나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4256 [28] 경상남도 양산시 남부동 344 성복타운 5층503호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4256 [28] 경상남도 양산시 남부동 344 성복타운 5층503호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4256
• 주소: 경상남도 양산시 남부11길 6-2, 5층503호 (남부동,성복타운)
• 감정가: 51,000,000원
• 최저가: 35,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매5계 2024타경4256 | 소재지: 경상남도 양산시 남부11길 6-2, 5층503호 (남부동,성복타운) | 감정가: 51,000,000원 | 최저가: 35,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경4256 (28)

소재지: 경상남도 양산시 남부동 344 성복타운 5층503호

용도: 오피스텔 (도시형생활주택(원룸) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 51,000,000원

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

토지 면적: 10.26㎡ (약 3.10평)

건물 면적: 26.11㎡ (약 7.90평) (전용면적이며, 별도 분양면적 정보는 없음)

1.2. 감정평가 요약 및 물건 현황

위치 및 주위환경

경상남도 양산시 남부동 소재 "양산시청" 북측 인근에 위치한 성복타운 5층 503호임.

주변은 저층 공동주택 및 원룸, 일반주택, 점포, 교육기관 등으로 형성된 지역이며, 제반 환경조건은 대체로 보통으로 평가됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철역 및 시내버스정류장이 위치하고 있어 제반 교통사정은 보통으로 평가됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 5층 503호임.

(감정평가서에는 2층 203호 외 11개호에 대한 정보가 혼재되어 있으나, 본 건은 6층 건물 내 5층 503호로 판단됨)

외벽: 대리석, 화강석(물갈기) 및 미장스톤 마감

내벽: 벽지마감 및 타일마감

창호: 하이샷시이중창호 구조임

이용상태

도시형생활주택(원룸) 또는 오피스텔로 이용 중인 것으로 보임. (감정평가서상 '공동주택으로 이용중임' 또는 '도시형생활주택(원룸) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임'으로 혼재되어 있어 실제 이용 현황 확인 필요)

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 도시형생활주택(원룸) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중임.

인접 도로상태 등

남서측으로 폭 약 9m 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역임.

1.3. 입지 조건 분석

최고의 입지:

양산시청 북측 인근에 위치하며, 일반상업지역 내에 있어 생활 편의시설 접근성이 우수함.

주변에 저층 공동주택, 원룸, 일반주택, 점포, 교육기관 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역으로, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

인근에 지하철역 및 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리함.

교통 환경:

차량 접근성이 양호하며, 인근 지하철역(양산역 또는 남양산역 등으로 추정되나, 구체적인 역 정보는 현장 확인 필요) 및 시내버스 정류장을 통해 양산 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이함.

상권분석:

일반상업지역 내 위치하며, 주변에 점포 등 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 기본적인 생활 상권은 양호함.

시청 인근의 업무시설 수요와 더불어 원룸/오피스텔 형태의 주거시설 수요도 높아 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있음.

생활정보:

양산시청, 교육기관 등이 인근에 위치하여 행정 및 교육 인프라 이용이 편리함.

주변 상권을 이용한 생활 편의성도 높음.

혐오시설 여부:

(검색을 통한 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변 환경은 현장 방문을 통해 꼼꼼하게 확인할 필요가 있음.)

1.4. 권리분석 (특이사항, 주의사항)

권리분석:

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 등기부상 권리 분석을 통해 소멸되지 않고 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 함. (제시된 정보만으로는 상세 권리분석 불가)

매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'이므로, 건물과 토지 모두 매각에 포함되어 권리상 문제는 없을 것으로 판단됨.

특이사항:

(제시된 정보 없음)

주의사항:

(제시된 정보 없음)

* 임대차 관계: 미상으로 기재되어 있어, 임차인의 유무 및 대항력 여부 등은 입찰 전 반드시 확인해야 함. 임차인이 있을 경우 보증금 인수 여부에 따라 입찰가가 크게 달라질 수 있음.

* 감정평가서상 호서타운(북부동)과 성복타운(남부동)의 정보가 혼재되어 있으니, 성복타운(남부동 344) 5층 503호에 해당하는 정보만을 정확히 구분하여 해석해야 함.

1.5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

잠재적 리스크:

임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크 존재. 정확한 임차인 현황 확인 및 명도 전략 수립 필요.

감정평가서에 여러 물건의 정보가 혼재되어 있어, 실제 물건의 정확한 상태(구조, 설비 등)를 재확인할 필요가 있음.

상대보호구역에 위치하여 건축 관련 규제를 받을 수 있음.

종합 의견:

양산시청 인근 일반상업지역 내에 위치한 소형 오피스텔(또는 원룸형 도시형생활주택)로, 입지가 양호하여 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 물건임.

감정가 5,100만 원은 소형 주거시설로서 적정 수준으로 보이나, 주변 실거래가 및 임대 시세를 정확히 파악하여 입찰가를 산정해야 함.

임차인 현황 및 명도 리스크를 최소화하는 것이 성공적인 투자의 핵심임.

1.6. 투자 포인트

핵심 포인트:

1. 일반상업지역 내 양산시청 인근의 우수한 입지.

2. 지하철역/버스정류장 인근으로 대중교통 이용 편리.

3. 소액 투자가 가능한 물건으로, 원룸/오피스텔 임대수요가 꾸준한 지역.

4. 토지/건물 일괄매각으로 권리관계 단순.

추천 전략:

경쟁률이 높지 않다면 감정가 수준 또는 그 이하로 입찰하여 임대수익률을 극대화하는 것을 목표로 함.

입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태, 주변 상권, 그리고 가장 중요한 임차인 현황을 정확하게 확인해야 함.

법원 정보

울산지방법원 경매5계