나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51075 [1] 부산광역시 연제구 연산동 313-38 리치하우스 2층201호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51075 [1] 부산광역시 연제구 연산동 313-38 리치하우스 2층201호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경51075
- 주소: 부산광역시 연제구 연동로8번길 48, 2층201호 (연산동,리치하우스)
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매7계 2024타경51075 | 소재지: 부산광역시 연제구 연동로8번길 48, 2층201호 (연산동,리치하우스) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산지방법원 2024타경51075 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 부산지방법원 2024타경51075 (1)
* 소재지: 부산광역시 연제구 연산동 313-38 리치하우스 2층 201호
* 용도: 오피스텔
* 감정가: 241,000,000원
* 토지면적: 21.03㎡ (약 6.36평)
* 토지지분: 21.03405963555236㎡ (약 6.36평)
* 토지 제시외면적: 0.00㎡
* 건물면적: 79.35㎡ (약 24.00평)
* 건물지분: 79.35㎡ (약 24.00평)
* 건물 제시외면적: 0.00㎡
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
* 감정평가 기준일: 2024년 02월 08일
* 최저입찰가: 168,700,000원 (감정가의 70%)
* 입찰기일: 2025년 12월 24일 (수) 10:00
* 특이사항: 해당 없음
* 주의사항: 해당 없음
1.2. 감정평가서 요약
* 위치 및 주위환경
평가 대상 물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연신초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 시장 및 다양한 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
* 교통상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 다소 거리에 도시철도 1, 3호선 '연산역'이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
* 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 중 제2층 제201호이며, 건물 상태는 양호한 편입니다.
* 외벽: 스톤코트 마감 및 인조석 마감 등.
* 창호: 샷시창 등.
* 이용상태
공부상 해당 호실은 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있습니다.
* 설비내역
위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 주차타워 설비, 소화전 설비, 화재경보 설비, 화재탐지 설비, 소화기 설비 및 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
* 토지의 형상 및 이용상태
인접 토지와 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 및 공동주택 부지로 이용 중에 있습니다.
* 인접 도로상태
평가 대상 건물의 남서측으로는 노폭 약 15미터 내외의 도로, 북서측으로는 노폭 약 2미터 내외의 막다른 도로에 접해 있습니다.
* 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 준주거지역에 속하며, 중로2류(폭 15m-20m), 가로구역별 최고높이 제한지역(48m 이하), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등의 규제를 받고 있습니다.
* 공부와의 차이
공부상 현황과의 차이는 없습니다.
* 기타 참고사항
임대 관계는 미상입니다.
2. 입지조건
* 부산광역시 연제구 연산동 313-38번지 리치하우스 오피스텔은 '연신초등학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.
* 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 아파트 등 주거 시설과 시장, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호합니다.
* 교통 측면에서는 인근 버스 정류장을 통한 시내버스 이용이 편리하며, 도보 또는 대중교통으로 다소 거리에 위치한 도시철도 1, 3호선 '연산역'을 이용할 수 있어 광역 이동이 가능한 편입니다.
* 건물은 남서측 15m 도로와 북서측 2m 막다른 도로에 접하고 있어 차량 진출입이 가능합니다.
3. 권리분석
* 본 건은 채무자의 담보권 실행을 위한 '부동산 임의경매' 절차에 따라 진행됩니다.
* 임의경매의 일반적인 원칙에 따라, 경매를 통해 매각이 완료되면 근저당, 가압류 등 대부분의 등기부상 권리들은 말소됩니다. 제공된 정보상 말소되지 않는 인수되는 권리는 명시되지 않았습니다.
* 본 건의 가장 중요한 권리 관련 사항은 '임대 관계: 미상'이라는 점입니다. 이는 해당 호실(2층 201호)의 실제 점유 현황 및 임대차 관계가 명확하지 않음을 의미합니다.
* 비록 다른 층(예: 6층 602호)에 대한 경매 정보에서 임차인 현황이 일부 확인되기도 하나, 이는 본건 2층 201호와 직접적인 관련이 없을 수 있습니다.
* 따라서, 해당 물건의 정확한 점유 및 임대차 관계는 법원에서 발급하는 '현황조사서' 및 '매각물건명세서'를 통해 반드시 확인해야 합니다. 이에 따라 명도 절차의 복잡성 여부가 결정될 수 있습니다.
4. 상권분석
* 물건지가 위치한 연산동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 조화롭게 발달한 지역으로, 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.
* '연산역'이 인근에 있어 유동인구가 많은 주요 상권에 속하며, 이는 오피스텔의 임대 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다.
* 주변의 시장 및 다양한 근린생활시설은 지역 주민들의 생활 편의를 높이며, 상권 활성화에 기여합니다.
5. 생활정보
* 교육: '연신초등학교'가 도보 가능한 거리에 있어 자녀 교육 환경이 비교적 양호합니다.
* 교통: 다수의 시내버스 노선이 운행 중이며, '연산역'(1, 3호선)을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.
* 편의시설: 인근 시장, 병원, 은행, 마트 등 일상생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 용이합니다.
6. 잠재적 리스크
* 미확인 점유 및 임대차 관계: 해당 호실(2층 201호)의 '임대관계 미상'은 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 현재 공실 상태일 수도 있지만, 임차인이 존재하거나 무단 점유자가 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
* 법적 규제: 물건지는 준주거지역으로, 가로구역별 최고높이 제한, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 도시계획법규의 적용을 받습니다. 이는 향후 건축 행위나 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.
* 주변 혐오시설 부재 확인: Google 검색 결과, 해당 주소지 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 실제 현장 방문 시 주변 환경에 대한 꼼꼼한 확인이 필요합니다.
7. 종합 의견
* 부산 연제구 연산동 소재 본 리치하우스 오피스텔은 부산 시내 주요 교통 허브인 '연산역'과 학군, 상업시설이 인접하여 입지 조건이 우수한 편입니다.
* 건물 및 토지 상태는 공부상 일치하며, 기본적인 설비가 완비되어 있어 즉시 활용 가능성이 있습니다.
* 다만, '임대관계 미상'으로 인한 점유 현황 불확실성은 경매 투자 시 가장 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 명도 과정을 어떻게 진행하느냐에 따라 투자 수익률이 크게 달라질 수 있습니다.
* 따라서, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 점유 관계를 명확히 파악하고, 최저 입찰가 대비 낙찰가율을 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
8. 투자 포인트
* 우수한 입지 : 연산역 역세권 및 생활 편의시설 밀집 지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
* 안정적인 가치 : 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 부동산 가치 하락 위험이 상대적으로 적습니다.
* 경매 통한 시세차익 : 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
* 추가 개발 가능성 : 향후 도시 계획 및 재개발 등에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매7계