나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4256 [11] 경상남도 양산시 북부동 696-7 호서타운 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4256 [11] 경상남도 양산시 북부동 696-7 호서타운 4층403호 오피스텔 경매

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울산지방법원 경매5계 2024타경4256 | 소재지: 경상남도 양산시 북안북6길 20, 4층403호 (북부동,호서타운) | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 66,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 분석 종합

1.1. 기본 정보 및 특징

사건번호는 울산지방법원 2024타경4256 (11)이며, 경상남도 양산시 북부동 696-7 호서타운 4층 403호 오피스텔(용도상 도시형 생활주택/업무시설 부지 혼용)이 매각대상입니다. [기타참고사항: 미상임.]

감정가는 95,000,000원으로 책정되었습니다.

본건은 토지(10.83㎡, 약 3.27평)와 건물(전용면적 37.08㎡, 약 11.21평)이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 건물 전용면적은 37.08제곱미터이며, 이를 기준으로 환산할 경우 약 11.21평에 해당합니다. 아파트의 분양면적 개념인 공급면적은 전용면적에 공용면적이 합산되므로 이보다 더 넓을 수 있습니다.

소유자 및 채무자가 동일한 주식회사이며 채권자 역시 주식회사인 법인 간의 임의경매입니다.

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 경상남도 양산시 북부동 소재 "양산시청" 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 공원, 업무시설, 공동주택 등이 혼재된 일반상업지역에 속합니다.

제반 환경조건은 대체로 보통시 되며, 상업지역 내에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 도시형생활주택(원룸) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.

1.3. 건물 및 이용 현황

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 4층에 해당합니다.

외벽은 치장석 등 마감, 창호는 샷시창 등 구조입니다.

내부 이용 상태는 공동주택으로 이용 중인 것으로 파악되나, 본래 용도는 오피스텔로 되어있어 현황과 공부상의 용도 확인이 필요할 수 있습니다.

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비(9인승), 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있어 주거 편의성은 확보되어 있습니다.

2. 권리 및 리스크 분석

2.1. 권리분석

매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각이므로 건물만 매각되는 법정지상권 등의 권리 문제 없이 안정적인 소유권 이전을 기대할 수 있습니다.

본건은 부동산 임의경매이며 소유자와 채무자가 동일합니다. 임의경매는 통상적으로 근저당권 등 담보물권에 의해 진행되므로, 권리관계가 비교적 명료할 가능성이 높습니다.

특이사항이나 주의사항으로 기재된 내용은 없습니다.

2.2. 잠재적 리스크

임대관계는 미상(확인되지 않음)으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

일반상업지역 내 위치로 인근에 상업시설이 밀집해 있어 주거 환경 측면에서 소음 등의 간섭이 발생할 수 있습니다.

제공된 정보에는 인근에 명확한 혐오시설은 언급되지 않았으나, 상업지역의 특성상 유흥시설 등은 존재할 수 있습니다. (주변 시설 검색 결과, 폐기물 처리장 등의 혐오시설이 양산시 전체적으로 거론되나, 본건지인 북부동 696-7 인근에 직접적인 영향을 미치는지는 추가 확인이 필요합니다.)

2.3. 공부와의 차이 및 기타

공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

본건은 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육시설 주변의 법적 규제를 받습니다.

3. 시장 및 투자 분석

3.1. 상권 및 생활 정보

본건은 양산시청 북측 인근의 일반상업지역에 위치하여 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집된 상권 중심부에 해당합니다.

오피스텔 밀집지역으로 직장인 및 1~2인 가구의 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 양산시청 등 관공서와 인접하여 배후 수요가 풍부한 편입니다.

주변은 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 인프라 및 상업 시설 이용이 매우 편리합니다.

3.2. 투자 포인트

일반상업지역 내 오피스텔로서 주거 및 임대 수익을 목적으로 하는 투자에 적합합니다.

전용면적 약 11.21평 규모로 1인 또는 소규모 2인 가구가 선호하는 면적대를 형성하고 있습니다.

감정가 95,000,000원은 양산시 북부동 상권 중심부의 소형 주거용 부동산 감정가로 적절성을 판단해야 하며, 시세 대비 낮은 가격에 매각될 경우 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. (준공 2012년, 총 7층, 실거래가 정보가 존재함)

토지/건물 일괄매각이므로 명확한 소유권을 확보할 수 있습니다.

4. 종합 의견

본건 오피스텔은 양산시청 인근의 우수한 입지적 조건(일반상업지역, 교통 보통)과 소형 주거시설로서의 높은 임차 수요를 갖추고 있어 투자 가치가 높은 물건입니다.

임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 제외하고는 권리상의 큰 하자는 발견되지 않았습니다.

적정 낙찰가 산정을 위해 인근 지역의 오피스텔/도시형생활주택의 실거래가 및 임대 시세를 면밀히 분석한 후 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계