나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4256 [29] 경상남도 양산시 남부동 344 성복타운 5층504호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4256 [29] 경상남도 양산시 남부동 344 성복타운 5층504호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매5계 2024타경4256 | 소재지: 경상남도 양산시 남부11길 6-2, 5층504호 (남부동,성복타운) | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 (울산지방법원 2024타경4256)

1.1. 사건개요 및 기본정보

울산지방법원에서 진행하는 부동산임의경매 물건입니다. 경상남도 양산시 남부동 344 성복타운 5층 504호 오피스텔(토지/건물 일괄매각)입니다. 감정가는 80,000,000원으로 책정되었습니다. 본 건은 소유자와 채무자가 동일한 (주)OOOOOOOOOO이며, 채권자는 (주)OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지

경상남도 양산시 남부동 344 성복타운 5층504호

용도

오피스텔

사건번호

울산지방법원 2024타경4256 (29)

감정가

80,000,000원

토지면적 (대지권)

16. 13㎡ (약 4.88평)

건물면적 (전용면적)

41. 08㎡ (약 12.42평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

2. 입지조건 및 환경분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경상남도 양산시 남부동 소재 "양산시청" 북측 인근에 위치한 성복타운 내 물건입니다. 주변은 저층 공동주택 및 원룸, 일반주택, 점포, 교육기관 등으로 형성된 지역으로서, 상업지역과 주거지역이 혼재되어 생활 편의성이 양호한 입지입니다.

2.2. 교통환경

본건까지 차량 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 지하철역 및 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 용이한 것으로 평가됩니다. 제반 교통사정은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 일반상업지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 가로구역별 최고높이 제한지역입니다. 특히, 교육환경 보호에 관한 법률상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 인근에 교육기관이 위치함을 알 수 있습니다. 토지는 부정형의 형상으로 도시형생활주택(원룸) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.

3. 건물 현황 및 이용 상태

3.1. 건물의 구조 및 설비

철근콘크리트 구조의 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 5층 504호입니다. 외벽은 대리석, 화강석(물갈기) 및 미장스톤 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창호 구조입니다. 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비(9인승), 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.2. 이용 현황

본건의 공부상 용도는 오피스텔이나, 감정평가서상 '공동주택으로 이용 중'인 것으로 기재되어 있습니다. 오피스텔의 주거용 이용은 가능하나, 현황과 공부의 차이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 종류 및 특이사항

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매입니다. 토지와 건물을 일괄매각하는 조건이며, 이로 인해 토지 이용권 확보에 유리합니다. 제시외 건물은 없습니다.

4.2. 주의사항 및 위험 요소

현재 임대관계는 '미상임'으로 조사되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 있을 수 있어 점유관계에 대한 현장 확인 및 명도 전략 수립이 필수적입니다. 소유자와 채무자가 동일 법인(주OOOOOOOOOO)이므로 복잡한 권리관계는 비교적 단순할 수 있습니다.

5. 생활정보 및 주변시설

5.1. 상권분석

본건은 일반상업지역에 위치하고 있으며, 양산시청과 인접하여 관공서 관련 업무시설 접근성이 좋습니다. 주변에 저층 공동주택, 원룸, 일반 주택, 점포 등이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 상권은 형성되어 있습니다.

5.2. 혐오시설 유무

주변 환경조사 결과, 양산 지역에는 자원회수시설의 굴뚝을 개조한 양산타워가 랜드마크로 운영되고 있습니다. 해당 타워는 전망대와 북카페 등으로 활용되고 있으나, 그 기반이 된 자원회수시설의 존재 여부와 본건과의 이격 거리는 현장 조사 시 환경적 요인으로 고려해 볼 필요가 있습니다.

6. 종합의견 및 투자 포인트

6.1. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 '오피스텔' 용도이나 현황 '공동주택' 이용은 추후 세금 및 법규 적용에 있어 주의가 필요합니다.

둘째, '상대보호구역' 지정으로 인해 주변 교육시설 환경에 대한 확인이 필요하며, 향후 건물 용도 변경이나 특정 업종 입점 시 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

본건은 일반상업지역에 위치하여 토지의 효용성이 높고, 양산시청 인근의 중심 생활권에 자리 잡고 있습니다. 전용면적 41.08㎡ (약 12.42평)으로 임대 수요가 높은 소형 주거/업무 시설로 적합하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 있어 임대 운용에 있어 유리한 교통 조건을 갖추고 있습니다. 비교적 낮은 감정가(8천만원)로 책정되어 있어 소액 투자 또는 실수요 목적의 접근성이 높습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계