나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4256 [7] 경상남도 양산시 북부동 696-7 호서타운 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4256 [7] 경상남도 양산시 북부동 696-7 호서타운 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매5계 2024타경4256 | 소재지: 경상남도 양산시 북안북6길 20, 3층303호 (북부동,호서타운) | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 66,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서: 울산지방법원 2024타경4256 (7)

1.1. 물건 개요 및 특성

소재지

경상남도 양산시 북부동 696-7 호서타운 3층 303호

용도

오피스텔 (실제 이용 상태: 공동주택)

사건번호

울산지방법원 2024타경4256 (7)

경매구분

부동산임의경매 (채무자 주OOOOOOOOOO, 채권자 주OOOOOOOO)

감정가

95,000,000원

토지 면적

10. 83㎡ (약 3.28평)

건물 면적

전용면적: 37.08㎡ (약 11.22평)

분양면적(추정): 46.93㎡ (약 14.19평) (공용면적 포함 추정치)

매각대상

토지/건물일괄매각

1.2. 입지 분석 및 환경

최고의 입지:

본 물건은 양산시 북부동 소재 "양산시청" 북측 인근에 위치한 '호서타운' 내 오피스텔입니다. 일반상업지역에 위치하여 상업시설 이용이 편리하며, 주변은 근린생활시설, 공원, 업무시설, 공동주택 등이 혼재된 지역으로 제반 환경조건은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

본건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리하여 교통 사정은 보통시 됩니다.

건물 개요:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 3층에 해당합니다. 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 9인승 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용계획:

일반상업지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 상업지역이라는 특성상 높은 용적률과 건폐율을 보이며, 이는 투자 가치를 높이는 요소가 될 수 있습니다.

1.3. 권리분석 및 특이사항

권리분석:

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자(주OOOOOOOOOO)에 대한 채권자(주OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 감정평가서상 '공부와의 차이 없음'으로 기재되어 있어 물건의 현황과 공부상의 불일치로 인한 리스크는 적습니다. (단, 입찰자는 반드시 등기부 및 매각물건명세서를 통해 최종적인 권리분석을 완료해야 합니다.)

특이사항/주의사항:

제시된 정보에는 임대관계는 '미상임'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 임차인의 유무 및 대항력 여부를 별도로 확인하는 과정이 필수적입니다. 임차인이 있을 경우 명도(인도)에 대한 시간적, 비용적 리스크가 발생할 수 있습니다. 감정가 기준일은 2024년 5월 23일입니다.

1.4. 상권 및 생활정보

상권분석:

일반상업지역에 위치하며 양산시청과 인접해 있어 공공기관 및 업무시설 접근성이 뛰어납니다. 주변에는 다양한 근린생활시설 및 소규모 상권이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 도시형생활주택 및 오피스텔 밀집 지역의 특성상 임대수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

생활정보:

"양산시청"이 가까워 행정 편의성이 높으며, 인근에 공원, 업무시설, 공동주택 등이 있어 주거 환경이 양호합니다. 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 주변에 학교가 위치하고 있음을 시사하며, 이는 학생들의 통학 안전에 긍정적인 요소입니다.

혐오시설:

제공된 정보 및 일반적인 검색 결과에서 해당 주소(북부동 696-7) 주변의 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으며, 감정평가서에서도 제반 환경조건은 '보통'으로 평가되었습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

잠재적 리스크:

1. 임차인 미상: 임대관계가 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 유무 및 권리관계 확인에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

2. 높은 경쟁률 가능성: 소형 오피스텔/도시형생활주택으로 비교적 저렴한 감정가(9천 5백만 원)로 인해 다수의 입찰자가 몰릴 가능성이 있습니다.

3. 오피스텔 용도: 주거용으로 이용 중이더라도, 공부상 오피스텔이므로 주택 수 산정 및 세금 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

종합 의견:

본 물건은 양산시 중심지역 인근의 상업지역에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 소형 면적으로 구성되어 임대 목적으로 적합하며, 감정가 대비 시세차익 및 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 투자 물건으로 판단됩니다. 다만, 임차인 관계 확인 및 명도 전략 수립이 성공적인 투자의 핵심입니다.

1.6. 투자 포인트

투자 포인트:

1. 양산시청 인근의 우수한 입지: 행정 및 업무 중심지 인근으로 임차 수요가 풍부합니다.

2. 소형 오피스텔/도시형생활주택: 1인 가구 및 직장인 수요가 높은 소형 평형(전용 11.22평)으로 임대 관리가 용이합니다.

3. 일반상업지역: 지가 상승 및 재산 가치 보존에 유리한 용도지역에 위치합니다.

4. 건물 상태: 2012년 준공된 13년차 건물로, 설비(승강기, 개별난방 등)가 비교적 양호한 수준입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계