나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4256 [17] 경상남도 양산시 북부동 696-7 호서타운 5층504호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4256 [17] 경상남도 양산시 북부동 696-7 호서타운 5층504호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4256
• 주소: 경상남도 양산시 북안북6길 20, 5층504호 (북부동,호서타운)
• 감정가: 122,000,000원
• 최저가: 85,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매5계 2024타경4256 | 소재지: 경상남도 양산시 북안북6길 20, 5층504호 (북부동,호서타운) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 85,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보

본 건은 울산지방법원 2024타경4256 (17) 사건으로, 경상남도 양산시 북부동 696-7 호서타운 5층504호 오피스텔에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

감정가는 122,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적은 13.91㎡ (약 4.21평), 건물 면적(전용면적)은 47.60㎡ (약 14.40평)입니다.

본 건은 오피스텔로, 제시외면적은 없습니다.

2. 입지 분석 및 환경

2.1. 입지조건

대상 물건은 경상남도 양산시 북부동 소재 "양산시청" 북측 인근에 위치한 호서타운 내에 있습니다.

주변은 근린생활시설, 공원, 업무시설, 공동주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 환경조건은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 도시형생활주택(원룸) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 상권분석

본 건의 토지이용계획상 일반상업지역에 해당합니다. 이는 상업시설 이용에 유리한 조건을 제공하며, 인근에 양산시청 등의 업무시설이 위치하고 있어 배후 수요 및 상권 형성에는 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

2.4. 생활정보

주변에 양산시청 등 주요 관공서가 인근에 위치하며, 근린생활시설, 공원 등이 형성되어 있어 주거 편의성은 보통 수준으로 예상됩니다.

호서타운 자체는 원룸형 주거시설 및 오피스텔로 이용되며, 주변 편의시설은 잘 갖추어져 있다는 정보가 있습니다. 또한, 양산역 부근에 위치하여 대중교통 이용이 용이하고, 향후 기산역 개통 예정으로 교통 환경 개선의 기대감이 존재합니다.

2.5. 혐오시설 유무

제시된 감정평가서 및 외부 검색 결과상 대상 물건지 주변 1km 이내에 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.

다만, 검색된 과거 기사에서 양산시 소주동의 산업폐기물 소각시설이 주민소통공간으로 탈바꿈 중인 사례가 있었으나, 이는 본건 소재지(북부동)와는 지리적으로 다소 거리가 있는 지역의 정보입니다.

3. 권리 분석

3.1. 사건 및 매각 정보

경매구분은 부동산임의경매입니다.

소유자, 채무자, 채권자가 모두 주식회사 형태의 법인으로 설정되어 있어, 법인 간의 채권-채무 관계에 의한 경매 진행 건입니다.

3.2. 권리 관계

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황이나 임차인 관계(대항력 유무)는 파악이 불가능합니다. 다만, 감정평가서에 임대관계는 '미상임'으로 기재되어 있습니다.

입찰자는 등기부 등본 열람 및 매각물건명세서를 통해 선순위 임차인, 유치권 등 권리상 하자를 반드시 확인해야 합니다.

4. 리스크 및 투자 의견

4.1. 잠재적 리스크

- 용도 불일치: 공부상 용도는 '오피스텔'이나 이용상태는 '공동주택'으로 이용 중인 것으로 보아 주거용 오피스텔일 가능성이 높습니다. 주거용 오피스텔은 취득세, 양도소득세 등 세금 산정 시 주택 수 포함 여부가 중요하므로, 관련 법령 및 실제 이용 현황을 확인해야 합니다.

- 임대차 관계 미상: 임대관계가 '미상임'으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 건은 양산시청 북측 일반상업지역 내에 위치한 호서타운 오피스텔로서, 주변 업무시설 및 상권과 연계된 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 122,000,000원으로 설정되었으며, 면적(전용 47.60㎡, 14.40평) 대비 적정 수준인지 시장 조사가 필요합니다.

4.3. 투자 포인트

- 일반상업지역: 상업 지역 내에 위치하여 향후 시세 상승 및 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

- 주거 겸용 가능성: 실제 이용 상태가 '공동주택'으로 평가되어 주거용 오피스텔로서의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

- 소액 투자 가능성: 비교적 낮은 감정가로 소액 투자를 통해 양산 중심지 역세권(양산역 부근) 인근 부동산을 확보할 기회입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계