나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4256 [14] 경상남도 양산시 북부동 696-7 호서타운 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4256 [14] 경상남도 양산시 북부동 696-7 호서타운 5층501호 오피스텔 경매

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울산지방법원 경매5계 2024타경4256 | 소재지: 경상남도 양산시 북안북6길 20, 5층501호 (북부동,호서타운) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경4256 (14)

소재지: 경상남도 양산시 북부동 696-7 호서타운 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 126,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각 (부동산임의경매)

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 14.38㎡ (약 4.35평)

건물(전용)면적: 49.23㎡ (약 14.89평)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 경상남도 양산시 북부동 소재 '양산시청' 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 공원, 업무시설, 공동주택 등이 혼재된 지역입니다. 일반상업지역에 위치하고 있어 상업적 활용도가 높으며, 제반 환경조건은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본 건 오피스텔까지 차량 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다.

2.3. 상권분석

일반상업지역에 해당하며, 주변에 업무시설과 근린생활시설이 밀집되어 있어 직장인 및 인근 주민을 대상으로 하는 임대 및 상권 수요가 예상됩니다. 특히 양산시청 인근의 행정 업무 중심지라는 이점을 가지고 있습니다.

2.4. 생활정보

주변에 근린생활시설 및 공원이 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 상대보호구역 지정으로 인해 교육기관과의 접근성도 확보되어 있으나, 일부 건축 행위에는 제한이 있을 수 있습니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물 구조 및 이용상태

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 5층 501호입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 감정평가서상 용도는 오피스텔이나, 현재는 '공동주택으로 이용 중'인 것으로 보고되어 있습니다. (이용 현황과 공부상 용도의 차이 확인 필요)

3.2. 토지 및 도로 상태

인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 도시형생활주택(원룸) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다. 북측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있어 접근성은 무난합니다.

3.3. 토지이용계획 및 제한

본 건 토지는 '일반상업지역'에 속하여 높은 용적률 및 건폐율을 기대할 수 있습니다. 그 외 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등의 법적 제한을 받습니다.

4. 권리 및 리스크 분석

4.1. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로 채권자 주식회사 OOO의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 권리관계가 단순하며, 입찰자는 건물과 토지를 동시에 취득하게 됩니다.

4.2. 잠재적 리스크

임대관계는 '미상(未詳)'으로 보고되어 있어, 낙찰 후 실제 점유자를 확인해야 하는 명도 리스크가 존재합니다. 또한, 오피스텔로 공부에 등재되어 있으나 현황이 '공동주택(주거용)'으로 이용 중인 점을 고려하여 향후 취득세, 재산세 등 세금 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

4.3. 혐오시설 분석

제시된 정보만으로는 주변에 직접적인 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기처리시설 등)이 보고된 바는 없습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

최고의 입지: 양산시청 북측 인근 일반상업지역에 위치하여 주거 및 업무 관련 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

우수한 교통: 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용이 편리합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 취득하는 방식으로 권리관계가 명료합니다.

5.2. 종합 의견

본 건 오피스텔은 양산시 행정 중심지와 상업지역의 이점을 동시에 누릴 수 있는 주거용/수익형 부동산으로서 매력도가 높습니다. 감정가가 1억 2천 6백만 원으로 책정되어 있어, 추후 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다. 다만, 명도 및 현황 이용 상태(오피스텔 vs 공동주택)에 대한 명확한 조사가 필요합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계