나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4256 [4] 경상남도 양산시 북부동 696-7 호서타운 2층204호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4256 [4] 경상남도 양산시 북부동 696-7 호서타운 2층204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매5계 2024타경4256 | 소재지: 경상남도 양산시 북안북6길 20, 2층204호 (북부동,호서타운) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 76,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 울산지방법원 2024타경4256 (4)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경상남도 양산시 북부동 696-7 호서타운 2층204호입니다.

용도는 오피스텔이나, 현재 이용상태는 공동주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

감정가는 109,000,000원으로 평가되었습니다.

소유자, 채무자, 채권자가 모두 법인(주식회사)인 점이 특징입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

토지 면적은 12.70㎡ (약 3.84평)이며, 건물(전용) 면적은 43.47㎡ (약 13.15평)입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 2층에 위치합니다.

외벽은 치장석 등, 내벽은 타일 등으로 마감되어 있으며, 창호는 샷시창 등으로 확인됩니다.

설비 내역으로는 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비(9인승), 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있어 기본적인 주거 편의시설을 갖추고 있습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본건은 경상남도 양산시 북부동 소재 '양산시청' 북측 인근에 위치한 '호서타운'에 소재합니다.

주변은 근린생활시설, 공원, 업무시설, 공동주택 등이 혼재된 지역으로서, 시청 인근의 중심상업지구에 가까운 입지입니다.

제반 환경조건은 대체로 보통 수준으로 평가되나, 일반상업지역 내 위치는 상업 시설 이용에 매우 유리합니다.

본건의 토지 형상 및 이용상태는 도시형생활주택(원룸) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.

2.2. 상권 분석 및 교통 상황

본건이 속한 토지는 '일반상업지역'으로, 상업 시설 이용 및 임대 수요 창출에 긍정적인 요소를 가지고 있습니다.

주변에 시내버스정류장이 위치하며, 감정평가서상 '인근에 지하철역'이 언급되어 대중교통 이용이 편리한 것으로 보입니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 북측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있어 교통 접근성은 보통시됩니다.

2.3. 권리 분석

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매각 대상 자체의 법정지상권 문제 등은 발생 가능성이 낮습니다.

소유자(주OOOOOOOOOO)와 채무자(주OOOOOOOOOO)가 동일한 법인이며, 채권자 역시 법인(주OOOOOOOO)인 임의경매 사건입니다.

제시된 정보만으로는 임대차 관계는 미상이며, 별도의 특이사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

다만, 매수인이 인수해야 할 권리(예: 대항력 있는 임차인)가 있는지 여부는 매각물건명세서 등 추가 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.

2.4. 생활 정보 및 주변 시설

본건 주변은 양산시청과 가까워 행정 편의성이 높으며, 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주변 환경 검색 결과, 호서타운 인근은 상업지구로 주요 생활 편의 시설(은행, 마트, 편의점, 상가)이 잘 갖추어져 있습니다.

혐오시설 정보는 검색 결과에서 특정되지 않았으나, 투자자는 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경 및 시설 유무를 최종적으로 확인해야 합니다.

2.5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

본건은 오피스텔로 신고되었으나, 현황은 공동주택(도시형생활주택으로 추정)으로 이용 중일 가능성이 높습니다. 이 경우 취득세 등 세금 관련하여 오피스텔 기준이 아닌 주택 수에 포함될 수 있으므로 매수 전 관련 세법을 확인해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등 규제 사항이 있으나, 일반상업지역 내 주거용 부동산 특성상 투자 결정에 큰 영향을 미치지 않을 가능성이 높습니다.

감정평가서에 언급된 '성복타운'에 대한 내용은 본건(호서타운)과 관련 없는 다른 평가 건에 대한 내용이므로, 본건 분석 시 혼동하지 않도록 주의해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 양산시청 인근 일반상업지역에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수한 오피스텔(현황 공동주택)입니다.

전용 면적 43.47㎡(약 13.15평)의 소형 주거 시설로, 인근 상업지구의 직장인 및 1~2인 가구를 대상으로 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각으로 진행되므로 권리 관계가 비교적 단순하며, 감정가 대비 적절한 시점에 입찰한다면 시세차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 양산시청 북측 인근의 일반상업지역 내 위치하여 상권 및 행정 편의성이 뛰어납니다.

풍부한 임대 수요: 오피스텔/도시형생활주택이 밀집된 지역으로 직장인 및 1인 가구의 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

대중교통 접근성: 지하철역 및 시내버스정류장이 인근에 있어 교통 여건이 양호합니다.

소액 투자 가능: 감정가가 1억 9백만 원으로 비교적 소액 투자가 가능하여 투자 진입 장벽이 낮습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계