나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17860 [3] 경상북도 김천시 감문면 송북리 243 답 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17860 [3] 경상북도 김천시 감문면 송북리 243 답 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매2계 2024타경17860 | 소재지: 경상북도 김천시 감문면 송북리 243 | 감정가: 20,900,500원 | 최저가: 14,630,000원 | 용도: 답

1. 김천지원 2024타경17860 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17860 (3)

소재지: 경상북도 김천시 감문면 송북리 243

용도: 답 (논)

감정가: 20,900,500원

토지면적: 3352.00㎡ (약 1014.00평)

토지 지분율: 167600 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환). 공유자 우선매수권 있음 (1회 제한).

2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 감문면 송북리에 위치하고 있으며, 주변은 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재된 농촌 지역입니다. '송문마을' 남동측 원거리 또는 '성북마을' 북동측 및 남서측 인근에 위치하는 것으로 파악됩니다. 기호3, 4로 언급된 토지들은 부정형 완경사의 답(휴경지 상태 포함)으로, 각각 남측과 서측으로 폭 약 2미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 가능합니다. 교통 상황은 보통으로 평가되며, 전반적인 주위 환경은 농업 및 임업 활동이 이루어지는 지역입니다. 인근에 대규모 산업단지 등이 직접적으로 인접해 있지는 않아 비교적 조용한 농촌 환경을 유지하고 있습니다. 현재 검색된 정보 상으로는 가축 사육 제한 구역으로 지정된 지역이 포함되어 있어, 축사 등 관련 시설 설치 시 제한사항을 확인해야 합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 오OO이며, 채무자 또한 오OO으로 동일합니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 일부 지분으로, 소유권 및 지분 소유 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 경매 진행 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는 중요한 주의사항이 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권이 존재하므로, 공유자 참여 여부를 사전에 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 김천시 감문면 송북리는 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 상업 시설이 밀집한 도심 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 미미하다고 볼 수 있습니다. 인근 마을에 기본적인 생활 편의 시설이 있을 수 있으나, 쇼핑, 문화, 금융 등 주요 상업 기능은 김천시 중심지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 농지 자체의 경제적 가치는 주변 농산물 거래 시세 및 정부 지원 정책 등에 영향을 받을 수 있습니다.

5. 생활정보

김천시 감문면 지역은 전형적인 농촌 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 김천시 중심지나 인근 읍면의 행정복지센터, 마트, 병원 등을 이용해야 할 것입니다. 교육 시설로는 인근에 초등학교, 중학교 등이 분포하고 있을 수 있으나, 정확한 정보는 별도 확인이 필요합니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용을 이용한 이동이 일반적일 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 미반환이라는 강력한 주의사항이 있습니다. 농지법에 따라 자격 요건을 충족하는지 반드시 확인해야 합니다. 둘째, 공유자 우선매수권 행사가 가능한 점입니다. 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰받지 못할 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 토지 활용에 제한이 있을 수 있습니다. (검색 결과, 김천시 도심 인근에 공동묘지, 시립화장장 등이 힐링 공간으로 재탄생하는 계획이 있으나, 본건 소재지와는 거리가 있어 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시 감문면 송북리에 위치한 답(논) 토지의 일부 지분 매각 건입니다. 농지로서의 가치와 함께, 경매 절차상의 주의사항(농지취득자격증명, 공유자 우선매수권)을 철저히 이행해야 하는 점이 특징입니다. 주변은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역으로, 개발 가능성보다는 현 상태에서의 농업적 활용 또는 장기적인 관점에서의 투자 가치를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

소규모 농지 지분으로, 다른 공유자들과의 관계 및 향후 토지 이용 계획에 따라 잠재적 가치가 달라질 수 있습니다. 농업 경영을 직접 하거나, 농지 임대 수익을 고려하는 경우, 또는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지 관련 법규 및 경매 절차상의 주의사항을 면밀히 검토하는 것이 무엇보다 중요합니다.

법원 정보

김천지원 경매2계