나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34881 [1] 경상북도 포항시 북구 득량동 303 포항이동삼성아파트 109동 8층 802호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34881 [1] 경상북도 포항시 북구 득량동 303 포항이동삼성아파트 109동 8층 802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2024타경34881 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 이동로 48-11, 109동 8층 802호 (득량동,포항이동삼성아파트) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 164,500,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경34881 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경34881 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 득량동 303 포항이동삼성아파트 109동 8층 802호

용도: 아파트

감정가: 235,000,000원

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

토지면적: 39.96㎡ (약 12.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

아파트의 분양면적은 84.99㎡ (약 25.71평)으로 추정되며, 일반적인 85㎡ 아파트의 전용면적은 약 70-75㎡ (약 21-23평) 사이로 볼 수 있습니다. 해당 물건의 전용면적은 약 72㎡ (약 21.8평)으로 추정됩니다.

토지 지분율: 3996.2200000000003 % (전체 토지 면적 대비)

건물 지분율: 8499 (전체 건물 면적 대비)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 득량동에 위치한 포항이동삼성아파트 109동 8층 802호입니다. '양학초등학교' 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 남측으로는 임야지대가 이어져 있어 녹지 접근성도 일부 갖추고 있습니다. 간선도로와 인접해 있으며, 노선버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 임OO입니다. 경매 관련 특이사항 및 주의사항은 제공된 정보에 기재되어 있지 않습니다. 상세한 권리관계 및 말소기준권리 확인을 위해서는 법원 경매 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

포항이동삼성아파트는 주변에 아파트 단지와 함께 근린생활시설, 학교 등이 분포하여 기본적인 상업 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 양학초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 좋으며, 단지 주변으로 상점, 병원, 은행 등 다양한 편의 시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 포항시 북구 득량동 일대는 주거 중심 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 소매업 및 서비스업이 발달해 있을 것으로 판단됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 19층 건물 중 8층에 위치하고 있으며, 1999년 준공된 아파트입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 노출콘크리트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일로 마감되어 있습니다. 아파트는 전용면적 약 72㎡ (약 21.8평)에 공급면적 84.99㎡ (약 25.71평) 크기입니다. 급배수, 위생, 도시가스 개별난방, 승강기, 화재경보, 옥내소화전, 지하주차장 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 인접 도로 상태는 북측 20미터, 서측 12미터, 남측 10미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 인수 또는 명도 시 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 1999년 준공된 아파트로, 연식이 약 25년이 경과하여 향후 재도장, 내부 시설 교체 등 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 부동산 시장 변동성에 따른 가격 하락 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 득량동의 주거 지역 내에 위치하며, 초등학교와 인접해 있고 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋은 편입니다. 아파트 자체의 구조와 설비는 일반적인 수준이며, 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다. 연식에 따른 유지보수 필요성과 임대 관계 미상이라는 점은 고려해야 할 사항이지만, 입지 조건과 생활 편의성을 바탕으로 볼 때 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

양학초등학교 인접으로 교육 환경이 우수하며, 간선도로 및 대중교통 접근성이 좋아 주거 편의성이 높습니다. 안정적인 주거 수요가 예상되는 지역 내에 위치하여 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 현재 시세 및 경매 물건의 낙찰가 추이를 분석하여 적정 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

포항지원 경매4계