나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4256 [1] 경상남도 양산시 북부동 696-7 호서타운 2층201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4256 [1] 경상남도 양산시 북부동 696-7 호서타운 2층201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매5계 2024타경4256 | 소재지: 경상남도 양산시 북안북6길 20, 2층201호 (북부동,호서타운) | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 기본 정보

사건번호는 울산지방법원 2024타경4256 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경상남도 양산시 북부동 696-7 호서타운 2층 201호이며, 용도는 오피스텔입니다.

감정가는 80,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물일괄매각입니다.

소유자와 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 9.29제곱미터(약 2.81평)입니다.

건물(전용)면적은 31.80제곱미터(약 9.62평)입니다.

제시외면적은 토지 및 건물 모두 0.00제곱미터로 감정되었습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건입니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부상 소유자와 채무자가 동일하므로 일반적인 임의경매 형태를 보입니다.

특이사항 및 주의사항은 보고된 내용이 없으나, 임대관계는 미상(확인 불가)이므로 명도(이사) 진행 시 점유자(임차인 또는 소유자)를 명확히 확인해야 합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 북부동 소재 '양산시청' 북측 인근에 위치하는 호서타운입니다.

주변은 근린생활시설, 공원, 업무시설, 공동주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 환경조건은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황은 본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

본건이 속한 토지는 일반상업지역에 위치하며, 도시형생활주택(원룸) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건 소재지는 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 편의성이 높은 지역입니다.

주변에는 양산시청과 인접하여 업무시설 및 근린생활시설의 접근성이 양호합니다.

주변 환경은 근린생활시설과 공동주택 등이 형성되어 있어 기본적인 주거 편의시설 이용이 용이합니다.

지하철역 및 시내버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리할 것으로 판단되나, 감정평가서 내 교통상황 항목에 상반된 내용이 병기되어 있어 정확한 확인이 필요합니다.

주변에 학교가 위치하여 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2.3. 건축물 현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 2층에 위치합니다.

외벽은 치장석 등, 내벽은 타일 등, 창호는 샷시창 등으로 마감되었습니다.

설비내역으로는 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비(9인승), 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있어 기본적인 주거 및 업무환경을 갖추고 있습니다.

공부상 용도는 오피스텔이나, 현재 이용상태는 '공동주택'으로 이용 중인 것으로 보고되었습니다.

3. 투자 위험 및 전략

3.1. 잠재적 리스크 및 주의사항

감정평가서에 경상남도 양산시 북부동 '호서타운'과 경상남도 양산시 남부동 '성복타운'에 대한 상반된 정보(위치, 건물 구조, 도로 상황 등)가 혼재되어 있으므로, 현장 방문을 통해 등기부 및 제시 목록과 감정평가서상의 위치 및 현황을 정확하게 일치시켜야 하는 리스크가 있습니다.

공부상 용도는 오피스텔이나, 현황은 공동주택으로 이용 중인 점을 반드시 확인해야 하며, 주거용 오피스텔로 사용 시 주택임대차보호법 적용 여부 및 향후 양도소득세 등 세금 문제에 유의해야 합니다.

임대관계가 '미상'이므로 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 점유자가 있을 수 있으며, 이에 따른 명도 비용 및 기간을 고려해야 합니다.

제공된 정보만으로는 주변에 특별한 혐오시설이 보고되어 있지 않으나, 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 최종 확인해야 합니다.

3.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 양산시청 인근의 상업지역에 위치한 소형 오피스텔로, 입지적 장점을 가지고 있습니다.

일반상업지역 내 위치로 임대수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 특히 소형 평형이므로 1인 가구 또는 직장인 대상의 임대 투자 목적으로 적합합니다.

건물 및 토지 일괄매각으로 권리관계가 단순하며, 감정가 대비 입찰 금액에 따라 시세차익 및 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 감정평가서 정보의 혼재 문제 및 용도(오피스텔 vs 공동주택) 현황 차이를 해소하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계