나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51075 [5] 부산광역시 연제구 연산동 313-38 리치하우스 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51075 [5] 부산광역시 연제구 연산동 313-38 리치하우스 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매7계 2024타경51075 | 소재지: 부산광역시 연제구 연동로8번길 48, 4층401호 (연산동,리치하우스) | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 124,460,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51075 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51075 (5)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

감정가: 254,000,000원

1.1. 2.소재지 정보

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 313-38 리치하우스 4층401호

용도: 오피스텔

1.1. 3.건물 및 토지 정보

토지면적: 21.03㎡ (약 6.36평)

건물면적: 79.35㎡ (약 24.00평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 지상 10층 건물 내 4층 401호

외벽: 스톤코트마감 및 인조석마감 등.

창호: 샷시창 등.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비, 소화전설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 소화기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

1.1. 4.입지 조건

위치 및 주위환경: 평가대상 물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연신초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황: 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재함. 다소 원거리에 도시철도 1, 3호선 "연산역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 연산역은 부산의 주요 교통 요충지로서, 이를 통해 시내 접근성이 우수함.

1.1. 5.권리 분석

경매 유형: 본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됨.

등기사항: 공부상 건물 및 토지 현황과 차이가 없음. 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 최종 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필요함.

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정확한 채권자 정보는 확인 필요)

1.1. 6.상권 분석

주변 환경: 오피스텔 및 공동주택 부지로 이용 중이며, 주변에 다양한 근린생활시설과 시장이 위치하여 생활 편의성이 양호함.

상업 시설: 인근 시장 및 다양한 근린생활시설이 위치하여 주민들의 생활 편의성을 높여줌. 연산동 지역은 부산의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나로, 안정적인 배후수요와 유동인구가 예상됨.

1.1. 7.생활 정보

교육 시설: "연신초등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호함.

교통 편의: 시내버스 정류장이 가깝고, 도시철도 1, 3호선 "연산역" 이용이 가능하여 부산 시내 전반으로의 이동이 편리함.

생활 편의: 주변 상업시설, 시장 등을 통해 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있음.

1.1. 8.잠재적 리스크

토지이용계획: 물건 토지는 준주거지역에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한 지역(48m 이하), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있음. 이는 향후 건축물 신축, 증축, 용도 변경 등에 제약이 될 수 있으므로 관련 법규를 사전에 확인해야 함.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사를 실시한 결과, 해당 물건지 인근에 거주 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 파악되지 않았음.

1.1. 9.종합 의견

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치한 오피스텔로, 연신초등학교 인근의 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 연산역을 통한 교통 편리성, 주변의 풍부한 생활 인프라, 그리고 공부상 권리 관계가 명확하다는 점은 긍정적인 요소입니다. 다만, 일부 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경과 상업 활동이 가능한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.1. 10.투자 포인트

우수한 교통 접근성: 연산역(1, 3호선) 및 다수의 버스 노선 이용 편리.

안정적인 생활 인프라: 초등학교, 시장, 근린생활시설 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있음.

명확한 권리 관계: 임의경매 물건으로 권리상 복잡한 문제가 없을 것으로 예상 (단, 추가 분석 필요).

지역 발전 잠재력: 연산동은 부산의 주요 업무 및 상업 지구로서 꾸준한 수요 기대.

법원 정보

부산지방법원 경매7계