나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4256 [16] 경상남도 양산시 북부동 696-7 호서타운 5층503호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4256 [16] 경상남도 양산시 북부동 696-7 호서타운 5층503호 오피스텔 경매

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울산지방법원 경매5계 2024타경4256 | 소재지: 경상남도 양산시 북안북6길 20, 5층503호 (북부동,호서타운) | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 77,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경4256 (16)

소재지: 경상남도 양산시 북부동 696-7 호서타운 5층 503호

용도: 오피스텔 (현황 공동주택 이용 중)

감정가: 111,000,000원

토지면적: 12.70㎡ (약 3.84평)

건물면적 (전용): 43.47㎡ (약 13.15평)

건물면적 (분양): 약 72.45㎡ (약 21.92평, 추정치)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

채무자/소유자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 개황

본건은 경상남도 양산시 북부동 소재 '양산시청' 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 공원, 업무시설, 공동주택 등으로 형성된 지역입니다.

본건 호서타운은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 5층 503호로서, 외벽은 치장석 등으로, 창호는 샷시창 등으로 마감되었습니다.

이용상태는 공부상 오피스텔이나, 현황은 공동주택(원룸)으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비(9인승), 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있습니다.

본건 토지는 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 도시형생활주택(원룸) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

본건은 양산시청 북측 인근의 일반상업지역에 위치하며, 주변에 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 주거 편의성이 높은 입지입니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역(미확인) 및 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 일반상업지역으로, 근린생활시설 및 업무시설이 혼재된 복합 상권을 형성하고 있습니다. 이는 배후수요가 풍부할 수 있음을 시사하며, 상업 및 주거 기능 모두를 일정 수준 이상 갖춘 지역으로 평가됩니다.

2.3. 생활 정보

주변에 공원, 공동주택 등이 형성되어 있어 쾌적성과 생활 인프라가 대체로 보통 수준으로 판단됩니다. 본건이 상대보호구역에 위치하여 교육기관(학교)과의 거리도 가까워 학생 수요 및 인근 직장인 수요가 기대됩니다.

다만, 지도 서비스 및 검색을 통해 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리 분석

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소유자(주OOOOOOOOOO)와 채무자(주OOOOOOOOOO)가 동일한 법인으로, 채권자(주OOOOOOOO)의 신청에 의한 경매사건입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리분석(임차인 현황, 등기부상 권리관계 등)이 불가능하나, **토지/건물일괄매각**으로 진행되므로 매각 후 인수될 권리가 없다는 전제 하에 접근하는 것이 일반적입니다.

임대관계는 미상(확인 불가)이므로, 명도(인도) 시 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 현장 조사가 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

용도 불일치: 공부상 **오피스텔**이나, 현황 **공동주택**으로 이용 중이라는 점은 추후 대출 조건이나 세금(주택 수 산정 등)에서 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

임대관계 미상: 임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 미확인 임차인(대항력 여부 포함)으로 인한 명도 리스크 발생 가능성이 존재합니다. 현장 조사를 통해 임차인 유무 및 거주 형태를 반드시 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 양산시청 북측 인근의 **일반상업지역**에 위치하는 오피스텔(현황 공동주택 이용)로서, 지하철역 및 시내버스정류장 등 제반 교통 사정이 보통 수준이며, 주변에 근린생활시설 및 업무시설이 혼재되어 임대수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다만, 공부상 용도와 현황 이용상태의 불일치와 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 양산시청 인근의 일반상업지역에 위치하여 직장인 및 인근 대학생 수요를 흡수하기에 용이합니다.

소형 평형: 전용면적 약 13평대의 소형 오피스텔(원룸형 추정)로, 1인 가구 임대수요가 높습니다.

높은 수익률 기대: 경매를 통해 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰받을 경우, 주변 시세와 비교하여 상대적으로 높은 임대수익률을 기대할 수 있습니다.

**주의:** 입찰 전 반드시 **현장 방문**을 통해 이용상태 및 점유 관계(임차인 유무)를 확인하고, 용도 불일치에 따른 법률적 검토를 거쳐야 합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계