나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4256 [18] 경상남도 양산시 남부동 344 성복타운 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4256 [18] 경상남도 양산시 남부동 344 성복타운 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매5계 2024타경4256 | 소재지: 경상남도 양산시 남부11길 6-2, 2층203호 (남부동,성복타운) | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 35,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 울산지방법원 2024타경4256 (18)이며, 매각대상은 경상남도 양산시 남부동 344 성복타운 2층 203호 오피스텔입니다. 본건의 감정가는 50,000,000원으로 책정되었습니다.

면적 현황은 다음과 같습니다.

건물면적(전용면적): 26.11㎡ (약 7.90평)

토지면적(대지권): 10.26㎡ (약 3.10평)

매각은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 방식입니다.

1.2. 경매 정보 및 권리 관계

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOO, 채무자 및 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 통상 담보물권(근저당권 등)의 실행에 의한 경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물 및 토지 전체에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.

권리분석 상 특이사항으로는 현재 제공된 정보에 임대차 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부를 반드시 재확인해야 하는 리스크가 존재합니다. 등기부상의 권리 관계는 별도 분석이 필요하나, 임의경매의 경우 통상 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되어 낙찰자에게 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 분석을 위해서는 매각물건명세서 확인이 필수입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 환경

본건 오피스텔은 양산시청 북측 인근에 위치하며, 일반상업지역 내에 소재하여 상업 및 업무시설 접근성이 우수한 입지입니다. 주변은 저층 공동주택, 원룸, 일반주택, 점포, 교육기관 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역의 성격을 띠고 있습니다.

교통 환경은 본건까지 차량 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 지하철역 및 시내버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 용이한 편입니다. 제반 교통 사정은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 건물은 북측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.2. 상권 및 주변 시설

본건이 위치한 지역은 '일반상업지역'으로서 상권이 형성되어 있으며, 주변의 점포 및 업무시설 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 교육기관이 소재하여 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 유흥시설 등 일부 업종의 진입이 제한되는 쾌적한 주거 환경이 일부 확보됩니다.

건물 자체는 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 2층에 위치하며, 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거용 오피스텔로서의 기본 설비는 양호합니다. 현재는 '공동주택'으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

3. 종합 분석 및 투자 의견

3.1. 생활정보 및 잠재적 리스크

생활정보 측면에서 본건은 양산시청 인근의 일반상업지역에 위치하여 각종 행정 및 상업 편의시설 이용이 편리하며, 대중교통 접근성이 양호합니다. 주변에 교육기관이 있는 점도 긍정적입니다.

잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.

1. 임대관계 미상: 임차인 유무 및 권리 분석이 불확실하므로, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 용도와 이용의 불일치: 건축물대장상 오피스텔이나, 실제는 공동주택(주거)으로 이용 중입니다. 주거용 오피스텔로 인정받기 위해서는 전입신고 및 사실 확인이 필요하며, 취득세 등 세금 문제에 있어 주택 수 포함 여부를 신중히 검토해야 합니다.

3. 혐오시설: 지도 서비스 검색 결과, 본건 인근에 특이할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았으나, 일반상업지역의 특성상 소규모 유해시설이 존재할 가능성은 상존합니다. (검색 결과에 의존)

3.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 감정가 5,000만원의 소액 물건으로, 일반상업지역 내 양산시청 인근이라는 우수한 입지를 가지고 있습니다. 전용면적 약 7.90평의 소형 주거용 오피스텔로서, 주변의 원룸 및 공동주택 수요를 바탕으로 한 임대 수익형 부동산으로 적합합니다.

투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 낮은 감정가: 감정가가 5,000만원으로 비교적 저렴하여 소액 투자가 가능합니다.

2. 핵심 입지: 양산시청 인근 일반상업지역의 주거형 부동산으로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 교통 편의성: 지하철역 및 시내버스 정류장 인근에 위치하여 직장인 및 학생 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

성공적인 투자를 위해서는 낙찰 전 정확한 현장 조사와 함께, 임대차 현황 및 주거용 오피스텔 관련 세금 문제를 철저히 분석해야 합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계