동 964-37

용도: 대지

감정가: 192,787,500원

토지면적: 1455.00㎡ (약 440.14평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO (주식회사 스마일에셋플러스대부)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "도량교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 근린생활시설, 그리고 고물상 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 남측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 최OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 토지 전체 면적 1455.00㎡ (약 440.14평) 중 특정 지분이 경매에 나왔습니다. 등기부상 특이사항으로는 공유자우선매수신고가 있으며, 법정지상권 성립 여지가 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 단독주택과 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설들이 분포할 것으로 예상됩니다. 현재 주변 토지 이용 현황에 고물상 등이 언급되어 있어, 복합적인 상업 활동이 이루어지는 지역으로 보입니다. 구미시 원평동은 구미시의 주요 지역 중 하나로, 해당 지역은 구도심 지역으로 분류되며, 오래된 단독주택과 소규모 상가들이 많습니다. 구미시는 현재 원평동 일대 재개발 사업을 활발히 추진하며 구도심 활성화를 도모하고 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 단독주택 및 근린생활시설이 있어 기본적인 주거 및 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 구체적인 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항으로는 제시외 건물 및 컨테이너, 계근대가 매각에서 제외되며, 이에 따라 법정지상권이 성립될 여지가 있다는 점입니다. 이는 낙찰 후 건물 및 시설물 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권이 존재하며, 공유자가 해당 지분을 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있습니다. 이는 특별 매각 조건으로 1회로 제한됩니다. 고물상 등 특정 업종이 위치한 지역이라는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 원평동에 위치한 대지 지분 경매 물건입니다. 입지적으로는 주거 및 근린생활시설과 혼재된 지역에 있으며, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 권리관계에서는 공유자우선매수권 및 법정지상권 성립 가능성이 주요 변수로 작용할 것으로 보입니다. 특히, 매각 제외 물건과 법정지상권 연관성을 면밀히 검토해야 합니다. 구미 원평동은 구도심으로 재개발 및 도시재생 사업이 진행되고 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 지분 경매 투자: 토지 지분 경매는 단독 소유보다 낮은 금액으로 투자가 가능하며, 향후 공유물 분할 절차 등을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

2. 지역 내 개발 가능성: 주변 지역의 개발 계획이나 신규 시설 입주 여부에 따라 토지 가치가 상승할 수 있으며, 구미 원평동은 구도심 지역으로 재개발 논의가 활발하여 투자 가치가 기대됩니다.

3. 주변 시세 확인: 해당 지분의 적정 가치를 판단하기 위해 인근 유사 토지의 시세를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

김천지원 경매2계