나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4256 [21] 경상남도 양산시 남부동 344 성복타운 3층303호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4256 [21] 경상남도 양산시 남부동 344 성복타운 3층303호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4256
• 주소: 경상남도 양산시 남부11길 6-2, 3층303호 (남부동,성복타운)
• 감정가: 51,000,000원
• 최저가: 35,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매5계 2024타경4256 | 소재지: 경상남도 양산시 남부11길 6-2, 3층303호 (남부동,성복타운) | 감정가: 51,000,000원 | 최저가: 35,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 사건 정보 및 기본 개요

사건번호는 울산지방법원 2024타경4256 (21)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 방식의 부동산임의경매 물건입니다.

본 물건의 소재지는 경상남도 양산시 남부동 344 성복타운 3층 303호이며, 용도는 오피스텔입니다.

감정가는 51,000,000원으로 책정되었습니다.

소유자 및 채무자는 (주)OOOOOOOOOO이고, 채권자는 (주)OOOOOOOO입니다.

토지면적은 10.26제곱미터 (약 3.10평), 건물면적(전용면적)은 26.11제곱미터 (약 7.90평)입니다.

1.2. 물건 기본 정보

본 오피스텔은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 3층에 위치하며, 외벽은 대리석, 화강석 및 미장스톤 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다.

창호는 하이샷시이중창호 구조이며, 이용상태는 감정평가서상 공동주택(주거용)으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성은 양호합니다.

본건 토지는 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 도시형생활주택(원룸) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중이며, 북측으로 폭 약 9m 포장도로에 접하고 있습니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 오피스텔이 위치한 남부동 성복타운은 양산시청 북측 인근에 자리하여 행정 중심지와의 접근성이 우수합니다.

주변은 저층 공동주택, 원룸, 일반주택, 점포, 교육기관 등으로 형성되어 주거와 상업이 혼재된 지역적 특성을 가지고 있습니다.

일반상업지역에 위치하고 있어 토지의 효율성 및 상업적 가치는 높은 편입니다.

2.2. 교통 상황

본 물건까지 차량 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 지하철역(미상) 및 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용에 편리함을 갖추고 있어 제반 교통사정은 보통 이상으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이므로 토지 및 건물에 대한 권리관계는 단순합니다.

채무자 및 소유자가 동일한 경우로, 채권자의 임의경매 신청에 의한 강제집행입니다.

매각 대상이 오피스텔이나, 현황은 공동주택(주거용)으로 이용 중인 점을 참고해야 합니다.

감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인되어, 향후 매각 시 주택임차인 존재 여부 및 보증금 등 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

본건은 일반상업지역에 위치하며, 양산시청 인근의 주거 및 상업 복합 상권 내에 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

주변에 저층 공동주택 및 원룸 등이 밀집해 있어 1인 가구 및 직장인을 대상으로 한 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

다만, 신도시 지역의 대규모 오피스텔 공급과는 차이가 있어 지역 내의 수요-공급 현황을 파악하여 적정 임대료를 산정할 필요가 있습니다.

5. 생활 정보 및 주변 시설

주변에는 교육기관이 위치하고 있어 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 이는 유해시설의 입주를 제한하여 주거환경을 보호하는 긍정적인 요소로 작용합니다.

다양한 점포 및 근린생활시설이 주변에 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

(혐오시설 정보): 인근 검색 결과 특정 혐오시설은 확인되지 않았으며, 전반적인 환경은 주거와 상업시설이 공존하는 무난한 지역으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

오피스텔임에도 불구하고 공동주택(주거용)으로 이용 중인 점은 향후 주택임대차보호법 적용 여부, 그리고 주택 수 포함 여부 등 세금 관련 검토가 필요할 수 있습니다.

본 물건 감정평가서에 여러 호수의 정보가 혼재되어 있으나, 보고서는 오직 3층 303호(성복타운)의 정보를 기준으로 작성되었습니다.

7. 종합 의견

본건은 양산시청 인근의 일반상업지역 내에 위치하여 우수한 입지적 장점과 더불어 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

오피스텔 본연의 가치 외에도 주변 1인 가구의 주거 수요를 흡수할 수 있는 실질적인 주거 기능(원룸 형태)을 갖추고 있어 임대수익 창출에 용이해 보입니다.

다만, 현황 임차인 분석(미상)이 미흡하므로 입찰 전 반드시 명도(인도) 관련 리스크를 충분히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 양산시청 인근 일반상업지역으로 유동 인구 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

편리한 교통: 지하철역 및 버스정류장 인접으로 임차인의 선호도가 높을 것으로 판단됩니다.

소액 투자 가능: 감정가가 5,100만원으로 소액 투자를 통한 안정적인 월세 수익 확보가 가능할 수 있습니다.

주거 겸용 가능: 현황 주거용(공동주택)으로 이용 중이므로 임대 수요층이 넓습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계