나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4256 [12] 경상남도 양산시 북부동 696-7 호서타운 4층404호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4256 [12] 경상남도 양산시 북부동 696-7 호서타운 4층404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매5계 2024타경4256 | 소재지: 경상남도 양산시 북안북6길 20, 4층404호 (북부동,호서타운) | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 77,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 입찰 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 울산지방법원 2024타경4256 (12)이며, 소재지는 경상남도 양산시 북부동 696-7 호서타운 4층 404호입니다.

용도는 오피스텔이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각 방식입니다.

소유자, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO으로 파악됩니다. 이는 채무자 겸 소유자가 법인이며 채권자 역시 법인인 임의경매 사건입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 감정가는 1억 1,100만 원입니다.

토지 면적은 12.70 제곱미터 (약 3.84평)이며, 건물(전용) 면적은 43.47 제곱미터 (약 13.15평)입니다.

토지 및 건물 모두 제시외면적은 없습니다.

2. 물건 상세 분석 (감정평가 기준)

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 경상남도 양산시 북부동 소재 '양산시청' 북측 인근에 위치하는 호서타운 내에 있습니다.

주변은 근린생활시설, 공원, 업무시설, 공동주택 등으로 형성된 지역으로 제반 환경조건은 대체로 보통 수준입니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 시내버스정류장이 위치하고 있어 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

도로 상태는 북측으로 폭 약 8미터 포장도로에 접하고 있습니다.

2.2. 건물 현황 및 설비 내역

건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내에 해당 호실이 위치합니다.

외벽은 치장석 등으로, 내벽은 타일 등으로 마감되었으며 창호는 샷시창 등으로 확인됩니다.

현재 이용 상태는 감정평가서상 '공동주택으로 이용중임'으로 기재되어 있으나, 용도는 오피스텔입니다.

설비내역으로는 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비(9인승), 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있어 주거 편의성은 양호합니다.

2.3. 토지 현황 및 이용 계획

토지는 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 도시형생활주택(원룸) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 속하여 높은 용적률을 적용받을 수 있는 장점이 있습니다.

그 외 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(교육 환경 보호에 관한 법률) 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채무자(소유자)인 법인의 채무로 인해 채권자가 신청한 경매입니다.

제시된 정보만으로는 말소기준권리 및 임차인 현황을 파악할 수 없습니다. 따라서 등기부등본상의 권리 관계(근저당, 압류 등)와 임차인의 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

감정평가서 기타참고사항에 '임대관계: 미상임'으로 기재되어 있어, 임차인 여부에 대한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 추가적인 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

또한, '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 추후 용도 변경이나 특정 시설 인허가 시 제한을 받을 수 있는 여지가 있습니다.

주변에 혐오시설이 있는지 여부는 본 정보만으로는 파악할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 현장 답사 또는 외부 지도 서비스를 통한 추가 조사가 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 상권 및 생활 정보

본 물건은 양산시청 북측 인근에 위치하여 양산시의 주요 행정 및 업무시설 접근성이 뛰어납니다. 주변은 근린생활시설과 주거시설이 혼재된 상업 지역으로, 생활 편의성이 높습니다.

교통 여건은 지하철역 및 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역 내 위치하며, 양산시청과 인접하여 임대 수요가 안정적일 수 있는 핵심 지역입니다.

전용 면적: 43.47 제곱미터(약 13.15평)로 오피스텔/도시형 생활주택 기준으로는 비교적 활용도가 높은 면적입니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 단순합니다.

4.3. 결론

본 물건은 양산시 핵심 상권 지역의 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 오피스텔 물건입니다.

다만, 입찰 전 권리 분석에서 '임대관계 미상' 리스크를 해소하기 위해 임차인 현황 및 대항력 유무를 철저히 조사하고, 명도 계획을 확실하게 수립하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계