나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4256 [19] 경상남도 양산시 남부동 344 성복타운 2층205호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4256 [19] 경상남도 양산시 남부동 344 성복타운 2층205호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4256
• 주소: 경상남도 양산시 남부11길 6-2, 2층205호 (남부동,성복타운)
• 감정가: 35,000,000원
• 최저가: 24,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매5계 2024타경4256 | 소재지: 경상남도 양산시 남부11길 6-2, 2층205호 (남부동,성복타운) | 감정가: 35,000,000원 | 최저가: 24,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호는 울산지방법원 2024타경4256 (19)이며, 매각 물건은 경상남도 양산시 남부동 344 성복타운 2층 205호 오피스텔입니다. 본 물건은 감정가 35,000,000원으로 평가된 부동산임의경매 물건이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

소유자 및 채무자는 주식회사 OOOOOOOOOO이며, 채권자는 주식회사 OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 토지 면적은 7.20제곱미터(약 2.18평)이며, 건물 면적은 전용 18.33제곱미터(약 5.55평)입니다. 건물 면적은 소형 오피스텔 또는 원룸형 도시형 생활주택의 크기로, 1인 가구 또는 소규모 임대 투자에 적합한 면적입니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

감정평가서상 용도는 오피스텔이나, 실제 이용상태는 공동주택(원룸형)으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 향후 주택임대사업자 등록이나 세제 적용 시 검토가 필요한 사항입니다. 임대 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 경상남도 양산시 남부동 소재의 "양산시청" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 저층 공동주택, 원룸, 일반주택, 점포 및 교육기관 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 생활 편의시설이 균형 있게 발달된 지역입니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 해당하여 상업시설 이용이 용이합니다.

2.2. 상권 분석

양산시청 인근의 일반상업지역에 위치하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 주변에는 근린생활시설 및 점포가 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다. 인근에 교육기관도 위치하고 있어 직장인 또는 학생을 주 수요층으로 하는 임대 수요가 기대되는 입지입니다.

2.3. 생활 정보

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철역 및 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 지하철역 인접성은 임차인 확보에 유리한 요소입니다. 주위 환경은 대체로 보통이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별 난방설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다. 토지는 남서측 폭 약 9m 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 혐오 시설 정보

(제공된 정보 및 검색 결과에서 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반상업지역에 위치하고 있어 유흥 시설이나 다소 소란스러운 시설이 인접할 가능성은 있습니다. 입찰 전 현장 조사를 통한 추가 확인이 필요합니다.)

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리 관계를 파악하기 어려우나, 통상적으로 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 인수될 가능성이 있는 유치권, 법정지상권, 또는 선순위 임차인의 존재 여부는 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

1. **용도 불일치 가능성:** 공부상 용도는 오피스텔이나 실제 이용상태는 공동주택으로 이용 중이라는 점은 추후 법적 규제나 세금 문제 발생 시 리스크로 작용할 수 있습니다.

2. **임대 관계 미상:** 현재 임대차 현황이 미상이므로, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금을 인수하거나, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

3. **소형 면적 경쟁:** 소형 오피스텔/원룸의 경우, 주변 신축 공급이나 유사 물건과의 경쟁 심화로 인해 임대료 수준이 영향을 받을 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 양산시청 인근의 일반상업지역이라는 우수한 입지 조건과 지하철역 및 버스정류장이 인접한 교통 편의성을 갖춘 소형 오피스텔입니다. 감정가 35,000,000원은 소액 투자처로서의 매력이 있으며, 1인 가구를 대상으로 한 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있습니다. 다만, 실제 용도와 이용 상태의 차이 및 미상인 임대 관계에 대한 철저한 사전 분석이 요구됩니다.

4.2. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 양산시청 인근 일반상업지역에 위치하여 직장인 및 인근 상권 종사자를 대상으로 한 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

2. **소액 투자:** 감정가 대비 투자 금액 부담이 적어 소액으로 부동산 투자를 시작하기에 적합합니다.

3. **역세권 장점:** 인근에 지하철역과 버스정류장이 위치하여 높은 임차 선호도를 가질 수 있는 역세권 입지입니다.

4. **토지/건물 일괄:** 토지와 건물을 모두 매각하는 건이므로 권리 관계가 비교적 명확하여 투자 안정성이 높습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계