나이스옥션 법원경매 군산 2024타경25327 [1] 전북특별자치도 익산시 창인동1가 290 익산역유블레스퍼스트 22층 2201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경25327 [1] 전북특별자치도 익산시 창인동1가 290 익산역유블레스퍼스트 22층 2201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매5계 2024타경25327 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 중앙로5길 16 (창인동1가), 22층 2201호 (창인동1가,익산역유블레스퍼스트) | 감정가: 311,000,000원 | 최저가: 217,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

사건번호: 군산지원 2024타경25327 (1)

경매구분: 부동산강제경매 (중복사건)

채무자/소유자: 곽OO (동일인)

채권자: 변OO

1.2. 물건 상세

소재지: 전북특별자치도 익산시 창인동1가 290 익산역유블레스퍼스트 제22층 제2201호

용도: 아파트

감정가: 311,000,000 원

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상27층 중 제22층

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적 (지분): 17.59㎡ (약 5.32평)

건물면적 (전용면적): 84.07㎡ (약 25.43평)

건물면적 (분양면적 추정): 약 105.09㎡ (약 31.79평)

분양면적은 전용면적을 기준으로 산정한 추정치이며, 입찰 전 반드시 공급면적을 확인해야 합니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

본 건은 전북특별자치도 익산시 창인동2가 소재 ‘익산역’ 북동측 인근에 위치하며, 역세권의 직접적인 영향권 내에 있는 주상용 건물입니다.

주위는 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택 등이 혼재하는 복합 지역으로 상업 및 주거 기능이 혼합된 입지를 가집니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며 인근에 버스 승강장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

도로는 북서측 노폭 약 12미터 내외, 북측 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.2. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인(곽OO)이므로 낙찰 시 명도 저항이 상대적으로 낮을 가능성이 있습니다.

특이사항으로 '중복사건'이 기재되어 있어, 경매 진행 과정에서 절차상의 소폭 지연이나 복잡성이 발생할 수 있으므로 사건 진행 상황을 면밀히 관찰해야 합니다.

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 실제 거주자(소유자 또는 임차인)를 확인하고 임차인의 대항력 유무를 분석하는 것이 필수적입니다.

2.3. 상권 분석

본 건 토지는 '일반상업지역'에 속하며, '익산역'을 중심으로 형성된 상권의 배후 주거지 역할을 수행하고 있습니다.

상업지역의 특성상 주거 편의시설 이용은 용이하나, 일반 주거지역 대비 소음 및 통행량은 다소 높을 수 있습니다.

'중점경관관리구역' 및 '방화지구'로 지정되어 있어 향후 개발 및 건축 행위 시 해당 규제를 준수해야 합니다.

2.4. 생활 정보

건물은 지상 27층 중 22층에 위치한 고층 아파트로, 채광 및 조망이 우수할 것으로 예상됩니다.

기본적인 위생 및 급·배수 설비는 물론, 도시가스에 의한 개별 난방, 엘리베이터, 소화전, 화재탐지 및 경보, 스프링클러 설비 등 현대적인 설비를 갖추고 있어 주거 편의성이 높습니다.

토지이용계획상 '상대보호구역'이 포함되어 있어, 주변에 교육시설이 존재함을 유추할 수 있으며 이는 자녀가 있는 가구에 긍정적인 요소입니다.

제시외 건물은 없는 것으로 확인되어 일반적인 아파트 형태입니다.

2.5. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 가장 큰 리스크는 현재 점유자의 상태(소유자 점유, 대항력 있는 임차인, 대항력 없는 임차인)를 알 수 없다는 점입니다. 낙찰 후 명도 진행 시 시간 및 비용이 추가될 수 있습니다.

중복사건: 경매 진행이 다소 복잡하게 얽힐 가능성이 있으며, 배당 및 절차 진행에 추가 시간이 소요될 수 있습니다.

일반상업지역: 주거 전용지역이 아니므로, 주변 상업시설 및 통행량으로 인한 소음, 환경적 불편함이 발생할 가능성이 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 건은 익산역세권에 위치하는 대형 평형대(추정 31평형)의 고층 아파트 물건으로, 상업 및 교통 인프라를 동시에 누릴 수 있는 우수한 입지입니다.

현재 감정가(3억 1천 1백만 원)를 기준으로 주변 시세 및 실거래가 비교를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

낙찰 후 발생 가능한 명도 리스크에 대비하여 점유자 확인 및 명도 계획을 사전에 철저히 수립해야 합니다.

전반적으로 우수한 입지 조건을 갖추고 있으나, 중복사건 및 임대관계 미상의 권리적 특이점을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

2.7. 투자 포인트

익산역세권: 익산역이 인접해 있어 우수한 교통 편의성을 제공하는 핵심 입지입니다.

고층 아파트: 27층 중 22층으로 로열층에 속하며, 뛰어난 조망권과 채광을 확보할 수 있습니다.

상업지역 주거: 일반상업지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 매우 높습니다.

감정평가 요항표상 혐오시설 등에 대한 특별한 언급은 없으며, 물건 자체의 상태는 양호한 것으로 보입니다.

법원 정보

군산지원 경매5계