나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경2146 [14] 부산광역시 사상구 주례동 149-27 경보포유 4층402호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경2146 [14] 부산광역시 사상구 주례동 149-27 경보포유 4층402호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2023타경2146
- 주소: 부산광역시 사상구 주례로10번길 34, 4층402호 (주례동,경보포유)
- 감정가: 144,000,000원
- 최저가: 100,800,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 다세대주택
부산서부지원 경매1계 2023타경2146 | 소재지: 부산광역시 사상구 주례로10번길 34, 4층402호 (주례동,경보포유) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 100,800,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 개요
1.1. 사건 및 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2023타경2146 (14)
소재지: 부산광역시 사상구 주례동 149-27 경보포유 4층402호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)
감정가: 144,000,000원
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물일괄매각
소유자: 박OO
채무자: 정OO
채권자: 금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 면적 정보
토지면적: 20.47㎡ (약 6.19평), 지분율 2046.81
건물면적 (전용면적): 24.29㎡ (약 7.34평), 지분율 2429.07
제시외면적: 토지/건물 모두 0.00㎡ (제시외물건 없음)
2. 물건 상세 분석
2.1. 입지조건 및 주변 환경
본건은 지하철 2호선 냉정역 남서측 인근에 위치하며, 도보로 이용 가능한 역세권에 해당됩니다.
좋은삼선병원 동측, 주례2동행정복지센터 북서측 인근이며, 주위는 본건과 유사한 소규모 공동주택, 단독주택, 점포 등이 혼재하는 일반 주거지역으로 주거환경은 보통입니다.
교통상황은 소형차량 출입이 가능하며, 마을버스 정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통 이용에 편리합니다.
2.2. 건물 및 토지 현황
건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 중 4층 402호입니다.
외벽은 석재 치장 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 이중창으로 건물의 상태는 양호한 것으로 판단됩니다.
이용상태는 공동주택(다세대주택-도시형생활주택-원룸형)이며, 위생설비, 화재경보기, 승강기, 공동현관문, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지는 사다리형으로 북서하향 경사지에 택지 조성되어 있으며, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
2.3. 권리분석
본건은 채무자가 소유자에게 돈을 빌리고 담보(근저당 등)를 설정하여 발생한 부동산임의경매 사건으로 추정됩니다.
매각 대상은 토지/건물 일괄매각으로 권리 관계가 비교적 명확하여 복잡한 법정지상권 등의 리스크는 낮습니다.
다만, 감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인되었으므로, 실제 현장 조사를 통해 임차인의 유무, 있다면 대항력 및 배당요구 여부를 반드시 확인해야 합니다.
소유자(박OO)와 채무자(정OO)가 다른 점은 낙찰에 법률적 영향을 주지 않으나, 채무 변제 시 경매 취하 가능성을 항상 고려해야 합니다.
2.4. 상권 및 생활정보
본건이 위치한 지역은 제3종일반주거지역으로, 주로 주거 기능이 유지되는 지역입니다.
지하철역과 대형병원(좋은삼선병원)이 인근에 있어 기본적인 편의시설 및 의료시설 접근성이 뛰어납니다.
학교환경위생 정화구역(상대보호구역) 내에 위치하고 있어 교육 환경 측면에서 일정 수준의 보호를 받습니다.
주변에 소규모 공동주택 및 단독주택이 혼재되어 있어, 대학생이나 직장인 등 1인 가구의 임차 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.
3. 투자 검토
3.1. 잠재적 리스크 및 주의사항
임대관계 미상: 현재 점유자를 알 수 없으므로, 입찰 전 반드시 명도(인도)에 대한 계획을 수립하고, 임차인이 있을 경우 대항력 유무를 확인해야 합니다.
옵션 제공 여부: 세탁기, 냉장고, 에어컨 등 옵션 제공이 탐문 조사되었으나, 이는 동산으로 매각 대상에 포함되지 않으므로, 낙찰 후 소유자/점유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.
혐오시설 유무: 인근 지역에 낙찰에 직접적인 영향을 미칠 만한 대규모 혐오시설은 검색을 통해 확인되지 않았으나, 주거지역 내 소규모 시설 존재 여부는 현장 조사를 통해 최종 확인하는 것이 안전합니다.
경사지 위치: 토지가 북서하향 경사지에 조성되어 있어, 차량 및 도보 접근성에 다소 영향을 미칠 수 있습니다.
3.2. 투자 포인트
지하철역 접근성: 지하철 2호선 냉정역 인근에 위치하여 교통이 편리하고 임차 수요 확보에 유리합니다.
임대수익형 적합: 1인 가구에 적합한 원룸형(도시형생활주택)으로 대학가 및 병원 근처라는 입지적 장점으로 공실 리스크가 낮을 것으로 예상됩니다.
풀옵션 구조: 세탁기, 냉장고, 에어컨 등이 옵션으로 제공되는 것으로 탐문되어, 임차인 모집에 매력적일 수 있습니다.
토지/건물 일괄매각: 권리관계가 비교적 단순하며, 건물 구조가 양호한 신축급 다세대주택입니다.
3.3. 종합 의견
본건은 부산 지하철 2호선 역세권에 위치한 다세대주택(원룸형)으로, 임대수익을 목적으로 하는 투자자에게 매력적인 물건입니다.
우수한 교통 접근성과 병원 및 주거 편의시설이 잘 갖춰진 입지는 임차 수요를 뒷받침할 것으로 보입니다.
가장 큰 리스크인 미상의 임대차 관계만 현장 조사를 통해 명확히 해결한다면, 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 투자 물건으로 판단됩니다.
다만, 감정평가금액을 기준으로 주변 실거래가 및 임대 시세를 철저히 조사하여 적절한 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.
법원 정보
부산서부지원 경매1계